【文章內(nèi)容簡介】 獲得了較大規(guī)模的資金支持。此外，百強企業(yè)在融資成本上也具有明顯優(yōu)勢，龍湖地產(chǎn)、華潤置地等百強房企2011年發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)，成本都遠低于行業(yè)平均水平。融資能力對于房地產(chǎn)企業(yè)有著極其重要的意義，是支撐企業(yè)做大做強的重要依托。一方面，資金的持續(xù)注入有助于企業(yè)擴大區(qū)域布局，拓展戰(zhàn)略縱深，抵御市場風險；另一方面，融資能力的突出為百強企業(yè)的收購兼并提供了資金基礎，有利于豐富企業(yè)的產(chǎn)品體系，擴大市場規(guī)模。未來，百強企業(yè)仍需不斷加強經(jīng)營實力，完善業(yè)務布局與產(chǎn)品體系，創(chuàng)新融資渠道，為取得更為充足的融資支持打好基礎。，積極參與保障房開發(fā)2011年，百強企業(yè)更加注重履行社會責任，在依法納稅、保障房建設、慈善公益方面繼續(xù)走在行業(yè)前列，樹立了更為積極的社會形象，贏得了普遍認可，全面展現(xiàn)出領軍企業(yè)的良好風范。圖19 百強企業(yè)20082011年營業(yè)稅與所得稅總額增長率百強企業(yè)在創(chuàng)造財富的同時，更加注重依法納稅，納稅總額持續(xù)增長。，%%，%。%，對國家稅收貢獻持續(xù)提升，為行業(yè)健康有序的發(fā)展樹立了榜樣。2011年，保障房建設受到從中央到地方、從社會到企業(yè)前所未有的重視，并已進入規(guī)?；_發(fā)的時代，而參與保障房建設更成為百強企業(yè)履行社會責任的突出表現(xiàn)。部分百強企業(yè)已將保障房建設作為其業(yè)務的重要組成，如北京首開股份、天津天房集團和武漢地產(chǎn)集團，%，%、%%，為當?shù)匕簿庸こ套龀鲎吭截暙I，企業(yè)關注民生的責任感在行業(yè)中獲得良好的反響。中央經(jīng)濟工作會議指出，2012年將更加完善財政投入、土地供應、信貸支持、稅費減免等相關機制，百強企業(yè)將以更高的積極性參與到此項民生工程中來。2011年，百強企業(yè)繼續(xù)加強慈善捐贈，捐款額均值同比增長21%。值得注意的是，百強企業(yè)繼續(xù)由較為簡單的善款捐贈向組織參與各類公益活動轉變，覆蓋教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育、環(huán)境保護及城中村改造等諸多領域。如綠城集團在全國綠城園區(qū)相繼推出“天使計劃”、“海豚計劃”和“紅葉行動”大型系列公益活動，宣傳中華民族尊老愛幼的傳統(tǒng)；萬科連續(xù)三年舉辦“中國地球一小時”活動，發(fā)動多城市上百社區(qū)一起關燈一小時；武漢百步亭集團多年來進行“和諧社區(qū)”建設，開創(chuàng)“企業(yè)為主導，公司化經(jīng)營”的社區(qū)管理新模式，建成全國示范社區(qū)。房地產(chǎn)企業(yè)通過人力、物力、財力多方面為社會和諧發(fā)展做出貢獻，確保公益落到實處，獲得了公眾的廣泛認同。實踐社會責任已成為房地產(chǎn)企業(yè)樹立形象、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑，未來百強企業(yè)仍需持之以恒地擔當社會責任，并不斷創(chuàng)新運作模式，為社會做出更多貢獻。3 結語2011年，嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)出臺，受行政調(diào)控和貨幣緊縮等多重措施的疊加影響，中國房地產(chǎn)企業(yè)正從多年來的高速成長期步入一個平穩(wěn)發(fā)展期，從依賴地價與房價上漲獲得高額利潤，向依靠綜合開發(fā)能力逐步過渡。在此背景下，百強企業(yè)順勢而為，交出了一份優(yōu)秀的成績單：%，規(guī)模與盈利持續(xù)增長，融資優(yōu)勢凸顯，整體穩(wěn)健水平好于2008年，企業(yè)發(fā)展更趨理性。2011年的房地產(chǎn)市場變化加快了結構調(diào)整進程，市場集中度提升、房企發(fā)展分化加快，行業(yè)整合態(tài)勢更加明顯。在周轉速度和品質(zhì)利潤之間，眾多房地產(chǎn)企業(yè)不斷尋找著自己的平衡點，進而進行戰(zhàn)略與策略層面的調(diào)整。2012年，中央政府將繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善調(diào)控政策，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸。2012年將是一個轉型之年，百強企業(yè)的業(yè)務布局、產(chǎn)品體系、盈利模式和管理模式將發(fā)生深刻的變化，企業(yè)需制定科學的發(fā)展策略，以持之以恒的產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)塑造，打造未來發(fā)展的核心競爭力，實現(xiàn)持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。 宏觀調(diào)控之下，中國房地產(chǎn)市場風險與機遇共存。百強企業(yè)應滿懷“中流擊水、浪遏飛舟”的萬丈豪情，直面困難，抓住時機，轉型升級，繼往開來，在新的市場形勢下，實現(xiàn)更精彩的跨越！ 特別聲明：本研究報告版權屬于中國房地產(chǎn)TOP10研究組所有，未經(jīng)書面許可任何機構或個人不得以任何形式斷章取義、修改、復制、刊登；報告內(nèi)容僅供內(nèi)部參考，研究組對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負責。為保護研究成果知識產(chǎn)權，未經(jīng)中國房地產(chǎn)TOP10研究組書面授權，任何單位或個人不得擅自使用中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果從事掛牌等商業(yè)經(jīng)營活動。2012中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究報告中國房地產(chǎn)TOP10研究組2012年3月4 研究背景與目的由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究”，自2005年來已連續(xù)進行了八年，引起了社會各界的廣泛關注，相關研究成果已經(jīng)成為評判房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標準。2012年在國家積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策下，中國經(jīng)濟將穩(wěn)中求進。在此背景下，中央經(jīng)濟工作會議提出既“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”，同時也要“促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來變革和轉型。優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)要積極順應行業(yè)發(fā)展大勢，固本強基，提升企業(yè)經(jīng)營水平，實現(xiàn)穩(wěn)健而有質(zhì)量的成長，為行業(yè)樹立發(fā)展榜樣。為此，中國房地產(chǎn)TOP10研究組啟動“2012中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究”，以“順勢而為，穩(wěn)健發(fā)展”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實力強、成長穩(wěn)健的優(yōu)秀房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)群體，鼓勵企業(yè)在理性認識當前形勢的基礎上，準確把握發(fā)展節(jié)奏，抓住機遇做強做大。在總結歷年研究經(jīng)驗的基礎上，研究組進一步完善了研究方法體系，從規(guī)模性、盈利性、成長性、策劃能力、一手物業(yè)代理能力、二手房業(yè)務能力等方面入手，更加全面、客觀地評價企業(yè)的綜合實力，引導企業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展，促進行業(yè)的良性、平穩(wěn)運行。2012中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究目的：通過企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長性、策劃能力、一手物業(yè)代理能力、二手房業(yè)務能力等指標的量化研究，發(fā)掘綜合實力強、經(jīng)營穩(wěn)健并具有成長潛力的優(yōu)秀企業(yè)群體；通過系統(tǒng)研究，分析企業(yè)自身的營運狀況及優(yōu)劣勢，幫助企業(yè)了解當前形勢下策劃代理企業(yè)的最新發(fā)展狀況，加強策劃代理企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)的深度合作；通過百強企業(yè)研究成果發(fā)布，樹立房地產(chǎn)策劃代理標桿企業(yè)，全面提升房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)運作水平和服務質(zhì)量，促進行業(yè)健康發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)資源的優(yōu)化組合。5 2012中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)發(fā)展狀況分析 業(yè)務結構調(diào)整與擴張并舉，市場規(guī)模穩(wěn)步提升（1）百強企業(yè) 除有特殊說明，本報告所出現(xiàn)“百強企業(yè)”均為“2012中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)”。代理市場份額 策劃代理百強企業(yè)市場份額=百強企業(yè)一手物業(yè)代理實現(xiàn)銷售面積之和/全國商品房銷售面積%，標桿企業(yè)行業(yè)地位得到鞏固圖1：2007~2011年百強企業(yè)一手物業(yè)代理實現(xiàn)銷售面積變化近年來，百強企業(yè)一手物業(yè)代理業(yè)務規(guī)模持續(xù)提升，%。盡管百強企業(yè)代理業(yè)務規(guī)模的增速延續(xù)了上一年放緩的態(tài)勢，%的增速，%。百強企業(yè)作為專業(yè)房地產(chǎn)項目營銷機構，銷售能力在低迷的市場環(huán)境中更顯突出。從企業(yè)表現(xiàn)來看，世聯(lián)地產(chǎn)2011年一手物業(yè)代理實現(xiàn)銷售額達到1424億元，連續(xù)兩年超過千億，%，成為表現(xiàn)最為優(yōu)異的企業(yè)。此外，優(yōu)秀企業(yè)在其主要市場的領先地位愈發(fā)明顯：思源經(jīng)紀在北京地區(qū)的市場份額占比近10%，%。（2）順應市場需求，主動調(diào)整業(yè)務結構圖2：2007~2011年百強企業(yè)策劃業(yè)務規(guī)模變化受調(diào)控政策持續(xù)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對高水平的策劃顧問服務需求不斷增長，策劃代理企業(yè)的豐富實操經(jīng)驗日益受到開發(fā)企業(yè)的重視。近年來，百強企業(yè)積極拓展策劃顧問業(yè)務，并集合優(yōu)勢資源提升服務質(zhì)量，2011年該業(yè)務取得了快速發(fā)展，%，增速比2010年高出7個百分點；，同比增加8個。圖3：2007年與2011年百強企業(yè)代理各物業(yè)類型項目建筑面積占比擴大服務項目中商業(yè)項目的規(guī)模，是百強企業(yè)順應市場形勢做出的又一重要業(yè)務調(diào)整。2010年以來，商品住宅市場成為政策調(diào)控的重點領域，而商業(yè)地產(chǎn)則因受調(diào)控政策限制較小，吸引了眾多投資和消費群體的關注。2011年，%，%，%的增速。面對商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出的巨大發(fā)展?jié)摿?，百強企業(yè)適時調(diào)整