房地產(chǎn)開發(fā)項目融資(文件)
【正文】 導者素質(zhì) 職工隊伍素質(zhì) 企業(yè)經(jīng)營管理素質(zhì) 知識結(jié)構(gòu)、處理人際關系的能力、決策能力、組織指揮能力、領導班子素質(zhì)等 專業(yè)構(gòu)成、文化水平構(gòu)成 市場開拓能力、競爭能力、風險預測和抵御能力、財務管理能力、應變能力 3/1/2023 31 一、企業(yè)資信等級評價（續(xù)） 企業(yè)素質(zhì)的指標 企業(yè)領導者經(jīng)歷 企 業(yè) 業(yè) 績 企業(yè)管理層學歷 企業(yè)領導者信用 企業(yè)資質(zhì)等級 3/1/2023 32 一、企業(yè)資信等級評價（續(xù)） （二）資金實力 ? 注冊資本； ? 企業(yè)實有資產(chǎn)凈值 ? 有形長期資產(chǎn) （三）企業(yè)償債能力 ? 長期償債能力指標： ? 資產(chǎn)負債率、利息保障倍數(shù)； ? 短期償債能力指標： ? 流動比率 1；速動比率；流動比率 2 3/1/2023 33 一、企業(yè)資信等級評價（續(xù)） （四）企業(yè)經(jīng)營管理能力 ? 應收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、預收賬款存貨比率、存貨占流動資產(chǎn)比重、預收賬款占流動負債比率 （五）獲利能力 ? 稅后利潤總額、銷售利潤率、總資產(chǎn)報酬率、自有資本報酬率 （六）企業(yè)信譽 ? 到期還款率、逾期貸款率、積欠貸款利息額、對外經(jīng)濟擔保率 3/1/2023 34 （七）企業(yè)在貸款銀行的資金流量 ? 存款比；貸款比；結(jié)算資金歸行率 （八）其他指標 ? 銷售收入增長率； ? 權益增長率； ? 開發(fā)產(chǎn)品銷售率； ? 開發(fā)產(chǎn)品合格率； ? 開發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率 ? 企業(yè)經(jīng)營管理能力 ? 企業(yè)的影響力 一、企業(yè)資信等級評價（續(xù)） 3/1/2023 35 審查時要評價的指標體系： ?項目基本情況指標 ? 四證落實情況；自有資金占總投資比率；資金落實情況；地理與交通位置；基礎設施落實情況；項目品質(zhì)； ?市場分析指標 ? 市場定位；供需形勢分析；競爭形勢分析；市場營銷能力；認購或預售（預租）能力 ?財務評價指標 ? 內(nèi)部收益率；銷售利潤率；貸款償還期；敏感性評價 ?貸款相關因素 ? 貸款數(shù)量；貸款期限；利息率；目標收益率 二、金融機構(gòu)對開發(fā)建設項目的審查 3/1/2023 36 ； ； ，項目確實可以順利出租或出售出去； ，如總承包商的合作； 個人名義擔保 三、有助于金融機構(gòu)同意融資的其他因素 3/1/2023 37 ?某筆貸款的綜合風險度 =(某筆貸款風險額247。 ? 安全性按照風險大小分為 A、 B、 C、 D四級； ? 經(jīng)濟性按照綜合融資成本費用率高低標準分為 A、 B、C、 D四級； A
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