房地產(chǎn)開發(fā)項目融資-閱讀頁
2025-01-16 22:49本頁面
【正文】 ?金融機構(gòu) ：流動性、安全性、盈利性原則 （三）房地產(chǎn)項目融資的意義 3/2/2023 28 ?直接融資 ：資金供需雙方直接接觸，不通過中介機構(gòu) ?間接融資 ：資金融通通過金融中介進行，由金融機構(gòu)籌集資金和運用資金 （四）房地產(chǎn)項目融資方式 3/2/2023 29 （銀行貸款） – 發(fā)行股票 – 發(fā)行公司債券 二、房地產(chǎn)項目融資的渠道 3/2/2023 30 比較并挑選 資金來源可靠 、 資金結(jié)構(gòu)合理 、 融資成本低 、 融資風險小 的方案。素質(zhì)的構(gòu)成如下： 領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì) 職工隊伍素質(zhì) 企業(yè)經(jīng)營管理素質(zhì) 知識結(jié)構(gòu)、處理人際關(guān)系的能力、決策能力、組織指揮能力、領(lǐng)導(dǎo)班子素質(zhì)等 專業(yè)構(gòu)成、文化水平構(gòu)成 市場開拓能力、競爭能力、風險預(yù)測和抵御能力、財務(wù)管理能力、應(yīng)變能力 3/2/2023 34 企業(yè)素質(zhì)的指標 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者經(jīng)歷 企 業(yè) 業(yè) 績 企業(yè)管理層學(xué)歷 企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者信用 企業(yè)資質(zhì)等級 3/2/2023 35 一級資質(zhì) ? 注冊資本不低于 5000萬元 ； ? 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5年 以上； ? 近 3年 房屋建筑面積累計竣工 30萬平方米以上 ，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ? 連續(xù) 5年 建筑工程質(zhì)量合格率達 100％； ? 上一年 房屋建筑 施工面積 15萬平方米以上 ，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 3/2/2023 36 一級資質(zhì)（續(xù)） ? 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè) 管理人員不少于 40人 ，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4人； ? 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè) 中級 以上職稱； ? 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ? 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 3/2/2023 39 三級資質(zhì) ? 注冊資本不低于 800萬元； ? 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2年以上； ? 房屋建筑面積累計竣工 5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ? 連續(xù) 2年建筑工程質(zhì)量合格率達 100％； ? 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2人； 3/2/2023 40 三級資質(zhì)（續(xù)） ? 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱； ? 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ? 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。某筆貸款額 ) 100% – 某筆貸款風險額＝某筆貸款額信用等級系數(shù)貸款方式系數(shù)期限系數(shù)項目風險等級系數(shù) – 綜合風險度＝信用等級系數(shù)貸款方式系數(shù)期限系數(shù)項目風險等級系數(shù) – 綜合風險度超過 60%的即為高風險貸款，一般不予發(fā)放貸款 四、貸款綜合評價 3/2/2023 57 演講完畢，謝謝觀看！
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