房地產(chǎn)市場回顧年度市場展望報告(編輯修改稿)
2025-03-13 11:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 7 10,930 數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)按項(xiàng)目成交價格排行表（ 10套以上）成交樓盤排行序號 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 成交面積(M178。)成交套數(shù)(套 )成交均價(元 /M178。)1 綠城蘭園 下城區(qū) 市中心 17,224 88 53,4632 大家武林府 下城區(qū) 市中心 6,742 32 52,6853 雅戈?duì)栍骱?西湖區(qū) 城西（文教區(qū)） 11,064 88 47,0804 綠城 .藍(lán)色錢江 上城區(qū) 城東（錢江新城） 16,232 174 46,5305 桃花源 余杭區(qū) 閑林 5,135 15 43,2256 賽麗綠城 麗園 上城區(qū) 市中心 9,972 65 42,2927 西溪天堂 西湖區(qū) 西溪、留下 4,950 28 41,5528 城市芯宇 西湖區(qū) 城西（文教區(qū)） 4,168 52 39,0619 藍(lán)橋名苑 江干區(qū) 九堡、彭埠、筧橋 3,548 53 38,95110 東方君悅 江干區(qū) 城東（錢江新城） 7,152 85 38,57211 昆侖公館 拱墅區(qū) 市中心 3,570 28 37,798數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)成交樓盤排行序號 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 成交面積 (M178。) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(元 /M178。)12 浙商時代大廈 下城區(qū) 市中心 3,250 12 36,90813 遠(yuǎn)洋公館 拱墅區(qū) 城北 19,713 184 36,49014 濱江 .城市之星 江干區(qū) 城東（錢江新城） 89,833 312 34,00915 紫玉公館 江干區(qū) 市中心 17,027 80 33,24816 綠城西溪誠園 西湖區(qū) 新蔣村 30,288 211 32,37317 泛海國際中心 江干區(qū) 城東（錢江新城） 7,467 20 32,22918 綠城 麗江公寓 江干區(qū) 九堡、彭埠、筧橋 9,069 41 31,52119 萬科草莊 江干區(qū) 九堡、彭埠、筧橋 9,544 49 30,92020 綠城明月江南 濱江區(qū) 濱江（非江景） 21,666 148 30,83021 錢江國際時代廣場 江干區(qū) 城東（錢江新城） 23,209 136 30,35922 太和廣場 上城區(qū) 城東（錢江新城） 5,140 13 30,02923 東潤楓華 江干區(qū) 城東（景芳、三堡） 9,506 76 29,752按項(xiàng)目成交價格排行表（ 10套以上）數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 1 10月，主城的高端公寓（單價 3萬以上） 供應(yīng) 3583套 ， 成交 1057套 ，成交情況不甚理想。受政府宏觀調(diào)控的影響明顯，宏觀經(jīng)濟(jì)的走低也導(dǎo)致客戶對樓市的不看好，購房欲望被打壓，同時投資客戶更趨謹(jǐn)慎和理性，因此高端公寓在當(dāng)前市場行情下去化壓力顯著增大。（套）（元 /㎡ ）數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)特別說明：以上供應(yīng)量指的是網(wǎng)上申報價格高于 3萬的新領(lǐng)出預(yù)售證的房源數(shù)高端商品住宅 去化率較低、市場壓力增加排名 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) （套） 成交均價（元 /㎡ ）1 中天 ?西城紀(jì) 217 18166 2 保利 ?灣天地 195 8925 3 世茂 ?江濱 Cosmo 118 8836 4 全景 ?東方君悅 44 38403 5 綠城 ?西溪誠園 32 250006 中凱 ?東方紅街 24 23469 7 華元 領(lǐng)駿世界 19 222708 華圖 ?君尚金座 15 29074 9 萬亞 ?金沙湖 1號 15 14726 10 鴻匯 ?積家 13 21909 110月 杭州主城區(qū)共新增酒店式公寓 ㎡ ，成交 ㎡ ， 10月酒店式公寓的供應(yīng)和成交與上月相比有所下降，但是成交價格有較大幅度的提升，這與個別項(xiàng)目的成交有關(guān)。中天西城紀(jì)的開盤強(qiáng)銷使其成交量躍居酒店式公寓成交量榜首， 10月成交了217套，成交均價超過了 18000元 /㎡ ，拉升了 10月酒店式公寓整體成交均價。數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（㎡） （元 /㎡ ）酒店式公寓 供應(yīng)量大幅增加，去化略有降低（三）區(qū)域成交及主要樓盤市場表現(xiàn)市中心板塊 綠城蘭園項(xiàng)目地址 環(huán)城東路與環(huán)城北路交叉口物業(yè)類型 高端公寓總規(guī)劃戶數(shù) 560開盤時間 20236總建面積 22萬平方米容積率 銷售報價 55000元 /平方米開發(fā)商 綠城房產(chǎn)典型熱銷樓盤個案分析市中心板塊典型熱銷樓盤個案分析產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比150180 136 %200340 119 %290340 8 %合計 263 %大城西至繞城以內(nèi) 萬科西溪蝶園項(xiàng)目地址 文一西路蔣村北物業(yè)類型 普通住宅總規(guī)劃戶數(shù) 1664戶開盤時間 20238總建面積 31萬平方米容積率 銷售報價 2900031000元 /平方米開發(fā)商 萬科集團(tuán)、坤和集團(tuán)典型熱銷樓盤個案分析典型熱銷樓盤分析房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比一房 6070 387 %二房 7085 77 %三房 130190 806 %四房 170185 295 %復(fù)式 220340 99 %合計 1664 100%申花板塊 欣盛東方福邸項(xiàng)目地址 申花路與益樂路交叉口物業(yè)類型 普通住宅總規(guī)劃戶數(shù) 1550開盤時間 20234總建面積 容積率 銷售報價 2300028000元 /平方米開發(fā)商 欣盛房產(chǎn)典型熱銷樓盤個案分析典型熱銷樓盤分析房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比一房 6070 56 %二房 8090 70 %三房 110180 172 %四房 160210 237 %復(fù)式 230300 54 %合計 589 100%橋西板塊 德信臻園項(xiàng)目地址 小河路 湖州路 通益路物業(yè)類型 普通住宅總規(guī)劃戶數(shù) 600開盤時間 20236總建面積 8萬平方米容積率 銷售報價 34000元 /平方米開發(fā)商 德信控股集 團(tuán) 有限公司典型熱銷樓盤個案分析典型熱銷樓盤分析房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比一房 5080 23 %二房 7090 192 %三房 110170 121 %四房 190210 51 %復(fù)式 240320 20 %合計 407 100%城東新城板塊 東潤楓華項(xiàng)目地址 曇 花庵路北 側(cè) ，京杭運(yùn)河西 側(cè)物業(yè)類型 普通住宅總規(guī)劃戶數(shù) 537開盤時間 20230531 總建面積 容積率 銷售報價 33000元 /㎡開發(fā)商 杭州 潤楓 置 業(yè) 有限公司典型熱銷樓盤個案分析典型熱銷樓盤分析房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比三房 89160 341 %四房 139 34 %復(fù)式 111 12 %合計 387 100%濱江板塊 中海寰宇天下項(xiàng)目地址 濱 江區(qū) 濱 盛路西 興 路交 匯處物業(yè)類型 普通住宅總規(guī)劃戶數(shù) 2,800開盤時間 20230630 總建面積 80萬方容積率 銷售報價 28000元 /平方米開發(fā)商 中海地產(chǎn)典型熱銷樓盤個案分析典型熱銷樓盤分析房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比三房 180190 190 %四房 2502
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