形勢與政策－中國房地產(chǎn)業(yè)去向何方(編輯修改稿)
2025-06-17 18:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 律等手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場。 一、調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策目標是多重的 一是投資規(guī)模過大； 二是房價上漲過快； 三是供給結構不合理； 四是市場經(jīng)濟秩序存在著混亂。 從長期看，調(diào)控政策的取向還包括調(diào)整富人和窮人在資源占有上的關系，維護社會公平。例如，通過稅賦等手段抑制富人過度占有資源，特別是占有優(yōu)質資源； 通過完善住房保障體系來幫助中等收入、低收入和特困群體獲得住房及改善住房條件； 推進資源節(jié)約，例如發(fā)展節(jié)能省地型住宅，抑制奢侈性住房消費，鼓勵適度合理消費；加快存量資源的優(yōu)化配置，例如推進現(xiàn)有住房市場化流動，提高既有城市住房資源的利用效率； 完善市場體系，例如形成一級 市場、二級市場、租賃市場和 中介市場之間的合理結構關系等。 二、政策與房價漲跌之間存在復雜關系 調(diào)控政策當然要涉及到房價。其目的在于穩(wěn)定房價和抑制房價過快上漲。 “ 穩(wěn)定 ” 和 “ 抑制過快上漲 ” 的直接結果并非就一定是 “ 降價 ” 。例如政策規(guī)定對非普通住房征營業(yè)稅，這顯然會提高而不是降低買方價格，這會極大抑制投機性需求和炒作，有助于房價穩(wěn)定。 政策明確規(guī)定，要停止別墅供地和嚴控高檔住房用地，增加中低價位住房的土地供應量。供給結構改變的結果必然是平均房價下降。但平均房價下降并不一定意味著人們實際買房的價格就下降。 有些目前人們熱衷的樓盤，近期不一定跌，但 5年后也許會跌。反之也一樣。一個明顯例證是， 5年前的 “ 明星 ” 樓盤人們現(xiàn)在還看得上嗎？目前調(diào)控房價上漲過快，但廣州很多住房的價格和 1999年相比是下滑很多的。 普通居民在購房中面臨的風險不僅僅是房價漲跌的風險，還包括利率變化、稅制改革、匯率變化、收入水平變化等風險。這些風險中，任何一項風險在長達 20年左右的按揭期間或長期持有期間，累積起來的風險都可能遠超過房價變化帶來的風險。 三、政策的根本依據(jù)是客觀規(guī)律 制定調(diào)控政策最重要和最基本依據(jù)是客觀規(guī)律，而不是
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