【文章內(nèi)容簡介】 世茂房地產(chǎn) % 14 富力地產(chǎn) % 14 金地集團 % 15 雅居樂 % 15 華潤置地 % 15 遠洋地產(chǎn) % 15 富力地產(chǎn) % 16 招商地產(chǎn) % 16 遠洋地產(chǎn) % 16 中信地產(chǎn) % 16 遠洋地產(chǎn) % 17 合生創(chuàng)展 % 17 復(fù)地集團 % 17 招商地產(chǎn) % 17 雅居樂 % 18 遠洋地產(chǎn) % 18 招商地產(chǎn) % 18 融創(chuàng)中國 % 18 宏立城 % 19 福建融僑 % 19 新城控股 % 19 融僑集團 % 19 中信地產(chǎn) % 20 星河灣 % 20 星河灣 % 20 華僑城 % 20 華夏幸福 % % % % % 21 中國中鐵 % 21 保利香港 % 20 保利香港 % 22 金科實業(yè) % 22 首開股份 % 22 首開股份 % 23 首開股份 % 23 佳兆業(yè) % 23 中國鐵建 % 24 世紀(jì)金源 % 24 新城控股 % 24 中國中鐵 % 25 保利香港 % 25 金科集團 % 25 融僑集團 % 26 金輝集團 % 26 合景泰富 % 26 榮盛發(fā)展 % 27 華僑城 % 27 中國鐵建 % 27 金融街 % 28 首創(chuàng)置業(yè) % 28 九龍倉 % 28 和記黃埔 % 29 合景泰富 % 29 金輝集團 % 29 佳兆業(yè) % 30 金隅股份 % 30 新世界發(fā)展 % 30 金科集團 % % % % 31 金融街 % 31 新城控股 % 32 復(fù)地集團 % 32 北京城建 % 33 中國中鐵 % 33 九龍倉 % 34 金隅股份 % 34 復(fù)地集團 % 35 榮盛發(fā)展 % 35 中糧集團 % 36 soho中國 % 36 藍光實業(yè) % 37 中糧集團 % 36 首創(chuàng)置業(yè) % 38 首創(chuàng)置業(yè) % 38 越秀地產(chǎn) % 39 合生創(chuàng)展 % 39 合景泰富 % 40 方興地產(chǎn) % 40 大華集團 % 41 恒盛地產(chǎn) % 41 廈門建發(fā) % 42 瑞安房地產(chǎn) % 42 恒盛地產(chǎn) % 43 中南建設(shè) % 43 中南建設(shè) % 44 世紀(jì)金源 % 44 旭輝集團 % 45 中建地產(chǎn) % 44 仁恒置地 % 46 億達集團 % 46 路勁基建 % 47 建業(yè)地產(chǎn) % 47 合生創(chuàng)展 % 48 建發(fā)房產(chǎn) % 48 濱江集團 % 49 越秀地產(chǎn) % 48 建業(yè)地產(chǎn) % 50 大華集團 % 50 金輝集團 % % 50 卓越置業(yè) % % TOP50 TOP30 TOP20 數(shù)據(jù)來源： 以國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國年度銷售額數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，由于 2021年全國銷售額數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，此處由 2021年 111月全國銷售額數(shù)據(jù)計算； 各房企年度銷售額，金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的 20212021年 《 中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 綜合整理； 根據(jù)全國年度銷售額和房企年度銷售額數(shù)據(jù)，計算市場份額。 市場集中度持續(xù)顯著提高。 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人 For Your Trust Do Our Best Page. 16 多數(shù)領(lǐng)先房企一直 堅持規(guī)模 +銷量成長 的目標(biāo) 房企運營 5 表： 2021 年度 TOP10房企的歷年市場銷售額 2021 TOP10 公司名稱 銷售金額 銷售面積 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù) (統(tǒng)計局公布 ) 43995 億元 52479 億元 59119 億元 53526億元 (111月總計 ) 93713 萬平方米 104349 萬平方米 109900 萬平方米 91705 萬平方米 （ 111月總計 ) 1 萬科地產(chǎn) 630 1026 1210 1418 668 847 1060 1299 2 綠地集團 360 650 776 1078 520 743 808 1180 3 保利地產(chǎn) 430 660 732 1018 510 723 647 898 4 中海地產(chǎn) 413 578 720 935 481 530 566 747 5 恒大地產(chǎn) 307 527 808 923 580 831 1220 1536 6 萬達集團 暫無數(shù)據(jù) 369 560 905 暫無數(shù)據(jù) 278 392 739 7 綠城中國 510 522 300 510 351 255 159 260 8 華潤置地 249 226 366 500 213 223 300 467 9 碧桂園 212 330 430 475 433 600 684 764 10 世茂房地產(chǎn) 198 269 315 460 225 220 244 411 數(shù)據(jù)來源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的 20212021年 《 中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 的銷售數(shù)據(jù)，以及國家統(tǒng)計局公布的全房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，綜合計算整理。 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人 For Your Trust Do Our Best Page. 17 普遍采取堅持 “銷售規(guī)模持續(xù)成長 + 銷售價格隨行就市” 的基礎(chǔ)策略 房企運營 6 表： 2021年度 TOP50房企銷售額、銷售額同比和平均售價同比變化（ TOP17， TOP18TOP50見下頁） 策略分析 排名 公司名稱 銷售額 （億元） 銷售額 同比（ %） 銷售面積 同比（ %） 銷售均價 同比（ %） 第一梯隊：穩(wěn)步成長，隨行就市 ?年度銷售額 900億元以上； ?銷售增幅基本在 10%40%； ?基本采取隨行就市維穩(wěn)的價格戰(zhàn)，均價有 010%下調(diào)。 1 萬科地產(chǎn) 1418 17% 23% 4% 2 綠地集團 1078 39% 46% 5% 3 保利地產(chǎn) 1018 39% 39% 0% 4 中海地產(chǎn) 935 30% 32% 2% 5 恒大地產(chǎn) 923 14% 26% 9% 6 萬達集團 905 62% 88% 14% 第二梯隊：現(xiàn)金為王 +保守求穩(wěn) ?年度銷售額 300500億（銷售額為 500900億的企業(yè)為空擋）； ?華潤、世茂、招商、金地和富力都趨向“現(xiàn)金為王”，以低價保障銷售增長； ?碧桂園、龍湖、遠洋、雅居樂堅守溫和價格策略，銷售額增幅受限； ?綠城和融創(chuàng)平均售價逆勢上揚，取得銷售額、銷售面積和銷售價格“三豐收”。 7 綠城中國 510 70% 64% 4% 8 華潤置地 500 37% 56% 12% 9 碧桂園 475 10% 12% 1% 10 世茂房地產(chǎn) 460 46% 68% 13% 11 龍湖地產(chǎn) 400 5% 9% 4% 12 招商地產(chǎn) 356 70% 100% 15% 12 融創(chuàng)中國 356 84% 68% 10% 14 金地集團 352 21% 38% 12% 15 富力地產(chǎn) 340 18% 42% 16% 16 遠洋地產(chǎn) 310 17% 25% 7% 17 雅居樂 308 1% 7% 7% 數(shù)據(jù)來源：根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的 《 2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 、 《 2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 、 《 2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 、 《 2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 綜合整理 ? 多數(shù)領(lǐng)先企業(yè)銷售額顯著增長，而平均銷售價格多呈下降態(tài)勢。價格下調(diào)原因有三個方面：一是市場結(jié)構(gòu)變化，二是市場布局變化，三是以價換量的銷售策略。 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人 For Your Trust Do Our Best Page. 18 房企運營 6 表： 2021年度 TOP50房企銷售額、銷售額同比和平均售價同比變化（ TOP18TOP50，其中部分企業(yè)因數(shù)據(jù)缺乏暫未入列 ） 排名 公司名稱 銷售金額 （億元） 銷售金額 同比（ %） 銷售面積 同比（ %） 銷售均價 同比（ %） 第三梯隊：或保守或求進 ?銷售金額在 200億元以下（不能監(jiān)測到銷售同比的房企未入列）； 19 中信地產(chǎn) 236 7% 18% 22% 20 保利香港 232 38% 14% 21% 22 首開股份 215 31% 18% 11% 23 中國鐵建 213 60% 31% 22% 24 中國中鐵 199 64% 34% 23% 25 融僑集團 190 3% 14% 20% 26 榮盛發(fā)展 183 55% 54% 1% 27 金融街 180 41% 64% 14% 29 佳兆業(yè) 173 18% 19% 1% 30 金科集團 171 22% 3% 26% 31 新城控股 163 15% 12% 3% 33 九龍倉 154 17% 48% 21% 34 復(fù)地集團 150 20% 3% 16% 35 中糧集團 143 25% 暫無數(shù)據(jù) 暫無數(shù)據(jù) 36 藍光實業(yè) 125 12% 36% 18% 38 越秀地產(chǎn) 123 54% 暫無數(shù)據(jù) 暫無數(shù)據(jù) 39 合景泰富 120 10% 9% 2% 40 大華集團 117 50% 暫無數(shù)據(jù) 暫無數(shù)據(jù) 42 恒盛地產(chǎn) 111 5% 14% 8% 43 中南建設(shè) 110 22% 33% 8% 47 合生創(chuàng)展 104 6% 暫無數(shù)據(jù) 暫無數(shù)據(jù) 48 建業(yè)地產(chǎn) 103 24% 18% 5% 50 金輝集團 102 22% 16% 7% 普遍采取 “堅持銷售規(guī)模持續(xù)成長 + 銷售價格隨行就市” 的基礎(chǔ)策略 數(shù)據(jù)來源：根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團、中國房地產(chǎn)測評中心等共同聯(lián)合發(fā)布的 《 2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 、 《 2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 、 《 2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 、 《 2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 》 綜合整理。 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人 For Your Trust Do Our Best Page. 19 保持土地儲備的動態(tài)均衡 ，后續(xù)發(fā)展資源有保障 房企運營 7 表：部分領(lǐng)先房企土地資源儲備情況（單位：萬㎡） 數(shù)據(jù)來源：金網(wǎng)絡(luò)根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫企業(yè)發(fā)布 20212021年年度土地儲備量綜合整理， 2021年數(shù)據(jù)從各房企發(fā)布報告中獲得。 備注：除萬科 2021年是截止到 9月外，其他企業(yè)數(shù)據(jù)均是截止到 6月，排名順序是 2021年銷售額，未入列房企暫無數(shù)據(jù)。 ? 2021年上半年，領(lǐng)先房企去化速度慢，拿地也相應(yīng)謹(jǐn)慎。下半年銷售好轉(zhuǎn)，購地迅速轉(zhuǎn)趨積極。 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人 For Your Trust Do Our Best Page. 20 一、二線城市仍然是領(lǐng)先企業(yè)的主戰(zhàn)場 房企運營 8 級別 2021 2021 2021 2021 總計 14155 19854 14059 15213 一線城市 3817 1660 1199 1521 二線城市 8051 11341 6912 8095 三、四線城市 2287 6853 5948 5597 表： 20212021年 TOP50領(lǐng)先房企在不同級別城市的新增規(guī)劃建面匯總（萬㎡） 級別 2021 2021 2021 2021 總計 4663 4916 2632 3682 一線城市 2303 1436 689 1150 二線城市 1909 2711 1300 2021 三、四線城市 452 769 643 531 表： 20212021年 top50領(lǐng)先房企在不同級別城市新增土地總成交金額（億元） 備注：數(shù)據(jù)是從中指數(shù)據(jù)庫中整理其能監(jiān)測到的 TOP50企業(yè)以及能監(jiān)測到的各企業(yè)進駐城市，整理其新增土地分城市級別數(shù)據(jù)，最終匯總求和得出。該 數(shù)據(jù)小于企業(yè)發(fā)布數(shù)據(jù)，但可以看出相對趨勢。 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專業(yè)人 服務(wù)人 信譽人 For Your Trust Do Our Best Page. 21 報告結(jié)構(gòu) 2021年房地產(chǎn)市場回顧 一 2021年政策走向研判 三 2021年市場展望與房企對策 四 2021年宏觀經(jīng)濟趨勢 二 ? 宏觀走勢 ? 經(jīng)濟動力 ? 投資形勢 ? 貨幣供給 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST 專