xxxx建德房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研(編輯修改稿)
2025-01-30 05:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史及趨勢(shì) ?建德市土地市場(chǎng)情況 ?市場(chǎng)供應(yīng)情況分析 ?供需狀況分析 ?商品房成交價(jià)格分析 ?建德房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史及未來趨勢(shì) ? 自 2023年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入相對(duì)正規(guī)的發(fā)展軌道； ? 2023年，是建德房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)成熟并且市場(chǎng)旺盛的一年，市場(chǎng)銷售處于比較理想的狀態(tài)。 ? 2023年 3月以來，隨這國(guó)務(wù)院嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政出臺(tái)，市場(chǎng)明顯疲軟，觀望氣氛很濃，新房和二手房成交價(jià)格和數(shù)量均不理想。 ? 2023年下半年開始，隨著城市的東擴(kuò)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建德房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來快速發(fā)展的階段。 ? 2023年下半開始受全球經(jīng)濟(jì)低迷，建德房產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了近一年的萎靡和蕭條。 ? 到 2023年 3月份以后，市民購(gòu)房熱情空前高漲。城區(qū)一些優(yōu)越地段甚至出現(xiàn)了一房難求的局面。 ? 2023年 4月，史上最嚴(yán)厲新政以后，房產(chǎn)銷售形勢(shì)稍有放緩。 ? 2023年推出房源 2400多套，當(dāng)年去化 1800多套 ? 到 2023年底建德市存量房約為 2200多套。 目前建德房產(chǎn)開發(fā)的方向基本與政府規(guī)劃統(tǒng)一，主要是向東向北發(fā)展，以沿江江景房的開發(fā)為主；另外目前新的開發(fā)區(qū)集中新安江高速出口附近的洋溪，洋安。即建德城區(qū)的北面，代表樓盤有江和城、雅地公館、麗錦大廈。最近該區(qū)塊還陸續(xù)有土地拍賣成交，未來會(huì)成為市場(chǎng)供應(yīng)的主體。 2023年至 2023年，均價(jià)達(dá) 8500元 /平方米，優(yōu)質(zhì)江景房高達(dá) 10000元 /平方米。 2023年至2023年，隨著年末市場(chǎng)回暖，商品房?jī)r(jià)格又達(dá)到新高。 2023年建德市區(qū)商品房?jī)r(jià)格為1202313000/平方米，部分優(yōu)質(zhì)江景戶型的銷售價(jià)格維持在 1400015000/平方米。 目前，市區(qū)普通公寓售價(jià) 900011000元 /平方米左右，洋溪、橋南區(qū)域則為 70009000元 /平米左右，一線江景房?jī)r(jià)在 14000元 /平方米左右。 從 2023年建德城區(qū)商品住宅成交的戶型情況可以看到，成交住宅戶型面積多集中在以改善和投資為主的， 90150平米之間，占總成交量的 53%；大戶型，特別是 170以上戶型成交量較低，在調(diào)研的樓盤中，有部分 2023年開盤的樓盤， 200方以上的戶型目前還有在售。 建德購(gòu)房群體特征 ? 本地改善型及中輕年首次置業(yè)為主； ? 本地投資型需求； ? 外地投資型需求。 建德目前在售樓盤城區(qū)主要集中在城東沿江區(qū)塊。 4 建德城市 SWOT分析 機(jī)會(huì)： ?未來國(guó)家房產(chǎn)政策的放松，可能會(huì)使投資客回歸 建德； ?目前建德地價(jià)較低，有機(jī)會(huì)以低價(jià)
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