房地產(chǎn)信托融資渠道研究(編輯修改稿)
2025-01-31 05:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ：信托合同份數(shù)不超過 200份，募集資金不低于人民幣 5000萬元，不超過 8000萬元。 計劃期限：本次信托計劃期限為 2年期、 3年期。 資金要求：單筆資金信托合同金額不低于 10萬元人民幣，超過部分以 1萬元人民幣的整數(shù)倍增加。 預期年收益率： 2年期 ％、 3年期 ％。 (推介期 3月 30日－ 4月 30日 資金優(yōu)先 時間優(yōu)先） 信托資金運用方式：我公司將信托資金貸款給鄭州市自來水總公司，由鄭州市自來水總公司運用于鄭州市一戶一表改造項目。 投資保障： （ 1）由鄭州市建設投資總公司提供連帶責任保證； （ 2）信托資金托管。本計劃由發(fā)行銀行為本信托財產(chǎn)托管人，對計劃財產(chǎn)進行托管，依法行使保管、監(jiān)督、清算、核算等計劃財產(chǎn)托管職能； （ 3）提前還款的約定。本計劃二年期貸款運行滿 21個月和三年期貸款運行滿 33個月后，借款人可提前償還本計劃貸款。 信托收益分配和信托財產(chǎn)清退：信托收益自計劃成立之日起每半年分配一次，信托本金于信托終止日支付。 在信托貸款有效期內(nèi)，如果中國人民銀行上調(diào)貸款基準利率，則受益人享有因利率上浮所產(chǎn)生收益部分的100%，在對應期限計劃財產(chǎn)到期時一次性分配給參加清算的受益人，調(diào)整的起始日期為中國人民銀行公告調(diào)息日。 信托貸款融資案例 二、項目情況（略） 三、項目主要相關方介紹 （ 1）借款人： 本信托計劃的借款人為鄭州市自來水總公司。該公司成立于 1953年 11月 28日，經(jīng)過 50多年的努力發(fā)展，該公司已成為擁有固定資產(chǎn)原值 ，凈值 ，制水廠 5座，原水廠 1座，綜合日供水能力 107萬立方米，供水面積 212平方公里，管網(wǎng)總長度 1342公里，在冊職工 3530余人的國有大型二類供水企業(yè)、國家二級企業(yè)、國家計量一級先進企業(yè)。供水量名列全國自來水生產(chǎn)企業(yè)第 21位。截至 2023年底，總資產(chǎn)，凈資產(chǎn) 。 （ 2）擔保人 本信托計劃的擔保人為鄭州市建設投資總公司。鄭州市建設投資總公司是鄭州市人民政府獨資興建的綜合性投融資機構(gòu)，市政府基本建設項目的投資主體和主要融資平臺，與鄭州市預算外資金管理局共同承擔著融通資金的職能。公司成立于 2023年 8月，位于鄭州市友愛路 1號，注冊資本 3億元。截至 2023年底，總資產(chǎn)，凈資產(chǎn) 。 （ 3）關聯(lián)交易披露 截止 2023年 2月，借款人為受托人股東之一，借款人總經(jīng)理張?zhí)烊珵槭芡腥硕聲隆８鶕?jù)相關法規(guī)規(guī)定，本項目為關聯(lián)交易。 受托人依照公平公允的原則處理該項關聯(lián)交易。本項目募集資金金額符合監(jiān)管部門相關規(guī)定要求，本項目的貸款利率符合公允的市場價格水平。因此本關聯(lián)交易項目未損害委托人和受益人的利益。 四、風險防范措施 （ 1）受托人履行盡職管理義務，對借款人的經(jīng)營狀況和項目進度進行監(jiān)控； （ 2）鄭州市建設投資總公司對本計劃貸款提供連帶責任保證； （ 3）信托資金托管。本計劃由合格的商業(yè)銀行為本信托財產(chǎn)托管人，依法行使保管、監(jiān)督、清算、核算等計劃財產(chǎn)托管職能； （ 4）提前還款的約定。本計劃二年期貸款運行滿 21個月和三年期貸款運行滿 33個月后，受托人可根據(jù)項目運行情況要求借款人提前償還本計劃貸款。 股權投資附加回購條款融資案例 租金收益權信托融資案例 1. 信托名稱：昆明假日百貨租金收益權投資。 2. 成立時間： 2023年 2月。 3. 信托規(guī)模：人民幣 。 4. 信托期限： 1年。 5. 信托內(nèi)容：由民生銀行發(fā)行理財產(chǎn)品，信托資金募集完畢加入我公司成立的單一資金信托，我公司再以自己的名義受讓上海國之杰投資發(fā)展有限公司持有的昆明假日百貨租金收益權 (租期 2023年 11月 1日到 2023年2月 1日 )，信托期限屆滿前由上海國之杰溢價回購該租金收益權。上海國之杰公司以租金收益權轉(zhuǎn)讓所得用于剝離安信信托非主業(yè)資產(chǎn) ,收益權回購資金來源為上海國之杰的經(jīng)營收入 ,擔保措施為上海國之杰所有的昆明市人民中路長春花園商場 2號地塊第二、三、四層的房產(chǎn)抵押。 6. 投資者預期收益率 +保管費率： 10%/年。（目前該價格拿不下） 北京華智咨詢有限公司介紹 中國咨詢行業(yè)的創(chuàng)新引領者 25 ? 北京華智咨詢有限公司（簡稱“華智咨詢”）是由來自社科院、北大、清華、人大等院校專家、政府屆、企業(yè)界實踐者、歐美歸國人士共同發(fā)起成立的綜合研究咨詢機構(gòu)。華智咨詢致力于為各級政府和大中型企業(yè)提供專業(yè)化、創(chuàng)造性、個性化的產(chǎn)業(yè)市場調(diào)研、城市戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)投融資、產(chǎn)業(yè)并購重組等研究咨詢服務。 ? 華智咨詢成立于 2023年初，為能夠
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1