中國房地產(chǎn)上市公司研究報告(編輯修改稿)
2025-05-23 04:20 本頁面
【文章內容簡介】 P10截至2008年4月在新加坡、美國、歐洲等地上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有華程房產(chǎn)、大觀地產(chǎn)、鑫苑置業(yè)、中國新城鎮(zhèn)發(fā)展、廣東地產(chǎn)、中華匯房地產(chǎn)、元邦地產(chǎn)、陽光控股共8家企業(yè)，其中，鑫苑置業(yè)表現(xiàn)突出，%，%。2008中國房地產(chǎn)海外上市標桿企業(yè)：鑫苑（中國）置業(yè)有限公司鑫苑置業(yè)是第一家在美國紐交所上市的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在此之前，陽光控股和元邦地產(chǎn)上市地點新加坡一直被國際資本視為新興資本市場，中華匯和廣東地產(chǎn)的上市地點雖然在國際金融中心倫敦，但其上市交易所為創(chuàng)業(yè)板市場AIM，而鑫苑在紐交所主板成功上市，標志著中國房地產(chǎn)市場和企業(yè)的投資價值得到國際主流資本市場的廣泛認可；此外，鑫苑置業(yè)專注于鄭州、濟南等二、三線城市的獨特戰(zhàn)略，更提高了國際資本市場對中國二、三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Φ恼J識，為更多的中國房地產(chǎn)企業(yè)邁向海外資本市場樹立了行業(yè)標桿。隨著中國房地產(chǎn)市場的繁榮，外資房地產(chǎn)公司在華投資不斷增長，外資房地產(chǎn)企業(yè)憑借資金、品牌、管理等多方面的優(yōu)勢，已經(jīng)發(fā)展成為中國房地產(chǎn)市場一支不可忽視的力量。外資房地產(chǎn)企業(yè)把在中國的業(yè)務作為其業(yè)務組合的重要組成部分，為企業(yè)帶來了快速的增長。中國房地產(chǎn)TOP10研究組以20052007年來自中國大陸的房地產(chǎn)相關業(yè)務收入（包括房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、園區(qū)開發(fā)與管理，下同）超過2億元或當年房屋銷售面積超過3萬平方米的外資在華投資房地產(chǎn)公司為研究對象，從經(jīng)營規(guī)模、盈利能力、成長能力、管理效率、財務穩(wěn)健性等五個方面，綜合評價外資房地產(chǎn)公司的綜合實力，評價產(chǎn)生出2008外資在華投資房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10企業(yè)。表：2008外資在華投資房地產(chǎn)公司綜合實力TOP102008外資在華投資房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10中，8家為香港上市公司，2家為新加坡上市公司。這些公司的特點是全部來自東南亞以華人為主的國家或地區(qū)，由于這些國家較為熟悉和理解華人的文化生活和住房習慣以及商業(yè)運作模式，因此他們比來自歐美澳洲等國家的競爭對手在中國大陸房地產(chǎn)市場更具優(yōu)勢，將繼續(xù)保持其領跑地位。在2008年外資房地產(chǎn)上市公司綜合實力TOP10榜中，世茂房地產(chǎn)、新世界中國、仁恒置地、瑞安房地產(chǎn)、中國地產(chǎn)5家房地產(chǎn)公司專注于在中國內地房地產(chǎn)市場發(fā)展，其資產(chǎn)和收入均來源于中國內地。而凱德置地、和記黃埔、長江實業(yè)、九龍倉集團、嘉里建設則在亞洲或世界各地進行物業(yè)開發(fā)經(jīng)營。在貨幣政策繼續(xù)從緊的大環(huán)境下，面對日益緊張的資金鏈，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛謀求更廣的融資渠道，上市已經(jīng)成為企業(yè)的重要選擇，研究組對近期準備上市的企業(yè)進行了
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