房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資-全文預(yù)覽
【正文】 級(jí) F（綜合融資成本費(fèi)用率）小于 70%銀行同期貸款利率； D級(jí)大于 130%； ? 可行性按照各融資方式的落實(shí)程度分為 A、 B、 C、 D四級(jí)。 3/1/2023 23 （三）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的意義 ?房地產(chǎn)企業(yè) ：“爛尾樓” ?金融機(jī)構(gòu) ：流動(dòng)性、安全性、盈利性的原則 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資概述（續(xù)） 3/1/2023 24 （四）融資方式 ?資金融通方式： 直接融資 和 間接融資 ?直接融資 ：資金供需雙方直接接觸，不通過(guò)中介機(jī)構(gòu) ?間接融資 ：資金融通通過(guò)金融中介進(jìn)行，由金融機(jī)構(gòu)籌集資金和運(yùn)用資金 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資概述（續(xù)） 3/1/2023 25 （銀行貸款） ?發(fā)行股票 ?發(fā)行公司債券 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的渠道 3/1/2023 26 實(shí)例 ? 某小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有 100萬(wàn)元股本，現(xiàn)有某一投資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的投資收益率為15%，如果該企業(yè)不進(jìn)行任何融資，那么股本資本的利潤(rùn)率就是 15%。 三、房地產(chǎn)抵押貸款（續(xù)） 3/1/2023 15 ? 合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán) ? 擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn) ? 合理確定抵押率（貸款價(jià)值比率） ? 處置抵押物的渠道暢通 四、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押物的要求 3/1/2023 16 （一）房地產(chǎn)投資信托基金的 含義 ? 房地產(chǎn)投資信托基金是指通過(guò)制定信托投資計(jì)劃，信托公司與投資者簽訂信托投資合同，通過(guò)發(fā)行信托受益憑證或股票等方式受托投資者的資金，用于房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)抵押貸款投資，并委托或聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理的一種資金信托投資方式。 ? 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 30年 。 ? 主要包括： ?個(gè)人住房抵押貸款 ?商用房地產(chǎn)抵押貸款 ?在建工程抵押貸款 三、房地產(chǎn)抵押貸款 3/1/2023 11 （一）個(gè)人住房抵押貸款 ? 是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買住房時(shí)，以所購(gòu)買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的債務(wù)融資主要有： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 和 土地儲(chǔ)備貸款。 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的聯(lián)系，形成了房地產(chǎn)資本市場(chǎng)。 ? 隨著房地產(chǎn)價(jià)值的逐步提高，房地產(chǎn)開(kāi)始需要從金融機(jī)構(gòu)貸款，房地產(chǎn)信貸開(kāi)始流行。 3/1/2023 2 第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資 ?第一節(jié) 房地產(chǎn)資本市場(chǎng) ?第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資 ?第三節(jié) 金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款的審查 3/1/2023 3 第一節(jié) 房地產(chǎn)資本市場(chǎng) 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)資本市場(chǎng) 二、房地產(chǎn)企業(yè)融資 三、房地產(chǎn)抵押貸款 四、金融機(jī)構(gòu)對(duì)
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