【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 世茂房地產(chǎn) % 14 富力地產(chǎn) % 14 金地集團(tuán) % 15 雅居樂(lè) % 15 華潤(rùn)置地 % 15 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) % 15 富力地產(chǎn) % 16 招商地產(chǎn) % 16 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) % 16 中信地產(chǎn) % 16 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) % 17 合生創(chuàng)展 % 17 復(fù)地集團(tuán) % 17 招商地產(chǎn) % 17 雅居樂(lè) % 18 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) % 18 招商地產(chǎn) % 18 融創(chuàng)中國(guó) % 18 宏立城 % 19 福建融僑 % 19 新城控股 % 19 融僑集團(tuán) % 19 中信地產(chǎn) % 20 星河灣 % 20 星河灣 % 20 華僑城 % 20 華夏幸福 % % % % % 21 中國(guó)中鐵 % 21 保利香港 % 20 保利香港 % 22 金科實(shí)業(yè) % 22 首開(kāi)股份 % 22 首開(kāi)股份 % 23 首開(kāi)股份 % 23 佳兆業(yè) % 23 中國(guó)鐵建 % 24 世紀(jì)金源 % 24 新城控股 % 24 中國(guó)中鐵 % 25 保利香港 % 25 金科集團(tuán) % 25 融僑集團(tuán) % 26 金輝集團(tuán) % 26 合景泰富 % 26 榮盛發(fā)展 % 27 華僑城 % 27 中國(guó)鐵建 % 27 金融街 % 28 首創(chuàng)置業(yè) % 28 九龍倉(cāng) % 28 和記黃埔 % 29 合景泰富 % 29 金輝集團(tuán) % 29 佳兆業(yè) % 30 金隅股份 % 30 新世界發(fā)展 % 30 金科集團(tuán) % % % % 31 金融街 % 31 新城控股 % 32 復(fù)地集團(tuán) % 32 北京城建 % 33 中國(guó)中鐵 % 33 九龍倉(cāng) % 34 金隅股份 % 34 復(fù)地集團(tuán) % 35 榮盛發(fā)展 % 35 中糧集團(tuán) % 36 soho中國(guó) % 36 藍(lán)光實(shí)業(yè) % 37 中糧集團(tuán) % 36 首創(chuàng)置業(yè) % 38 首創(chuàng)置業(yè) % 38 越秀地產(chǎn) % 39 合生創(chuàng)展 % 39 合景泰富 % 40 方興地產(chǎn) % 40 大華集團(tuán) % 41 恒盛地產(chǎn) % 41 廈門建發(fā) % 42 瑞安房地產(chǎn) % 42 恒盛地產(chǎn) % 43 中南建設(shè) % 43 中南建設(shè) % 44 世紀(jì)金源 % 44 旭輝集團(tuán) % 45 中建地產(chǎn) % 44 仁恒置地 % 46 億達(dá)集團(tuán) % 46 路勁基建 % 47 建業(yè)地產(chǎn) % 47 合生創(chuàng)展 % 48 建發(fā)房產(chǎn) % 48 濱江集團(tuán) % 49 越秀地產(chǎn) % 48 建業(yè)地產(chǎn) % 50 大華集團(tuán) % 50 金輝集團(tuán) % % 50 卓越置業(yè) % % TOP50 TOP30 TOP20 數(shù)據(jù)來(lái)源： 以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)年度銷售額數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，由于 2021年全國(guó)銷售額數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，此處由 2021年 111月全國(guó)銷售額數(shù)據(jù)計(jì)算； 各房企年度銷售額，金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等共同聯(lián)合發(fā)布的 20212021年 《 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 綜合整理； 根據(jù)全國(guó)年度銷售額和房企年度銷售額數(shù)據(jù)，計(jì)算市場(chǎng)份額。 市場(chǎng)集中度持續(xù)顯著提高。 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專業(yè)人 服務(wù)人 信譽(yù)人 For Your Trust Do Our Best Page. 16 多數(shù)領(lǐng)先房企一直 堅(jiān)持規(guī)模 +銷量成長(zhǎng) 的目標(biāo) 房企運(yùn)營(yíng) 5 表： 2021 年度 TOP10房企的歷年市場(chǎng)銷售額 2021 TOP10 公司名稱 銷售金額 銷售面積 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 全國(guó)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù) (統(tǒng)計(jì)局公布 ) 43995 億元 52479 億元 59119 億元 53526億元 (111月總計(jì) ) 93713 萬(wàn)平方米 104349 萬(wàn)平方米 109900 萬(wàn)平方米 91705 萬(wàn)平方米 （ 111月總計(jì) ) 1 萬(wàn)科地產(chǎn) 630 1026 1210 1418 668 847 1060 1299 2 綠地集團(tuán) 360 650 776 1078 520 743 808 1180 3 保利地產(chǎn) 430 660 732 1018 510 723 647 898 4 中海地產(chǎn) 413 578 720 935 481 530 566 747 5 恒大地產(chǎn) 307 527 808 923 580 831 1220 1536 6 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 暫無(wú)數(shù)據(jù) 369 560 905 暫無(wú)數(shù)據(jù) 278 392 739 7 綠城中國(guó) 510 522 300 510 351 255 159 260 8 華潤(rùn)置地 249 226 366 500 213 223 300 467 9 碧桂園 212 330 430 475 433 600 684 764 10 世茂房地產(chǎn) 198 269 315 460 225 220 244 411 數(shù)據(jù)來(lái)源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等共同聯(lián)合發(fā)布的 20212021年 《 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 的銷售數(shù)據(jù)，以及國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，綜合計(jì)算整理。 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專業(yè)人 服務(wù)人 信譽(yù)人 For Your Trust Do Our Best Page. 17 普遍采取堅(jiān)持 “銷售規(guī)模持續(xù)成長(zhǎng) + 銷售價(jià)格隨行就市” 的基礎(chǔ)策略 房企運(yùn)營(yíng) 6 表： 2021年度 TOP50房企銷售額、銷售額同比和平均售價(jià)同比變化（ TOP17， TOP18TOP50見(jiàn)下頁(yè)） 策略分析 排名 公司名稱 銷售額 （億元） 銷售額 同比（ %） 銷售面積 同比（ %） 銷售均價(jià) 同比（ %） 第一梯隊(duì)：穩(wěn)步成長(zhǎng)，隨行就市 ?年度銷售額 900億元以上； ?銷售增幅基本在 10%40%； ?基本采取隨行就市維穩(wěn)的價(jià)格戰(zhàn)，均價(jià)有 010%下調(diào)。 1 萬(wàn)科地產(chǎn) 1418 17% 23% 4% 2 綠地集團(tuán) 1078 39% 46% 5% 3 保利地產(chǎn) 1018 39% 39% 0% 4 中海地產(chǎn) 935 30% 32% 2% 5 恒大地產(chǎn) 923 14% 26% 9% 6 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 905 62% 88% 14% 第二梯隊(duì)：現(xiàn)金為王 +保守求穩(wěn) ?年度銷售額 300500億（銷售額為 500900億的企業(yè)為空擋）； ?華潤(rùn)、世茂、招商、金地和富力都趨向“現(xiàn)金為王”，以低價(jià)保障銷售增長(zhǎng)； ?碧桂園、龍湖、遠(yuǎn)洋、雅居樂(lè)堅(jiān)守溫和價(jià)格策略，銷售額增幅受限； ?綠城和融創(chuàng)平均售價(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)，取得銷售額、銷售面積和銷售價(jià)格“三豐收”。 7 綠城中國(guó) 510 70% 64% 4% 8 華潤(rùn)置地 500 37% 56% 12% 9 碧桂園 475 10% 12% 1% 10 世茂房地產(chǎn) 460 46% 68% 13% 11 龍湖地產(chǎn) 400 5% 9% 4% 12 招商地產(chǎn) 356 70% 100% 15% 12 融創(chuàng)中國(guó) 356 84% 68% 10% 14 金地集團(tuán) 352 21% 38% 12% 15 富力地產(chǎn) 340 18% 42% 16% 16 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 310 17% 25% 7% 17 雅居樂(lè) 308 1% 7% 7% 數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等共同聯(lián)合發(fā)布的 《 2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 、 《 2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 、 《 2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 、 《 2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 綜合整理 ? 多數(shù)領(lǐng)先企業(yè)銷售額顯著增長(zhǎng)，而平均銷售價(jià)格多呈下降態(tài)勢(shì)。價(jià)格下調(diào)原因有三個(gè)方面：一是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化，二是市場(chǎng)布局變化，三是以價(jià)換量的銷售策略。 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專業(yè)人 服務(wù)人 信譽(yù)人 For Your Trust Do Our Best Page. 18 房企運(yùn)營(yíng) 6 表： 2021年度 TOP50房企銷售額、銷售額同比和平均售價(jià)同比變化（ TOP18TOP50，其中部分企業(yè)因數(shù)據(jù)缺乏暫未入列 ） 排名 公司名稱 銷售金額 （億元） 銷售金額 同比（ %） 銷售面積 同比（ %） 銷售均價(jià) 同比（ %） 第三梯隊(duì)：或保守或求進(jìn) ?銷售金額在 200億元以下（不能監(jiān)測(cè)到銷售同比的房企未入列）； 19 中信地產(chǎn) 236 7% 18% 22% 20 保利香港 232 38% 14% 21% 22 首開(kāi)股份 215 31% 18% 11% 23 中國(guó)鐵建 213 60% 31% 22% 24 中國(guó)中鐵 199 64% 34% 23% 25 融僑集團(tuán) 190 3% 14% 20% 26 榮盛發(fā)展 183 55% 54% 1% 27 金融街 180 41% 64% 14% 29 佳兆業(yè) 173 18% 19% 1% 30 金科集團(tuán) 171 22% 3% 26% 31 新城控股 163 15% 12% 3% 33 九龍倉(cāng) 154 17% 48% 21% 34 復(fù)地集團(tuán) 150 20% 3% 16% 35 中糧集團(tuán) 143 25% 暫無(wú)數(shù)據(jù) 暫無(wú)數(shù)據(jù) 36 藍(lán)光實(shí)業(yè) 125 12% 36% 18% 38 越秀地產(chǎn) 123 54% 暫無(wú)數(shù)據(jù) 暫無(wú)數(shù)據(jù) 39 合景泰富 120 10% 9% 2% 40 大華集團(tuán) 117 50% 暫無(wú)數(shù)據(jù) 暫無(wú)數(shù)據(jù) 42 恒盛地產(chǎn) 111 5% 14% 8% 43 中南建設(shè) 110 22% 33% 8% 47 合生創(chuàng)展 104 6% 暫無(wú)數(shù)據(jù) 暫無(wú)數(shù)據(jù) 48 建業(yè)地產(chǎn) 103 24% 18% 5% 50 金輝集團(tuán) 102 22% 16% 7% 普遍采取 “堅(jiān)持銷售規(guī)模持續(xù)成長(zhǎng) + 銷售價(jià)格隨行就市” 的基礎(chǔ)策略 數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心等共同聯(lián)合發(fā)布的 《 2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 、 《 2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 、 《 2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 、 《 2021年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 綜合整理。 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專業(yè)人 服務(wù)人 信譽(yù)人 For Your Trust Do Our Best Page. 19 保持土地儲(chǔ)備的動(dòng)態(tài)均衡 ，后續(xù)發(fā)展資源有保障 房企運(yùn)營(yíng) 7 表：部分領(lǐng)先房企土地資源儲(chǔ)備情況（單位：萬(wàn)㎡） 數(shù)據(jù)來(lái)源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)企業(yè)發(fā)布 20212021年年度土地儲(chǔ)備量綜合整理， 2021年數(shù)據(jù)從各房企發(fā)布報(bào)告中獲得。 備注：除萬(wàn)科 2021年是截止到 9月外，其他企業(yè)數(shù)據(jù)均是截止到 6月，排名順序是 2021年銷售額，未入列房企暫無(wú)數(shù)據(jù)。 ? 2021年上半年，領(lǐng)先房企去化速度慢，拿地也相應(yīng)謹(jǐn)慎。下半年銷售好轉(zhuǎn)，購(gòu)地迅速轉(zhuǎn)趨積極。 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專業(yè)人 服務(wù)人 信譽(yù)人 For Your Trust Do Our Best Page. 20 一、二線城市仍然是領(lǐng)先企業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng) 房企運(yùn)營(yíng) 8 級(jí)別 2021 2021 2021 2021 總計(jì) 14155 19854 14059 15213 一線城市 3817 1660 1199 1521 二線城市 8051 11341 6912 8095 三、四線城市 2287 6853 5948 5597 表： 20212021年 TOP50領(lǐng)先房企在不同級(jí)別城市的新增規(guī)劃建面匯總（萬(wàn)㎡） 級(jí)別 2021 2021 2021 2021 總計(jì) 4663 4916 2632 3682 一線城市 2303 1436 689 1150 二線城市 1909 2711 1300 2021 三、四線城市 452 769 643 531 表： 20212021年 top50領(lǐng)先房企在不同級(jí)別城市新增土地總成交金額（億元） 備注：數(shù)據(jù)是從中指數(shù)據(jù)庫(kù)中整理其能監(jiān)測(cè)到的 TOP50企業(yè)以及能監(jiān)測(cè)到的各企業(yè)進(jìn)駐城市，整理其新增土地分城市級(jí)別數(shù)據(jù)，最終匯總求和得出。該 數(shù)據(jù)小于企業(yè)發(fā)布數(shù)據(jù)，但可以看出相對(duì)趨勢(shì)。 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專業(yè)人 服務(wù)人 信譽(yù)人 For Your Trust Do Our Best Page. 21 報(bào)告結(jié)構(gòu) 2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 一 2021年政策走向研判 三 2021年市場(chǎng)展望與房企對(duì)策 四 2021年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì) 二 ? 宏觀走勢(shì) ? 經(jīng)濟(jì)動(dòng)力 ? 投資形勢(shì) ? 貨幣供給 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專