中國房地產(chǎn)度假養(yǎng)老項目專題研究報告(編輯修改稿)
2025-02-24 21:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3) 鎖定上海、江蘇、浙江； ③ 北京（屬性－高端需求） 1) 購房具度假型較強； 2) 具有節(jié)假日休閑或階段居住特征； ④ 內(nèi)陸城市（屬性－多層次需求 ） 1) 環(huán)境差：區(qū)域自然條件、城市環(huán)境不適合居??； 2) 能源豐：豐富的能源條件； 3) 民間富：民間資本頗豐，投資能力強 鎖定具有典型性的內(nèi)陸城市在：山西太原、大同、內(nèi)蒙呼市； 海南島的房地產(chǎn)市場是做全國市場，養(yǎng)老地產(chǎn)同樣是全國的市場 【 客戶來源分析 】 Part5：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的機會挖掘 老齡人口增長速度快，城市空巢家庭比例增加過快，對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求增加 機會點一 數(shù)據(jù)來源： 2023年全國第五次人口普查報告； 2023年全國第六次人口普查報告 全國老齡人口統(tǒng)計表 Part5：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的機會挖掘 機會點二 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)供應量不足 ?供應量不足 福利性養(yǎng)老地產(chǎn)供應不足： 如右圖顯示： 2023年，居住在福利性質(zhì)的養(yǎng)老機構人數(shù)不足高齡人口總數(shù)的 % 營利性養(yǎng)老地產(chǎn)供應不足 : 國內(nèi)開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)較少，做得成功的更是鳳毛麟角 Part5：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的機會挖掘 政策的支持 財政部和稅務總局 《 關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知 》（財稅 ? 2023? 97號） 2023年頒發(fā)的 《 國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知 》 （國辦發(fā) ? 2023? 6號 ） 《 關于大力推進我省異地養(yǎng)老度假項目建設的建議 》 機會點 三 結論：開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)有可為 機會點挖掘小結 ?老齡人口增長速度快，城市空巢家庭比例增加過快，對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求增加 ?國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)供應量不足 ?政府政策的支持 Part5：中國度假養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展機會 Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例 年齡段 0－ 18 18－ 24 25－ 44 45－ 64 65以上 比例 % % % % 83% 社區(qū)人口構成： 老年人占大多數(shù) 位置：佛羅里達西海岸 規(guī)模： 10500個住宅單元 目標定位：佛羅里達乃至世界上最好的老年社區(qū) 產(chǎn)品類型：獨棟別墅、連體別墅、公寓 社區(qū)規(guī)劃：六大居住社區(qū) 聞名世界最為成熟的老年社區(qū)之一 美國太陽城一 Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例 自由廣場 庭院 阿斯頓花園 湖中之塔 國王之殿 太陽城中心 〃 獨棟別墅 〃 聯(lián)體別墅 〃 輔助照料式住宅和家庭護理機構 ———— 〃 輔助照料式住宅和家庭護理機構 〃 出租的獨立居住公寓 美國太陽城功能分區(qū)：六大居住社區(qū)，共享一個郵局、超市、醫(yī)療機構、銀行和教堂 Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例 人性化的規(guī)劃設計：無障礙設計、空間導向設計、身心健康設施 ?無障礙設計 ：底層建筑為主，社區(qū)內(nèi)所有區(qū)域布設無障礙步行道，無障礙防滑坡道，設置低按鈕、高插座。 ?空間導向性 ： 對方位感、交通的安全性、道路的通達性，均作了安排，施行嚴格的人車分流。 ?針對老年人的社區(qū)設施 ： 醫(yī)院、老年護理中心；社區(qū)圖書館、社區(qū)交流大廳 Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例 ?會所運動 ：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場、棋牌室、保齡球場、舞廳、健身房、高爾夫球場。 特色： 高爾夫愛好者的天堂 太陽城中心是世界著名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的本部 全美草地保齡球賽在太陽城舉行 多彩的體育運動：會所可以滿足大多數(shù)運動需求，尤其是高爾夫，常舉辦相關賽事 豐富的社區(qū)活動：各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會組織的俱樂部活動精彩紛呈 Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例 ?豐富多彩的俱樂部課程： 社區(qū)有各種業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，所開設課程和組織活動超過 80多種。如業(yè)余無線電、手工俱樂部、收藏俱樂部、舞
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