中國房地產(chǎn)市場整體無泡沫(編輯修改稿)
2025-02-24 20:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 00之 間 ，如果租售比低于 1∶ 300， 說 明 該區(qū) 域房 產(chǎn) 投 資 價 值變 小，房價高估；如果高于 1∶ 200， 說 明 該區(qū) 域投 資 潛力 較 大，房價泡沫不大 。 從 我 國 近幾年的房價增 長 率 與 房租價格增 長 率之比走 勢 看， 2023年下半年和 2023年下半年出 現(xiàn)嚴 重的泡沫，房價增 長較 快超 過 租金價格上 漲 的 10倍以上。隨 后 雖 然房價也 穩(wěn) 步上 漲 ，但是房租價格也出 現(xiàn) 大幅上 漲 ，致使 兩 者比例出 現(xiàn) 下滑 趨勢 。 基本面 技術(shù)面 基本面分析 城 鎮(zhèn) 化的推 進 中 國 房地 產(chǎn) 特有的融 資 模式 獨 特的 購 房模式 嚴 格的首付制度 改善型需求的存在 基本面分析 城 鎮(zhèn) 化的推 進 2023 2023 2023 2023 2023 % % % % % 2023 2023 2023 2023 2023 % % % % % 每年提高 1個 百分點 測 算， 從 2023年至 2030年的 20年 間 ，中國 新增城 鎮(zhèn) 人口 將達 3億 人左右。 基本面分析 嚴 格的首付制度 首付付款 3成 二套 5成 3套 極 其以上更多 基本面分析 中 國 房地 產(chǎn) 特有的融 資 模式 房地 產(chǎn) 企 業(yè) 的融 資絕 大部分 來 源于 銀 行，而 銀 行在很大程度上受到 監(jiān) 管部 門 的控制， 雖 然仍面 臨一定的 風險 ，但是目前 來 看 還 在可控范 圍內(nèi) 。 基本面分析 獨 特的 購 房模式 首付由一方或 雙 方的父母 來 出，新婚夫妻承擔按揭。有的新婚夫妻 實際 上 連 按揭也無法承擔，必 須 靠一方或 雙 方的父母 親幫 助支付按揭款。 這樣 ，就有了我 國 社 會 中一 種獨 特的 購 房模式： 3個 家庭，或 6個勞動 力在共同購買 或供 養(yǎng) 1套房子。 基本面分析 30平米的 將來 想要 換 成 60平米， 60平米的想要 換 成 120平米， 諸 如此 類 的改善型需求， 將會 成 為 未 來 需求的主要部分。 國 家 現(xiàn) 在“禁墅令”就是保 證現(xiàn) 有需求的 滿 足，在基本需求都得不到 滿 足的情 況 下，改善型需求是不 會 大規(guī) 模 滿 足的。 改善型需求的存在 指 標 分析 投 資 增 長 消 費 增 長 房價 房地 產(chǎn) 投 資
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