中國(guó)房地產(chǎn)近期變化(編輯修改稿)
2025-02-24 20:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年到 2023年政策 3200人爭(zhēng) 304套浦東房源 ? 3月 21日，浦東地杰?chē)?guó)際城開(kāi)盤(pán)，由于有 3200人排隊(duì)，而房源只有 304套，所以開(kāi)發(fā)商采取搖號(hào)的辦法產(chǎn)生中簽者。 ? 地杰?chē)?guó)際城位于浦東新區(qū)御橋路 1978弄， 2023年開(kāi)盤(pán)的第一批房源均價(jià)為 6200元 /平方米，2023年 1月推出的已經(jīng)達(dá)到 6800元， 3月的這次則是 7800元 /平方米。 ? 御橋路在浦東的最南邊，已經(jīng)靠近南匯區(qū)。 反復(fù)撤銷(xiāo)登記，抬高房?jī)r(jià) ? 2023年 3月 3日，“上海房地”網(wǎng)站登出通告：“暫停辦理‘天賜公寓 39。等六個(gè)樓盤(pán)網(wǎng)上備案手續(xù)”。因?yàn)榻刂?2023年 3月 3日中午，興盛公寓房源總數(shù)為 16套，累計(jì)撤銷(xiāo)合同次數(shù) 96套，撤銷(xiāo)率為600%；頤峰苑合同撤銷(xiāo)率為 320%；天賜公寓合同撤銷(xiāo)率達(dá)到 266%；好世鳳凰城合同撤銷(xiāo)率 166%；紅商事大廈合同撤銷(xiāo)率 162%。 ? 高 “ 合同撤銷(xiāo)率 ” 是開(kāi)發(fā)商反復(fù)簽訂多套房源的行為 ， 其中興盛公寓的整棟樓盤(pán)反復(fù)預(yù)定和登記的竟然僅有三人 。 這些反復(fù)的撤銷(xiāo)合同 ， 實(shí)際上是用虛假的價(jià)格來(lái)抬高房?jī)r(jià) 。 如 “ 耀江花園 ” ，累計(jì)合同撤銷(xiāo)均價(jià)為 16613元／平方米 ， 而累計(jì)的登記均價(jià)僅為 7304元／平方米 。 頤峰苑累計(jì)撤銷(xiāo)均價(jià)為 17189元／平方米 ， 而累計(jì)登記均價(jià)僅為 12980元／平方米 。 第四個(gè)階段是從 2023年到 2023年，各行業(yè)的資金蜂涌而入到房 地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，地王頻現(xiàn)。 2023年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更是演繹了一波令人難忘的行情，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都 出現(xiàn)了不小的漲幅，年初首先是深圳、廣州樓市領(lǐng)漲全國(guó)， 5月份之后，沉 寂已久的上海樓市也出現(xiàn)了快速上揚(yáng)的行情，接著，樓市的上漲進(jìn)一步蔓延到了許多二三線城市。 2023年政策 ?2023年 5月 29日出臺(tái)了 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房就愛(ài)個(gè)的意見(jiàn) 》 ，被業(yè)界稱為“國(guó)六條”。 意見(jiàn)規(guī)定 ： 對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。套型建筑面積 90平米以下住房比重必須達(dá)到建設(shè)總面積的 70%以上等。 “國(guó)六條”具有更強(qiáng)的強(qiáng)制性和操作性，出臺(tái)后全國(guó)不少城市出現(xiàn)較長(zhǎng)一段時(shí)間的觀望，但之后樓價(jià)又出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。 ?2023年 7月 11日建設(shè)部等 5部委下發(fā) 《 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn) 》 ,被稱為“外資限炒令”加強(qiáng)對(duì)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的管理。 2023年政策 ?2023年 7月 26日，國(guó)稅總局發(fā)布 《 關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 》 ，從 8月 1日起，各地稅局將在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得稅。 稅費(fèi)政策： 金融政策 : ?2023年 9月 27日，央行下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，其中明確規(guī)定“第二套”住房貸款首付款比例不的低于 40%，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 ，而且貸款首付款比例和利率水平會(huì)隨著套數(shù)增加而大幅度提高。 外地炒房團(tuán)興風(fēng)作浪 ? 尤以溫州客最活躍，他們幾乎整幢整幢地買(mǎi)樓。 ? 20年前，美國(guó)人驚呼，日本人在收購(gòu)整個(gè)美國(guó)，我們今天簡(jiǎn)直要驚呼，溫州人在收購(gòu)整個(gè)上海！ 隨意定價(jià)，人有多大膽，房有多高價(jià) ? 某樓盤(pán)公布的開(kāi)盤(pán)價(jià)是 7000元 /平方米，可看到排隊(duì)者眾，提高 1000元，沒(méi)有任何影響，再提 2023元，直到12023元 /平方米。 ? 另一樓盤(pán)更絕，開(kāi)盤(pán) 10000元 /平方米，開(kāi)發(fā)商看見(jiàn)長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，一下子宣布提高到 17000元
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