房地產(chǎn)典當融資(編輯修改稿)
2025-01-24 21:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 于房地產(chǎn)企業(yè)動輒上千萬的所需開發(fā)資金數(shù)額，作為準金融機構(gòu)的典當行由于發(fā)展不久，在資金實力方面普遍存在先天缺陷，其所發(fā)放的款額根本無法支撐項目的開發(fā)所需 二、典當融資的程序： (一 )審當 程序： ； 。 要求： ； 、當物戶名、證照一致。 典當財物應提交的資料包括：出質(zhì)人 (抵押人，下同 )屬法人的應提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、企業(yè)法人代碼證、法人代表身份證復印件。經(jīng)辦人屬非法人代表的，應提交法人代表委托書和經(jīng)辦人身份證復印件。出質(zhì)人屬個人的，應提交身份證復印件。所有復印件均需出示原件 核對。 (二 )驗當 程序： 、單證； ； 。 要求： ； 50％ ~90％折算典當金額； 、手續(xù)費、保險費、保管費確定綜合費率。 (三 )收當 程序： ； ； ，收取費用。 要求： 、蓋章； 、證照復印件列出清單交保管員入庫封存； ，收取綜合手續(xù)費； ，收回所有鑰匙。 當金支付一般按評估價格的 50％計付，變現(xiàn)率較高的質(zhì)物，當金可支付至評估價值的 90％。典當貸款月利息按人民銀行公布的金融機構(gòu)同檔次法定貸款利率 (含上浮 )執(zhí)行；典當質(zhì)押貸款的綜合服務費 (典當?shù)盅壕C合費用包括服務費和保管費 )、保管費、保險費，由典當行遵照國家的政策和金融法規(guī)制定綜合費率，在支付當金時一次性扣收。 (四 )保管 程序：憑通知單入庫。 要求： ，入庫經(jīng)辦人及保管人在入庫單上簽字； 。 保管期間質(zhì)物如有毀損、遺失（自然毀損除外），應以評 估價值為限酌情賠償 (五 )贖當 程序： ； ； ； 。 要求： ； ； 。 當期未滿，出質(zhì)人若提前清償當金，可持原證件及當票來行提前辦理 回贖；當期屆滿，出質(zhì)人應及時如數(shù)清償當金，持當票回贖質(zhì)物；當期屆 滿或續(xù)當期滿后，過期贖當每日加收典當當金 ％的服務費， 5天后仍未 清償當金回贖的質(zhì)物，視為絕當，典當行對絕當物品依法享有處置權(quán)。 案例二： 一天，某工地包工頭李先生，找到了該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中關村店，要求把上地的一套住房低價賣掉，售價比市場價格低一些也能接受，條件是要快。 原來，他在北京接了幾個項目的施工，由于甲方的工程款總是拖延，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了困難。聽了他的介紹，經(jīng)紀公司的工作人員沒有幫助他低價拋售房屋，而是建議他，先把房子抵押給典當行。李先生的房子價值在 55萬左右，典當行可以支付其的當金為評估價格的 80%，大約 40萬左右。這樣一來，李先生可以迅速得到一筆資金解決燃眉之急，而他的房子公司
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