房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介-全文預(yù)覽
【正文】 間對(duì)比的方法，通過樓層的高矮變化，消除行列是布置帶來的呆板單調(diào)的感覺。各區(qū)域間通過分布于小區(qū)的道路、景觀進(jìn)行連接，小區(qū)的中心廣場(chǎng)和集中運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地位位于小區(qū)的主要道路、綠化系統(tǒng)交匯處，處于小區(qū)人流的主流線上，方便居民，小型健身器材散布于各小組團(tuán)綠化間。要強(qiáng)調(diào)布局的統(tǒng)一性。二、規(guī)劃原則規(guī)劃要符合呼圖壁的總體規(guī)劃。因此，處理好“自然環(huán)境—住宅建設(shè)—人”的關(guān)系，是小區(qū)著重解決的問題。降水：，最多年降水240mm；霜期：年均無霜期147天，最長(zhǎng)無霜期210天，最短無霜期150天；日照：年平均日照為2621小時(shí)，日照率63%；降雪：年均初雪日10月10日，終雪日4月20日；濕度：年均相對(duì)濕度62%，49月平均相對(duì)濕度43%；蒸發(fā)：年均蒸發(fā)量2221mm，年最大蒸發(fā)量2500mm，；風(fēng)向風(fēng)速：最多風(fēng)向東南風(fēng)，年均風(fēng)速3米/秒，最大風(fēng)速20米/秒；三、現(xiàn)狀分析 呼圖壁縣美化小區(qū)用地現(xiàn)狀為平房住宅區(qū)，房屋大部分是磚混和土坯結(jié)構(gòu)。東接園林路，北靠烏伊公路，西臨縣醫(yī)院分院。投資方案：自有資金，預(yù)售再投入。目前我單位自有資金1000萬元，預(yù)售收入500萬元的30%首付款300萬元，可以滿足一期工程的開工建設(shè)。2010年開發(fā)“尚鴻花苑”第一期工程，開發(fā)面積10000㎡，投資1800萬元，本地拆遷14戶，2100平方米2011年8月竣工。 建成后的漢鼎?陽光佳園住宅小區(qū)外觀時(shí)尚、大方，物業(yè)管理服務(wù)到位，配套設(shè)施齊全，安防智能設(shè)備讓業(yè)主生活在小區(qū)既舒適又放心。住宅建筑南北朝向，樓房間距達(dá)到或超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，戶戶采光，日照充足，南北通風(fēng)，冬暖夏涼；戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用、動(dòng)靜分區(qū)、廚衛(wèi)分離，客臥互不干擾。按照呼圖壁總體規(guī)劃，以環(huán)境為主要出發(fā)點(diǎn)，著眼于居住區(qū)的總體和諧關(guān)系，結(jié)合城市的地理位置，建造一個(gè)新型的居住小區(qū)，來迎合現(xiàn)代人生活發(fā)展的需要。主體建筑為全框架、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，可抗高等級(jí)地震；外墻由三段式不同色彩的高檔面磚裝飾。小區(qū)安全防衛(wèi)智能化：配備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)，IC卡門禁系統(tǒng)，紅外線電子監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)背景音樂系統(tǒng)?？偨ㄖ娣e:35000㎡，項(xiàng)目總投資2800萬元，項(xiàng)目計(jì)劃分三期開發(fā)完成。主要包括11700㎡土建成本、前期工程費(fèi)、土地成本和部分拆遷補(bǔ)償?shù)?。開發(fā)周期：預(yù)計(jì)五年。總占地面積8400平方米。三、自然條件項(xiàng)目區(qū)屬于典型的中溫帶大陸型干旱氣候，冬季寒冷，夏季炎熱，降水量稀少，蒸發(fā)量大，日照充足，空氣干燥，春夏季多風(fēng)，日溫差大，主要?dú)庀笠厝缦拢簹鉁兀?，晝夜溫差大，；地溫：，土壤最早解凍?月8日，最大凍土層140cm。在倡導(dǎo)“以人為本”的做法上，充分注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，在內(nèi)部環(huán)境中強(qiáng)調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達(dá)到美化環(huán)境、方便生活之目的。在設(shè)計(jì)中，我們充分保留小區(qū)的現(xiàn)有樹木綠化，以此為
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