中國房地產(chǎn)信托與國際reits比較研究(編輯修改稿)
2025-02-14 00:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 專業(yè)信托公司 基金管理者 信托公司，即受托人 獨(dú)立的基金管理公司 到期日 一般為 13年 無 發(fā)行限制 自然人 100萬元、不超過 50份 無 募集方式 私募 公募 流通市場 無 有 中國房地產(chǎn)信托與國際 REITS主要區(qū)別 ?REITs是標(biāo)準(zhǔn)化可流通的金融產(chǎn)品 ,一般從上市或非上市公司收購地產(chǎn)資產(chǎn)包，且嚴(yán)格限制資產(chǎn)出售，較大部分收益來源于房地產(chǎn)租金收入、房地產(chǎn)抵押利息或來自出售房地產(chǎn)的收益，能夠在證券交易所上市流通。 ?目前國內(nèi)的房地產(chǎn)信托計劃是有自然人 50份合同限制的集合非標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，一般不涉及收購房地產(chǎn)資產(chǎn)包的行為，其收益視信托計劃的方案設(shè)置而定，目前尚無二級市場，不能在證券交易所上市流通。 中國房地產(chǎn)信托與國際 REITS主要區(qū)別 ?REITs對投資者的回報需要把收入的大部分分配給投資者，比如美國要求把所得利潤的 95％分配給投資者。 ?國內(nèi)的房地產(chǎn)信托計劃對投資者的回報為信托計劃方案中的協(xié)議回報，目前一般在 3％－9％左右。 中國房地產(chǎn)信托與國際 REITS主要區(qū)別 ?REITs的運(yùn)作方式是：負(fù)責(zé)提供資金并組建資產(chǎn)管理公司或經(jīng)營團(tuán)隊進(jìn)行投資運(yùn)營。 ?國內(nèi)的房地產(chǎn)信托計劃的運(yùn)作方式是：提供資金，監(jiān)管資金使用安全，或部分或局部參與項目公司運(yùn)作獲取回報。 中國房地產(chǎn)信托與國際 REITS主要區(qū)別 ?REITs的產(chǎn)品周期一般在 8－ 10年，更注重房地產(chǎn)開發(fā)后，已完工的房地產(chǎn)項目的經(jīng)營。 ?國內(nèi)的房地產(chǎn)信托計劃產(chǎn)品周期較短，一般為 1－ 3年。 中國房地產(chǎn)信托與國際 REITS主要區(qū)別 ?REITs的稅制優(yōu)惠：如信托收益分配給受益人的， REITS免交公司所得稅和資本利得稅，分紅后利潤按適用稅率交納所得稅。 ?國內(nèi)的房地產(chǎn)信托計劃目前沒有相關(guān)的稅
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