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正文內(nèi)容

眾專家淺談中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展研究報告(編輯修改稿)

2025-05-23 12:47 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 顯現(xiàn)一致和趨同。  趨勢二:國際生產(chǎn)方式,從一般商品的生產(chǎn)經(jīng)營轉(zhuǎn)向品牌生產(chǎn)經(jīng)營,以著名品牌為紐帶,以跨國公司為主導(dǎo)的生產(chǎn)制造業(yè)成為新趨勢?! ≈放凭哂袠O高的社會知名度、美譽度和超群的市場表現(xiàn),例如可口可樂譽滿全球,麥當(dāng)勞聞名世界,皮爾卡丹盡人皆知。這些世界名牌有極高的國際市場覆蓋率和市場占有率。例如美國的可口可樂,暢銷全世界195個國家和地區(qū),114年歷史長盛不衰,年銷售量超過五億罐,是最受鐘愛的品牌,可以稱為超級世界名牌。由于名牌產(chǎn)品價格較之一般同類產(chǎn)品要高出幾倍乃至十幾倍,加上在市場上往往暢銷不衰,經(jīng)營的生命期較長、范圍較廣,可以獲得巨大的超額利潤?! ≈放剖且环N無形資產(chǎn),它與有形資產(chǎn)不同的是,它的廣泛使用不僅不會帶來損耗,而且還會帶來資產(chǎn)的積累、增值、擴(kuò)張和提高。這就是每聽不到一美元的可樂,其品牌價值高達(dá)400多億美元,因為它所產(chǎn)生的效益,隨著它的無形資產(chǎn)的積累而增值,其效益不是以遞增的方式發(fā)展,而是表現(xiàn)出巨大的裂變性,這就是跨國公司主導(dǎo)全球性生產(chǎn)制造業(yè)成為新趨勢的原因所在,就是發(fā)達(dá)國家對發(fā)展中國家經(jīng)濟(jì)策略由商品輸出、資本輸出到品牌輸出的原因所在。   趨勢三:從經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)展延伸到社會文化領(lǐng)域。品牌及品牌競爭,作為市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段、一個時代的總體特征,它在企業(yè)領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的發(fā)展、滲透更早、表現(xiàn)更充分、更完整一些,首先是制造業(yè),然后是農(nóng)業(yè)和商業(yè)?! ‰S著市場化和產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展,尤其是高新技術(shù)的推廣應(yīng)用,農(nóng)業(yè)也出現(xiàn)了過?,F(xiàn)象,出現(xiàn)了賣糧難等銷售不暢的問題,這種過剩實質(zhì)上是結(jié)構(gòu)性過剩。具體表現(xiàn)為無品牌或者沒有名氣的品牌過剩、滯銷,而知名品牌旺銷或者脫銷;表現(xiàn)?quot。國米不敵洋米、國飲敵不過洋飲,這說明糧食農(nóng)產(chǎn)品已進(jìn)入以品質(zhì)求生存、靠品牌經(jīng)營、搶占市場的新階段,品牌營運已成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求和必然選擇?! ∑放聘偁帟r代,實際上是品牌瓜分市場的競爭,這種競爭源于制造業(yè),卻是在商業(yè)中交換并完成的。品牌營運在商業(yè)中表現(xiàn)更為激烈、更為廣泛、也更為完備和集中。從百貨店到超級市場、到連鎖店,經(jīng)歷三次革命性變革,從無品牌經(jīng)營轉(zhuǎn)向品牌經(jīng)營,顯示出極大的生命力和創(chuàng)造力,連鎖經(jīng)營,實際上是品牌經(jīng)營,是連鎖店經(jīng)過長時間市場表現(xiàn)樹立起來的名牌形象,本身就是一種質(zhì)量、信譽、服務(wù)的承諾。據(jù)資料顯示,全球500家最大公司中,有47家是零售連鎖店,美國未來學(xué)家托夫勒預(yù)測到2000年,全球經(jīng)營額最高的公司,將不再是老牌的汽車公司、石油公司甚至電腦公司,而是連鎖零售公司?! ∑放聘偁幉⒉幌抻诮?jīng)濟(jì)領(lǐng)域,實際上它在社會的文體衛(wèi)以及教育等其他領(lǐng)域也體現(xiàn)出來了,因為在這些領(lǐng)域也和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域一樣存在著過剩現(xiàn)象?! ≡诮逃?,學(xué)校間的競爭,將在市場意義上而非行政意義上全面展開,重點學(xué)校與非重點學(xué)校的競爭,私立學(xué)校與公立學(xué)校的競爭,實際上是一個如何創(chuàng)辦學(xué)校、如何提升學(xué)校品牌形象和營運品牌的競爭?! ♂t(yī)療市場將要實現(xiàn)由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變,醫(yī)院過剩將加劇醫(yī)院之間的競爭。這種競爭不僅是設(shè)備與藥品的競爭,是名醫(yī)生擁有量的競爭,是醫(yī)院整體形象和水平的競爭,是醫(yī)院品牌的競爭。  在文化藝術(shù)團(tuán)體、在體育以及在其他許多領(lǐng)域,能否造就名星,擁有名星,是在市場競爭中,贏得競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵。名星、球星、名醫(yī)、名人、名教授、名教練的擁有量及彼此之間的較量、競爭,實際上都是品牌競爭??梢哉f各行各業(yè)日益品牌化、名牌化,有名則興,無名則衰?! ≮厔菟模簭钠放频膮^(qū)域化到品牌的全球化。在市場條件下的品牌競爭不僅表現(xiàn)在企業(yè)之間,還表現(xiàn)在地區(qū)之間、國家之間,并從區(qū)域化擴(kuò)展到全球化,顯示了品牌競爭發(fā)展的走向和區(qū)域與全球之間的互動過程,即區(qū)域性品牌的全球擴(kuò)張和全球性品牌的區(qū)域性滲透,它反映出品牌競爭的激烈程度。  品牌區(qū)域化有兩個方面的內(nèi)涵,即品牌區(qū)域化和區(qū)域品牌化。一方面它通過扶置品牌的創(chuàng)立發(fā)展和競爭力的提高來提高區(qū)域的競爭力和地區(qū)的形象,把區(qū)域的優(yōu)勢和特色作為品牌來經(jīng)營;另一方面,是全球性品牌為適應(yīng)區(qū)域差異的要求,進(jìn)行區(qū)域調(diào)整,從而使品牌打上區(qū)域的烙印。  品牌全球化主要是指品牌在全球范圍內(nèi),普遍存在的趨同現(xiàn)象和發(fā)展趨勢,是指超越國家的一種趨勢,它貫穿于品牌的創(chuàng)造、營運和消費的全過程之中?! ≡谫Q(mào)易領(lǐng)域,著名品牌已成為國際貿(mào)易的主力軍,以著名品牌為紐帶的特許經(jīng)營和連鎖經(jīng)營,已成為貿(mào)易發(fā)展的趨勢;在投資領(lǐng)域,投資全球化和投資品牌,成為一種強(qiáng)勁的新趨勢。在全球性投資中,伴隨著資產(chǎn)和設(shè)備的是品牌的投入,是投資品牌。  在消費領(lǐng)域,品牌全球化,表現(xiàn)為不同國家的消費者,在消費觀念、消費選擇對象和流行時尚上的高度趨同和同步?! 】傊谄放聘偁帟r代,品牌,已成為強(qiáng)有力的戰(zhàn)略性武器,企業(yè)、地區(qū)、國家,一二三產(chǎn)業(yè),工農(nóng)商行業(yè),文娛、體育、醫(yī)療、學(xué)校、環(huán)衛(wèi)等諸多領(lǐng)域都趨向品牌化,無一不打上品牌烙印。整個世界已經(jīng)進(jìn)入品牌時代?! 《?、我國的品牌時代中華品牌,名牌老字號在我國有悠久歷史,但是我國大規(guī)模研究品牌、宣傳品牌并進(jìn)入品牌時代,則是開放改革二十年來發(fā)生的新事物,其背景因素有三:  一、我國實行對外開放,在引進(jìn)資金、技術(shù)和管理的同時,大量洋品牌進(jìn)入我國市場,相繼出現(xiàn)了水淹七年、洋煙洋酒充斥整個市場、醫(yī)藥行業(yè)潰不成軍、洗化市場被蠶食過半、膠卷業(yè)幾近全軍覆沒、手機(jī)市場全為洋品牌所獨霸等一系列現(xiàn)象,對我國民族工業(yè)構(gòu)成巨大威脅,我國企業(yè)面臨嚴(yán)重危機(jī)。這一嚴(yán)酷現(xiàn)實,使國人警醒,開始重視品牌、研究品牌、營運品牌??梢哉f,我國品牌營運是對外開放、市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,外商尤其是跨國公司是我國品牌營運的老師?! 《?2年以來,全國開展中國質(zhì)量萬里行活動,這一活動雖然是針對產(chǎn)品質(zhì)量,突出打假治劣,但在客觀上起到了揚真頌優(yōu),保護(hù)名牌的作用,對全國樹品牌、創(chuàng)名牌起到了積極的促進(jìn)作用?! ∪?、我國進(jìn)入品牌時代的根本原因,是短缺經(jīng)濟(jì)的終結(jié)和過剩經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)?;仡?9年以來的發(fā)展歷史,我國經(jīng)濟(jì)生活中,一個持續(xù)存在的普遍現(xiàn)象,就是物資短缺現(xiàn)象,幾乎無處不在。限量、定額、憑證供應(yīng)以及搶購風(fēng)潮,成為這個時代的特征。改革開放以來,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這種短缺現(xiàn)象逐漸緩解,直到97年發(fā)生了質(zhì)的變化,告別了短缺經(jīng)濟(jì),進(jìn)入到一個社會物質(zhì)豐富并相對過剩的新時期。由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場,經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中突出的問題變?yōu)楫a(chǎn)大于銷,供過于求,產(chǎn)品庫存積壓嚴(yán)重,有效需求不足,通貨緊縮,市場低迷?! 亩倘钡竭^剩,我們看到了產(chǎn)品短缺時代的終結(jié),但并不是過剩時代的來臨,而是一個品牌時代的開始。透過過?,F(xiàn)象,我們看到的不是簡單的旺銷或滯銷,而是品牌的較量,是一種新的競爭形態(tài)和走勢。在短缺時代,產(chǎn)品競爭是主要表現(xiàn)形態(tài),在過?,F(xiàn)象的經(jīng)濟(jì)競爭中,品牌競爭則是主要表現(xiàn)形態(tài),是旺銷名牌耀眼的光芒,照亮了經(jīng)濟(jì)之船前進(jìn)的航道。  我國經(jīng)濟(jì)雖已進(jìn)入了品牌時代,但在許多方面仍落后于品牌時代,不適應(yīng)這個時代要求。92年小平南巡講話指出我們應(yīng)該有自己的拳頭產(chǎn)品,創(chuàng)造我們中國的名牌,否則就要受人欺負(fù)。小平講話向一股春風(fēng)吹遍神州大地,從此中華大地掀起一股爭創(chuàng)名牌熱潮。很多企業(yè)在與洋品牌的競爭中,帶頭強(qiáng)烈憂患意識和社會責(zé)任感,自覺地投身到發(fā)展我國名牌事業(yè)洪流之中,創(chuàng)造出紅塔山長虹海爾等一大批價值數(shù)百億的國內(nèi)知名品牌。  但是,從總體上,無論是從適應(yīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要來看,還是同世界名牌相比,我國現(xiàn)有名牌還是非常脆弱的,絕大多數(shù)名牌還處于創(chuàng)牌子的初級階段。外國人進(jìn)軍中國市場打的是品牌戰(zhàn),中國沖擊國際市場打的是價格戰(zhàn)。中國貿(mào)易總額雖躍居世界第十位,但沒有叫得響的世界名牌,產(chǎn)品在國際上賣價很低。中國服裝在國際市場銷售量堪稱世界第一,唯獨缺少名牌產(chǎn)品,很多是來料加工,為人作嫁衣裳。世界名牌前50名看不到中國名牌的影子。我國1/3創(chuàng)匯企業(yè)是作虧本生意,中國外貿(mào)最缺的是名牌,最虧的是賣不上好價錢。我國名牌產(chǎn)品和國外名牌相比,一是企業(yè)規(guī)模小、綜合素質(zhì)差,缺乏市場競爭力,創(chuàng)造的名牌只能獲得行業(yè)中的平均利潤,超值創(chuàng)利能力較差,出口創(chuàng)利能力更差,二是市場覆蓋率和市場占有率較低,一般只能覆蓋中國的市場,能夠走出國門的只是極少數(shù),美日等發(fā)達(dá)國家行業(yè)第一品牌往往占有本國市場40%的份額,我國的第一品牌青島啤酒97年在我國市場占有率也僅有16%。三更為嚴(yán)重的是我國有些企業(yè),在洋品牌大量占有我國市場嚴(yán)峻形勢下,至今仍不警醒,品牌意識淡落,相當(dāng)多的企業(yè)不懂得品牌經(jīng)營為何物,仍然停留在產(chǎn)品經(jīng)營階段。在服務(wù)業(yè),輕視品牌現(xiàn)象更為突出,不少企業(yè)仍然保留傳統(tǒng)的店鋪經(jīng)營方式。西方發(fā)達(dá)國家,通過連鎖、特許、專賣等品牌營運,使服務(wù)業(yè)產(chǎn)值已占國內(nèi)生產(chǎn)部值60%以上,美國92年服務(wù)貿(mào)易占進(jìn)出口總額的60%,英、法、比利時、瑞士等國高達(dá)70%,我國則比較落后。中國要真正成為世界經(jīng)濟(jì)大國,世界貿(mào)易大國,必須實施品牌戰(zhàn)略,創(chuàng)造眾多世界名牌,讓中國名牌在世界火起來!  三、政府要加大實施名牌戰(zhàn)略的力度名牌戰(zhàn)略是一個國家具有全局意義的大戰(zhàn)略,不僅應(yīng)成為企業(yè)的核心戰(zhàn)略,還應(yīng)成為地區(qū)和國家跨世紀(jì)的總體戰(zhàn)略。西方發(fā)達(dá)國家都把名牌戰(zhàn)略作為基本國策,發(fā)展中國家也越來越看重名牌戰(zhàn)略。奈斯比特在《亞洲大趨勢》一書中認(rèn)為,實施品牌戰(zhàn)略,是亞洲各國的共同選擇。對此,應(yīng)當(dāng)引起我國政府和有關(guān)部門高度重視:  首先,名牌產(chǎn)品對國家的生存和發(fā)展具有重大意義一個國家的實力,固然可以用它的GNP來表示,但名牌的擁有量和含金量也從一個側(cè)面反映出一個國家的實力和國際競爭力。美國之所以敢充當(dāng)世界警察,日本敢于在國際貿(mào)易中與美國分庭抗衡,德國二戰(zhàn)后在一片廢墟上迅速上升世界強(qiáng)國之列,彈丸小國韓國能躋身于亞洲四小龍,無一不得益于創(chuàng)出了眾多的世界名牌。法蘭西民族創(chuàng)造了燦爛的文化,也創(chuàng)造了發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì),創(chuàng)造了不數(shù)勝舉的名牌產(chǎn)品、名牌企業(yè)和名牌行業(yè)。不僅創(chuàng)造了知識密集的核電站、高速列車、空中客車飛機(jī)以及阿麗亞娜火箭、人造衛(wèi)星等高科技產(chǎn)業(yè)的新名牌;也十分重視傳統(tǒng)名牌的鞏固和發(fā)展,久負(fù)盛名萊雅香水和化妝品、卡丹服裝、鱷魚運動衫等借助名牌效應(yīng),使這些傳統(tǒng)名牌以比以往更加強(qiáng)勁的勢頭風(fēng)靡世界,歐萊雅化妝品公司的多種名牌吸引來自五湖四海的婦女,行業(yè)營銷額居世界冠軍,被譽?quot。美的聯(lián)合國稱號;在農(nóng)業(yè)上以良種工程為農(nóng)業(yè)發(fā)展的法寶,創(chuàng)造了農(nóng)業(yè)大名牌,成為西歐最大的農(nóng)產(chǎn)品出口國;此外還有以法蘭西葡萄酒王后著稱的香檳酒、世界三大名牌的白蘭地及奶酪、棍子面包和具有民族特色美食菜肴等構(gòu)成的食品業(yè)的鮮名牌;有商貿(mào)、金融、公關(guān)業(yè)為主要內(nèi)容的活名牌,以新、大、鮮、活及傳統(tǒng)構(gòu)成的五大系列名牌產(chǎn)品構(gòu)成了二戰(zhàn)后法蘭西經(jīng)濟(jì),從恢復(fù)到發(fā)?quot。輝煌的三十年。使今天的法蘭西成為西歐工業(yè)化大國之一,經(jīng)濟(jì)實力僅次于美、日、德,居世界第四位。由此可見名牌在一個國家的價值。它是國家經(jīng)濟(jì)實力的象征,是民族精神的凝聚,是國際競爭力的標(biāo)致,是國家的形象。正如一位日本著名人士所說:代表日本臉面的只有兩個,左臉是松下電器,右臉是豐田汽車。代表我們中國的臉面的是什么?中國是四大發(fā)明的文明古國、地大物博、人口眾多、可稱為亞洲乃至世界的一條巨龍,但由于沒有創(chuàng)出叫得響的世界名牌,只能享有政治大國稱號而稱不上真正意義上的經(jīng)濟(jì)大國。   第二,是名牌之間的競爭是國家與國家之間的較量?! 钠放茀^(qū)域化到品牌全球化,縮短了企業(yè)和國家之間的距離,使經(jīng)濟(jì)競爭不再僅僅局限于企業(yè)之間,這已成為與企業(yè)有緊密聯(lián)系的國家之間的對抗。從貿(mào)易壁壘到知識產(chǎn)權(quán),從倡導(dǎo)名牌戰(zhàn)略到反傾銷,國家和地區(qū)發(fā)揮著重要的作用,美國未來學(xué)家托夫勒在《第四次浪潮》中,把這種現(xiàn)象稱為國家和企業(yè)的新聯(lián)姻。企業(yè)為迎接世界的挑戰(zhàn)并使自己世界化,需要國家的支持和幫助,國家為其繼續(xù)存在和未來發(fā)展,需要生產(chǎn)國際名牌產(chǎn)品的世界化的企業(yè)。對一個國家來講,名牌營運,是一把金鑰匙,有了它,可以啟動國家經(jīng)濟(jì)的大門,可以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、文化和人的和諧統(tǒng)一,促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。   第三,名牌戰(zhàn)略是各種戰(zhàn)略的核心戰(zhàn)略?! ∷牡匚慌c作用我們可以構(gòu)建一個座標(biāo)系,縱軸是品牌自身的功能,橫軸是它與各種戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)運營模式之間的關(guān)系??梢园l(fā)現(xiàn),名牌戰(zhàn)略在國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略、科技戰(zhàn)略、質(zhì)量戰(zhàn)略、市場營銷戰(zhàn)略、企業(yè)管理戰(zhàn)略和人力資源等戰(zhàn)略中,是一種體現(xiàn)全局性和全面性競爭的戰(zhàn)略,它處于基礎(chǔ)性的主導(dǎo)地位,發(fā)揮著關(guān)鍵性的作用,是牽動經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的牛鼻子,它可以使各種戰(zhàn)?quot。聚焦、升溫和優(yōu)化,產(chǎn)生強(qiáng)大的物質(zhì)力量。我們應(yīng)該從名牌戰(zhàn)略出發(fā),從品牌營運的角度去審視各種謀略,組織各種戰(zhàn)略的聯(lián)動,使他們實現(xiàn)有機(jī)結(jié)合。  21世紀(jì),中國巨龍要騰飛,必須以創(chuàng)世界名牌為目標(biāo),在國家、地區(qū)、企業(yè)三個層面上全方位推進(jìn)名牌戰(zhàn)略,打總體戰(zhàn)。  第一,企業(yè)要成為品牌營運的主體要在全國范圍內(nèi),在各行各業(yè)的企業(yè)中,廣泛推行品牌戰(zhàn)略。全面性和廣泛性是創(chuàng)名牌的重要基礎(chǔ)。如同體育競賽名次一樣,一個地區(qū)、一個城市,要想出更多的國家級和世界級體星,首先要開展群眾性的體育活動,群體活動越廣泛越深入,則涌現(xiàn)優(yōu)秀運動員的機(jī)會和概率越高,產(chǎn)生國家和世界體星的可能性越大。同樣,產(chǎn)品創(chuàng)名牌,不僅要以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群為重點,其他所有企業(yè)都不能置身度外,才能使創(chuàng)名牌活動有深厚的群眾基礎(chǔ)。   第二,要大力推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中品牌營運的導(dǎo)入品牌競爭時代,社會生活的各個方面,都受到品牌競爭的影響,區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展也必須適應(yīng)品牌競爭的要求,將品牌營造的觀念、戰(zhàn)略和操作,導(dǎo)入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)中。地方政府要依靠政權(quán)的力量,站在知識經(jīng)濟(jì)的制高點上扶置、支持一批企業(yè),創(chuàng)出具有地區(qū)特色的眾多的名牌產(chǎn)品,參予國際競爭。   目前,我國除臺灣以外,全國30個省、市區(qū)全部實施了品牌戰(zhàn)略。各地經(jīng)驗充分證明,品牌營運的導(dǎo)入,是地區(qū)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的突破點和有利杠桿,是品牌營運代替商品營運的過程,名牌產(chǎn)品淘汰非名牌產(chǎn)品的過程。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,就是在品牌旗幟下產(chǎn)生的擴(kuò)張過程。品牌營運促使地方經(jīng)濟(jì)變封閉為開放,以名牌為開路先鋒,帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)加入全國和世界經(jīng)濟(jì)競爭行列。品牌是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最佳載體,地方經(jīng)濟(jì)是靠名牌支撐起來的。品牌是區(qū)域形象的化妝師,有利于提高地區(qū)的知名度。一個地區(qū)要根據(jù)自身的獨特性、綜合性和整體性塑造鮮明的區(qū)域品牌形象。   第三,國家要加大實施品牌戰(zhàn)略的力度創(chuàng)世界名牌是復(fù)雜的系統(tǒng)工種,離不開國家的積極支持和扶植。一些發(fā)達(dá)國家以政權(quán)的力量支持本國企業(yè)在國際上創(chuàng)名牌,以代表國家形象的名牌產(chǎn)品去占領(lǐng)國際市場,這些經(jīng)驗值得我們借
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