20xx西安房地產市場研究-重點開發(fā)商專題研究(編輯修改稿)
2025-03-20 22:58 本頁面
【文章內容簡介】 駐西安市場的時間先后與開發(fā)商開發(fā)面積具有 正相關性，越早進駐西安，先發(fā)優(yōu)勢非常明顯，開發(fā)面積越大。 開發(fā)面積與進駐時間的關系圖 面積與進駐時間 中海項目 萬 中 綠 恒 龍 融 首 雅 富 城 綠地項目 龍湖項目 融僑項目 萬科項目 恒大項目 首創(chuàng)項目 雅居樂項目 富力項目 綠城項目 項目分布基本格局 南多北少，東多西少，具有典型的地域性。 融萬 萬 萬 中 中 中 中 綠 綠 綠 恒 恒 龍 龍 恒 綠 綠 龍 龍 融 融 融 首 雅 富 城 高新片區(qū) 城南 曲江 國內一線開發(fā)商在西安已經在售或者售完項目的分布圖 融 ` 國內一線開發(fā)商項目在西安分布特點 一線開發(fā)商的 50%項目集中在西安的城南 曲江 長安片區(qū)，以曲江最為集中。 第二集中地是高新區(qū)，綠地在高新片區(qū)是最大贏家。 在城北、城西、城東項目較少，目前開發(fā)商正往這幾個價格低洼地拓展， 如龍湖的 MOCO,金輝的天鵝灣、萬科的大明宮項目。 原 因 曲江靠近西安傳統(tǒng)較發(fā)達的城南區(qū)域，且有良好的景觀資源，涉及搬遷較少， 符合外地開發(fā)商穩(wěn)健進入市場的要求。 高新區(qū)是西安經濟增長極，為開發(fā)商提供潛在客戶，是利潤重要保證。 外地開發(fā)商在西安有一定基礎，同時城南 曲江 長安片區(qū)開發(fā)成熟，土地供應有限 且價格高，其它價格低洼地更具有獲利潛力。 西安開發(fā)商的一般發(fā)展模式 國內一線開發(fā)商一般從傳統(tǒng)區(qū)域到郊區(qū)，從純住宅到多元化， 中端到高端，從小到大 。 第四階段 第三階段 第二階段 第一階段 造城運動、尋求價格低洼地走向多元化發(fā)展 大盤物業(yè)、涉及商業(yè)、走向郊區(qū) 體量擴大、以住宅為主、定位提高、靠近市區(qū) 體量中等、純住宅、定位中等、位于傳統(tǒng)區(qū)域 發(fā)展特征 1 2 3 項目名稱 位置 開盤時間 建筑面積 物業(yè)類型 1新地域 (住宅部分 ) 城南 2022. 11萬㎡ 中端住宅 2金域曲江 曲江 2022. 38萬 ㎡ 中高端住宅 3萬科城 長安 2022. 62萬㎡ 中高端住宅、公寓、商業(yè) 4大明宮項目 城北 待定 大于100萬㎡ 綜合物業(yè) 萬科西安發(fā)展情況 萬科西安項目在建筑體量、物業(yè)種類、產品等級都有逐步 升級的現象，分布也擴散到城北，并且是有合作到單獨開發(fā)。 萬科在西安的發(fā)展過程圖 4 典型案例（萬科） 萬科在西安以中端住宅為首發(fā)物業(yè)，再向高端、大盤、 商業(yè)等方向發(fā)展升級；龍湖、中海、融僑等開發(fā)商有相類似的發(fā)展過程。 萬科新地域 萬科金域曲江 萬
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