東莞房地產(chǎn)項(xiàng)目高端住宅物業(yè)專題研究(編輯修改稿)
2025-02-01 17:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 格比較容易與坡地地形、水景相結(jié)合； ? 區(qū)別區(qū)域在售別墅項(xiàng)目，重新建立區(qū)域形象價(jià)值。 考慮因素 建筑風(fēng)格借鑒 建議：東莞項(xiàng)目建筑風(fēng)格以西式風(fēng)格為主。 園林景觀特征 園林景觀設(shè)計(jì)旨在打造內(nèi)環(huán)境，分為三種，對客戶的沖擊力則有所差異 按照對客戶的 [打擊力 ] 排序 ?大面積水體 ?寬敞的流動水系 ?成規(guī)模的樹種 ?大面積草坪 ?入口隱蔽處理 ?外部綠地處理 ?地形變換 ?精致園林小品 ?情趣空間處理 “ 大規(guī)模制勝 ” 是目前最具效果的處理手法 大手筆打造內(nèi)部景觀 ，是目前高端住宅項(xiàng)目最為常見的處理手法，也是 “ 必要動作 ” 。 天然＋改造大湖面 東莞中信森林湖 7萬平方米水域，在高端客戶群中的認(rèn)可度極高，沿湖獨(dú)立別墅極為搶手。 天然大湖泊 東莞御花苑坐落于 2021畝水濂湖蜿蜒湖岸線，景觀非常有視覺沖擊力。 人造湖泊 東莞東駿豪苑打造 2萬平米湖泊綠化，對提升項(xiàng)目檔次有較大幫助。 園林景觀特征 “ 臨水而居 ” 的生活狀態(tài)已經(jīng)成為高端客戶骨子里的情節(jié) 東莞中信森林湖總規(guī)圖 高端客戶在社區(qū)內(nèi)環(huán)境中對于水體的關(guān)注度極高，而且越具規(guī)模的水體越能刺激客戶的購買欲望。 深圳星河丹堤效果圖 東莞御花苑實(shí)景圖 園林景觀特征 深圳中海大山地 “ 水之屋 ” 實(shí)景圖 局部的特色處理，用與眾不同的手法巧妙的傳達(dá)高端住宅物業(yè)的私有與珍貴 社區(qū)入口的 私家路處理 ，自然傳達(dá)私密高端住宅物業(yè)的氣勢 對外待征綠地的處理 ，營造出與世隔絕的環(huán)境 園林景觀特征 以小見大的細(xì)節(jié)處理 東莞現(xiàn)有的高端住宅項(xiàng)目，較少出現(xiàn)精到的細(xì)節(jié)處理手法。這是本項(xiàng)目可出彩之處。 河道節(jié)點(diǎn)的私家水岸處理 入戶路的道路線行處理 私家水岸小品 公共空間的處理 水岸庭院的展示 園林景觀特征 會所特征 高端住宅物業(yè)會所的主要特征： ?基本生活配套 ?生活配套滿足居民基本活動空間延展的配套，平衡項(xiàng)目檔次與經(jīng)營性； ?社會階層符號 ?擁有特色功能 ?私密性體現(xiàn) ?代表處在各個(gè)年齡階層與社會階層消費(fèi)者生活方式的配套； ?在特色功能上做足功夫，體現(xiàn)專業(yè)性、以及整個(gè)項(xiàng)目的形象與品位，吸引高端客戶買單； ?布局由公眾到私人、由開放到私密逐步過渡，有相關(guān)性的功能臨近布置各功能 會所特征 高端物業(yè)會所有三種類型： 超六星級豪華裝修 建筑造型、特色資源 規(guī)模達(dá) 2萬平米 特性 娛樂、休閑、康體、異國餐飲、會議室 商務(wù)、休閑、康體、餐飲、娛樂 射箭場、保齡球場、泳池、中西餐廳 、閱覽室等 20多種功能 功能 中旅、雅頌居、黃埔雅苑 北京富力城 廣州雅居樂 案例 面積偏小，不超過 5千 規(guī)模大小不定 大于 1萬 規(guī)模 (m2) 豪華型 規(guī)模型 特色型 類型 案例 廣州雅居樂 中旅 北京富力城 會所特征 高端住宅物業(yè)會所功能配置： 序號 配套 項(xiàng)目區(qū)別 狀態(tài)配備性 1 游泳池 恒溫、室內(nèi)、室外 必備 ★ ★ ★ ★ ★ 2 球類運(yùn)動場所 桌球、羽毛球、乒乓球、保齡球館等 不同項(xiàng)目配備的具體項(xiàng)目不同 ★ ★ ★ ★ 3 文娛場所 棋藝室、閱覽室、游藝廳、棋牌室、影視廳、 KTV 需要設(shè)置，不必要全 ★ ★ ★ ★ 4 兒童空間 兒童樂園 配
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