房地產(chǎn)上市公司冒險演繹(編輯修改稿)
2024-07-24 14:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 城市房價將是怎樣的景觀？” 官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是，%，今年前8個月，國家統(tǒng)計局的房價漲幅數(shù)據(jù)月月刷出新高，%的房價漲幅。顯然，如果上述指望房價年增長15%的“地王”再層出不窮，城市房價漲幅還將繼續(xù)刷出新高。 “地價－股價”對賭 “2005年到2006年，各地也是‘地王’頻出，但拿地的多是和黃、世茂、凱德這些外資地產(chǎn)大鱷，他們有資金實力，另外，憑借在海外的投資經(jīng)驗，能夠在2005年房價漲幅高企的現(xiàn)象下看到仍然潛在的升值空間?！狈治鋈耸恐赋觥！ r光輾轉(zhuǎn)進(jìn)入2007年，中國A股市場直線拉升。這一宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象側(cè)面成就了房地產(chǎn)業(yè)的“反調(diào)控”繁榮，內(nèi)地房企憑借在股市上的豐厚融資大舉拿地，且形勢逐漸演變成越來越強烈的“地價－股價”對賭局面?！ 「鶕?jù)上海證券報與申銀萬國證券研究所共同推出的最新一期《股市月度資金報告》，截至8月，A股存量資金創(chuàng)13000億元，僅8兩月，流入資金逾3000億元，連續(xù)刷新資金紀(jì)錄。巨額資金不斷涌入資本市場，地產(chǎn)股又成為投資者最迷戀的權(quán)重股之一。據(jù)統(tǒng)計，從今年3月起至8月下旬。另據(jù)本報統(tǒng)計，房地產(chǎn)業(yè)是二季度基金增倉力度最大的產(chǎn)業(yè)，56家基金公司的323只基金在地產(chǎn)股上的投資由475億元增加到1121億元，增幅達(dá)到136%?！ ⊥顿Y者看好地產(chǎn)股的重要原因在于房地產(chǎn)業(yè)的資源稀缺性，即土地資源儲備在房地產(chǎn)業(yè)盈利預(yù)期的特殊地位。哪個企業(yè)地多，哪個企業(yè)的股票就受追捧。在此情況下，地產(chǎn)股可借機增發(fā)或發(fā)債，以圈得更多資金。這就是今天的“地價－股價”聯(lián)動格局。 根據(jù)萬得的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年以來，地產(chǎn)股增發(fā)（含定向增發(fā)），排名僅次于金融保險業(yè)股票。已經(jīng)確定增發(fā)預(yù)案的地產(chǎn)股共21只，在增發(fā)預(yù)案排名中僅次于醫(yī)藥和石油等制造業(yè)股票?！ 暗赝酢辟Y金流：來自股市、流向股市 簡單羅列土地市場的“地王”與股票市場的大舉融資情況，也許仍使人迷惑，但如果做一個連線游戲就可以發(fā)現(xiàn)，“地王”的創(chuàng)造者總是與各種形式的資本市場動
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