房地產開發(fā)用地房地產開發(fā)城市房屋拆遷-全文預覽
【正文】 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 第 二 節(jié) 房地產開發(fā)用地 二 、 土地使用權劃撥（ P_42） ? 土地使用權劃撥的 范圍 國家機關用地和軍事用地 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 第 二 節(jié) 房地產開發(fā)用地 二 、 土地使用權劃撥（ P_42） ? 劃撥土地轉讓規(guī)定 ? 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。 土地使用權因土地滅失而終止。 第 二 節(jié) 房地產開發(fā)用地 一 、 土地使用權出讓（ P40） ? 方式 ——協(xié)議出讓 出讓方與受讓方（土地使用者）通過談判、協(xié)商，最終達成出讓土地使用權一致意見的一種方式 “商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。 第一節(jié) 房地產管理概述 一 、 土地使用權出讓（ P39） ? 土地使用權出讓，是指國家將國有土地 使用權 （以下簡稱土地使用權）在 一定年限內出讓 給土地使用者，由土地使用者向國家支付 土地使用權出讓金 的行為。 自然屬性； 社會屬性： 房地產業(yè)； 第一節(jié) 房地產管理概述 一、房地產 管理法 的 基本 概念 （ P37） ? 管理法 ? 廣義 ：指調整在房地產開發(fā)、經營、管理和各種服務活動中形成的一定社會關系的法律規(guī)范的總稱 ? 狹義 ：《中華人民共和國城市房地產管理法》簡稱《城市房地產管理法》（ 1994年 7月 5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過，根據(jù) 2023年 8月 30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議 《關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》修正） 第一節(jié) 房地產管理概述 與房地產 關系為調整對象 的法律法規(guī) ： ? 《 憲法 》《 民法 》《 經濟法 》 中有關調整房地產的條款 ? 《城市規(guī)劃法》 ? 《 城市私有房屋管理條例 》、《城市房屋產權產籍管理辦法》 ? 《 城市房地產開發(fā)經營管理條例 》 ? 《土地管理法》《土地管理法實施條例》 ? 《 房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定 》 ? 《商品房銷售管理辦法》等 第一節(jié) 概述 一、房地產 管理法 的 基本 概念 （ P38） ? 管理法立法的 目的 ? （ 1）加強對房地產業(yè)的 管理 ? （ 2）維護房地產市場 秩序 ? （ 3）保障房地產權利人的合法 權益 、促進房地產業(yè)健康 發(fā)展 第一節(jié) 房地產管理概述 二 、房地產 管理法 的 基本原則（ P3839） ? 用地保護耕地原則 ? 有償 、有限期使用原則 ? 扶持 發(fā)展居民住宅的原則 ? 房地產權利人的合法權益和房地產權利人必須 守法 原則 第一節(jié) 房地產管理概述 三 、房地產 管理體制（ P39） ? 大多數(shù)地方人民政府實行 房、地分管體制 ，設立建設委員會、 建設廳（或房地產管理局、處）和土地管理局 . ? 但改革先行一步的廣州、北京、上海、汕頭等城市已經建立 由一個部門統(tǒng)一管理的 房地合一 的管理體制。 第 二 節(jié) 房地產開發(fā)用地 一 、 土地使用權出讓（ P40） ? 方式 ——拍賣出讓 第 二 節(jié) 房地產開發(fā)用地 ? 程序 – 發(fā)布公告 – 應征 – 公開拍賣 一 、 土地使用權出讓（ P40） ? 方式 ——掛牌出讓 第 二 節(jié) 房地產開發(fā)用地 一 、 土地使用權出讓（ P40） ? 方式 ——掛牌出讓 出讓人發(fā)布掛牌公告，按照公告 規(guī)定的期限 將擬出讓宗地的 交易條件在 指定的土地交易所 掛牌公布，接受競買人的報價申請 并 更新掛牌價格 ，根據(jù)掛牌期限截至時的出價結果確定土地使用 者的方式。 種類 宗地出讓合同 成片開發(fā)土地出讓合同 劃撥土地使用權補辦出讓合同 第 二 節(jié) 房地產開發(fā)用地 一 、 土地使用權出讓（ P41） ? 合同的變更和解除 變更 ：改變原合同的內容（如土地用途） 解除 ：土地使用權的效力歸于消滅（ 6種） 第 二 節(jié) 房地產開發(fā)用地 一 、 土地使用權出讓 ? 終止 和 續(xù)期（ P41） ? 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約 定的 使用年限屆滿前不收回 ；在特殊情況下，根據(jù)社會公共 利益的需要，可以 依照法律程序提前收回 ，并根據(jù)土地使用 者使用土地的 實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補 償 。 第 二 節(jié) 房地產開發(fā)用地 一 、 土地使用權出讓 ? 終止 和 續(xù)期（ P41） ? 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地
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