策劃案例_北海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研xxxx(1)(編輯修改稿)
2025-02-26 13:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年 6月 16日 （一）鼓勵(lì)住房消費(fèi) （二）鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) （三）簡(jiǎn)化行政審批 （四）規(guī)范稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)點(diǎn) （五）開展宣傳促銷活動(dòng) 二、北海三年跨越發(fā)展工程 2023年 1月 15日，北海市委召開九屆八次全會(huì)，作出了實(shí)施“北海三年跨越發(fā)展工程”的重大決策，提出了“一年繼續(xù)打基礎(chǔ)、兩年明顯見成效、三年實(shí)現(xiàn)大跨越”，到 2023年，把北海基本建設(shè)成為區(qū)域性國(guó)際化的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚基地、旅游商貿(mào)物流中心、開放合作重要平臺(tái)和生態(tài)宜居文明城市的奮斗目標(biāo)。今年是實(shí)施“北海三年跨越發(fā)展工程”的第一年，抓緊抓好實(shí)施工作，為今后兩年的發(fā)展打牢基礎(chǔ)，確保全面實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，意義十分重大。 第四部分 近期北海樓市情況 一、北海房市 2季度面臨壓力 后市仍看好 2023年，在國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)政策的影響下，北海市場(chǎng)成交量成幾何倍數(shù)增長(zhǎng)，平均每月成交量在 15萬平方米左右，價(jià)格更是從原來的 2800元 /平方米上升到 4500元 /平方米。 進(jìn)入 2023年，北海房地產(chǎn)受國(guó)家調(diào)控政策風(fēng)向的影響，市場(chǎng)觀望情緒漸濃， 1月成交量 22萬平方米， 3月的月成交量跌至 1213萬平方米。 一季度總結(jié)：成交下降 房?jī)r(jià)走高 據(jù)統(tǒng)計(jì)，北海市 1~3月商品房預(yù)售面積約 ，商品房交易面積約 ，商品住宅交易面積約 。 從數(shù)據(jù)分析， 2023年 1月延續(xù)了 2023年北海房地產(chǎn)的瘋狂，商品房成交量達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) 131%，環(huán)比增長(zhǎng) 48%。 3月份受國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響，成交量下降，每月保持 12~13萬平方米。 受海南房?jī)r(jià)帶動(dòng)，北海多數(shù)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格亦有所上升，據(jù)統(tǒng)計(jì) 2023年北海商品房成交均價(jià)為 /㎡。而今年春節(jié)后北海在售項(xiàng)目成交均價(jià)在4200~4800元 /㎡（毛坯房）。如臨近金海岸大道的海德堡、職業(yè)學(xué)院附近的東輝 翰林鑫苑，價(jià)格在 42004300元 /㎡；廣東路的同和水岸香堤、上海路交北部灣路的香檳郡、四川路的白金翰宮，價(jià)格在 45004800元 /㎡。金海岸大道的凱昇 銀灘假日公寓 24層的獨(dú)棟高層，頂層海景房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近 8500元 /㎡。 外地人仍為北海房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)置主力，主要來自黑龍江、吉林、廣東、河南、山東、浙江、福建、內(nèi)蒙古、遼寧、北京等地，其中來自黑龍江的購(gòu)房者所占比例最高，占外地人購(gòu)買商品住房面積的 15~25%。 二季度預(yù)測(cè)：壓力增大 價(jià)值凸顯 供大于求，房?jī)r(jià)壓力增大 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023年北海房產(chǎn)交易達(dá)到 ，房地產(chǎn)開工面積 萬平方米，其中 12月份的開工面積達(dá)到 。開工面積明顯大于市場(chǎng)消化能力，大量剩余未售產(chǎn)品積壓至 2023年，在未來銀根收縮，購(gòu)房貸款額度收緊的環(huán)境下，對(duì)北海第二季度房?jī)r(jià)上升造成一定壓力。 自由貿(mào)易區(qū)成立，吸引更多外地投資者 2023年 1月 1日，自由貿(mào)易區(qū)正式啟動(dòng)，標(biāo)志著由中國(guó)和東盟 10國(guó)組成、接近 6萬億美元國(guó)民生產(chǎn)總值、 ，開始步入零關(guān)稅時(shí)代。預(yù)計(jì)未來大量?jī)?nèi)地企業(yè)會(huì)蜂涌而至。人才、資金、物流、信息流向北部灣聚集；北海做為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)重鎮(zhèn)，得天獨(dú)厚的宜居環(huán)境，將吸引更多投資者置業(yè)。 價(jià)格洼地，吸引北方客戶 受國(guó)際旅游島定位的影響，海南島樓價(jià)急劇攀升，三亞海景房?jī)r(jià)格在 3~5萬元/㎡，而且要求一次性付款。氣候、環(huán)境相差不大的北海市房?jī)r(jià)普遍在 4500~5000元 /㎡，二者相比較，北海形成價(jià)格洼地，未來或?qū)⑽啾狈劫?gòu)房者到北海置業(yè)。 二、 2023年北海房地產(chǎn)爆發(fā)性增長(zhǎng) 20多個(gè)在建超百畝的大盤 兩會(huì)前后，新一輪房產(chǎn)調(diào)控新政頻出，而處在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)前沿的北海樓市，繼續(xù)演繹 2023年的火爆， 2023年元月份成交 ，力壓三亞！春節(jié)以后，很多樓盤推多少賣多少，甚至無貨可賣，出現(xiàn)了一房難求的局面。新開盤項(xiàng)目均價(jià)基本都在 4500元 /㎡以上，和市長(zhǎng)所說的北海房?jī)r(jià) 3000多元 /㎡的價(jià)格實(shí)在是相距甚遠(yuǎn)！ 三、 2023年一季度商品房預(yù)售情況 見表一 四、 20232023年北海市土地出讓情況 見表二 五、北海 2023（全年）至 2023年 1月各城區(qū)主要在售樓盤情況 見表三 第五部分 市場(chǎng)分析 一、北海房地產(chǎn)業(yè)基本保持健康發(fā)展態(tài)勢(shì) 從總體上看，北海市近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是健康協(xié)調(diào)的： 第一，從房地產(chǎn)投資比重看。前兩年我市房地產(chǎn)投資占全市固定資產(chǎn)投資總額的 11%左右， 2023年雖然上升到 %，但仍達(dá)不到全國(guó) %的平均增長(zhǎng)率，分別低于北京、深圳、上海、廣州 、 、 。表明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未超出過熱的程度。 第二，從房地產(chǎn)價(jià)格看。北海目前應(yīng)當(dāng)是在沿海城市乃至部分內(nèi)陸城市中房?jī)r(jià)最低的。由于需求趨旺、建筑材料漲價(jià)等因素拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，這是屬于正常波動(dòng)范圍，而我市房?jī)r(jià)基本沒有出現(xiàn)過快猛漲的現(xiàn)象。2023年全市每平方米商品房平均價(jià)格只有 1400元左右，只相當(dāng)于溫州的%，上海的 %，北京的 %，南寧的 %。 第三，從房產(chǎn)交易情況看。我市銷售市場(chǎng)總體基本穩(wěn)定，房產(chǎn)銷售交易額同比增長(zhǎng) %，略高于投資增長(zhǎng)速度。其中住宅交易宗數(shù)、面積和金額，分別占總數(shù)的 %、 %和 %。 第四，從房地產(chǎn)投資來源方面看。來自企業(yè)自籌資金部分增加，投資者資本金達(dá)到 50%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)家規(guī)定的 35%，銀行貸款明顯減少，投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)有所降低。 二、北海房地產(chǎn)開發(fā)仍然面臨各種挑戰(zhàn) 一是由于受到國(guó)家宏觀調(diào)控、土地市場(chǎng)整頓、金融信貸緊縮、提高銀行利率、土地價(jià)格和成本走高等因素影響，我市房地產(chǎn)投資增速趨于平緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度全市房地產(chǎn)開工項(xiàng)目、建筑面積和投資額分別比上年同期下降 %、 %和 %。 二是經(jīng)過近兩年的快速發(fā)展，
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