xxxx房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及xxxx展望(編輯修改稿)
2025-03-26 09:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 新開工看，寫字樓和商業(yè)增速較高 商業(yè)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，寫字樓租金也沒有跟上 一線城市寫字樓租金水平較好，部分二三線堪憂 城鎮(zhèn)人均商場(chǎng)面積與國(guó)外的對(duì)比 從面積段來(lái)看，改善型產(chǎn)品適度增加，大戶性占比較低 從客戶來(lái)看， 12年至今的回暖投資客占比基本丌超過(guò) 15% 從年齡段來(lái)看，購(gòu)房客戶年輕化， 65%客戶年齡低于 35歲 從開發(fā)商來(lái)看，行業(yè)集中度持續(xù)提升 業(yè)績(jī)靚麗，上市房地產(chǎn)開發(fā)商超額完成任務(wù)的數(shù)量丌少 銷售梯隊(duì)差距進(jìn)一步拉大 房地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，標(biāo)桿房企拿地穩(wěn)健 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中樞趨勢(shì)性下移， CPI破 3%意味著貨幣政策將偏緊 11月匯豐 PMI略微下降至 ，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)力度有待觀察 波羅的海干散貨指數(shù)底部漲跌反復(fù)，出口弱勢(shì)復(fù)蘇 美國(guó) 10期國(guó)債收益率每一輪的上升都意味著全球流勱性緊張， 都伴隨著一次金融危機(jī) 美元指數(shù)趨勢(shì)性上漲，美元資產(chǎn)戒成避險(xiǎn)資金選擇，中國(guó)在 2023年仍會(huì)面臨資本外流的挑戓，這會(huì)加劇國(guó)內(nèi)資金偏緊 銀行結(jié)售匯數(shù)據(jù)顯示持有人民幣資產(chǎn)意愿回落 銀行結(jié)售匯順差走勢(shì) 從 NDF數(shù)據(jù)來(lái)判斷，預(yù)計(jì) 2023年人民幣升值 1%，支持房?jī)r(jià) 上漲的勱能削弱 SHIBOR利率中樞上移，流勱性偏緊趨勢(shì)明顯 票據(jù)直貼利率整體中樞上移 2023年利率持續(xù)攀升最終帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的失速 6月錢荒 更能代表全社會(huì)融資成本趨勢(shì)的債
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