[法學]房地產(chǎn)開發(fā)商法律規(guī)制研究(編輯修改稿)
2025-09-13 02:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 制度 注冊資金是法人具備民事行為能力的標志，是能夠履行法人債務(wù)的保證。它是企業(yè)信用的物質(zhì)基礎(chǔ)和保障。若是一開始登記機關(guān)就對房地產(chǎn)開發(fā)公司的準入實行嚴格的審查制度，相信“空手道”行為已經(jīng)失去了外在的保護，失去了用來騙取的皮囊。因此，可以說公司登記機關(guān)的嚴格審查對于控制開發(fā)商“空手道”行為具有最初遏制的作用，直接關(guān)系房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展?！ ?二)對政府的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓缺乏有效的監(jiān)管措施 一些地方政府為了急切謀求經(jīng)濟發(fā)展的契機，往往采取了以土地換開發(fā)的方式進行招商引資，并承諾以低廉的土地出讓金以及其他優(yōu)惠政策吸引投資者前往，地方政府的行政首長也能因此獲得成功的政績。制度上的缺陷和運作方式上的非公開性，不僅導致了國有資產(chǎn)的低估和大量流失，而且為“空手道”的乘虛而入打開了方便之門?！ ?三)對開發(fā)商預(yù)售房屋的監(jiān)管力度不夠 房地產(chǎn)開發(fā)商通常采取“一房多賣”的手段實施“空手道”。開發(fā)商往往在一個房屋標的上先后與兩個或者兩個以上的受讓人簽訂合同后，選擇直接卷款走人，留下多個受讓人被騙走購房款，一無所得的危害后果。主管機關(guān)對于開發(fā)商預(yù)售房屋監(jiān)管的缺失
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