房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資-資料下載頁(yè)
2024-12-29 03:59本頁(yè)面
【正文】 ? 1）信用問(wèn)題 ? 2）法律問(wèn)題 ? 3）稅收問(wèn)題 ? 4）資金問(wèn)題 房地產(chǎn)金融 ? 我國(guó)的房地產(chǎn)金融 ? 現(xiàn)行的金融體制 ? 金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系 ?金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： ? 為房地產(chǎn)前期大額投資提供貸款。 ? 提供購(gòu)房貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的擴(kuò)大。 ? 分散風(fēng)險(xiǎn)，提高房地產(chǎn)資金效應(yīng)。 ?金融業(yè)再對(duì)房地產(chǎn)業(yè)資金支持的同時(shí)，也使其自身獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展。 ? 金融資金得以迅速擴(kuò)大。房地產(chǎn)也投資規(guī)模巨大，再整個(gè)再生產(chǎn)過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)大量的暫時(shí)閑置資金，這就為金融資產(chǎn)的擴(kuò)大提供了源泉。 ? 拓寬了金融業(yè)務(wù)，提高了金融業(yè)的收益。 ? 降低了金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)金融 ? 當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀 ? 1）當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道分析 ? （ 1）以上市融資和債券融資為主的直接融資所占比率很小。 ? （ 2）外資所占比重呈逐年下降的趨勢(shì) ? （ 3）銀行信貸資金仍是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來(lái)源 ? 2）當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一的原因 ? （ 1）銀行本身有對(duì)房地產(chǎn)的壓力和動(dòng)力 ? （ 2）房地產(chǎn)企業(yè)直接融資存在諸多障礙。 ? （ 3）外資進(jìn)入房地產(chǎn)缺乏合適的投資渠道。 ? 3）我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)并不完善 房地產(chǎn)金融 ? ? 1）國(guó)外房地產(chǎn)金融市場(chǎng)類(lèi)型 ? （ 1） 以?xún)?chǔ)蓄為來(lái)源的房地產(chǎn)金融市場(chǎng) ? （ 2）以基金為保障的房地產(chǎn)金融市場(chǎng) ? （ 3）完備型的房地產(chǎn)金融市場(chǎng) ? （ 4）混合型的房地產(chǎn)金融市場(chǎng) ? 2）房地產(chǎn)資金的供應(yīng)與籌措 ? 3）房地產(chǎn)資金的融通 ? （ 1）銀行同業(yè)拆借。 ? （ 2）住宅抵押票據(jù)貼現(xiàn)。 ? （ 3）向其他金融機(jī)構(gòu)借款。 ? （ 4）住宅抵押貸款證書(shū)的再抵押。 ? （ 5）以收受的土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)作抵押品，在金融市場(chǎng)上發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)抵押債券。 房地產(chǎn)金融 ? 4）政府對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控的活動(dòng) ? （ 1）直接吸收并向市場(chǎng)供應(yīng)資金，調(diào)節(jié)市場(chǎng)資金供求。 ? （ 2）承擔(dān)房地產(chǎn)信用保證和保險(xiǎn)。 ? ? 1）確定合理模式，大力發(fā)展房地產(chǎn)金融市場(chǎng) ? （ 1）確定合理的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)模式 ? （ 2）發(fā)展房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的策略 – 加快法律法規(guī)建設(shè)，完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng)法規(guī)體系，這是培育和發(fā)展中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的保證。 – 健全房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)金融 ? （ 3）建立完善的房地產(chǎn)金融運(yùn)行機(jī)制 – 建立政府宏觀(guān)調(diào)控機(jī)制。 – 建立競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 – 建立經(jīng)營(yíng)機(jī)制。 ? （ 4）建立房地產(chǎn)金融信息中心 ? 2）拓展多種融資渠道，完善房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù) ? 3）整合信托 +銀行組合工具的融資方法 房地產(chǎn)金融 謝謝觀(guān)看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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