xxxx年煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)2(編輯修改稿)
2025-02-24 20:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 092平方米 2室 2廳 1衛(wèi) 2室 2廳 2衛(wèi) ?90㎡以下戶型占 67% ?9097㎡戶型占 25% ?112㎡戶型占 8% 全部?jī)墒? 觀景陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送 約 ㎡ 9097 112 102 34 60萬(wàn)以內(nèi) 剛需產(chǎn)品 為主導(dǎo) 20 區(qū)域市場(chǎng) — 萊山區(qū) 2023年萊山區(qū)供應(yīng) 53萬(wàn)㎡，成交 33萬(wàn)㎡，供求相對(duì)平衡；年末存量降至 79 萬(wàn)㎡，存銷(xiāo)比為 24個(gè)月。 30 10000 20 5000 供求量?jī)r(jià)走勢(shì) 10 0 0 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 存量及存銷(xiāo)比 100 50 0 供應(yīng)量 (萬(wàn)㎡ ) 成交量（萬(wàn)㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡） 40 20 0 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 存量（萬(wàn)㎡） 存銷(xiāo)比 21 典型項(xiàng)目 — 中鐵逸都 中鐵逸都是中鐵集團(tuán)在煙臺(tái)的開(kāi)山之作，項(xiàng)目位于港城東大街南側(cè)，是萊山 區(qū)重點(diǎn)打造“四軸布局”戰(zhàn)略的交通要塞。 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商 建筑設(shè)計(jì) 營(yíng)銷(xiāo)策劃 廣告策劃 總建面積 開(kāi)工時(shí)間 車(chē)位總數(shù) 綠化率 樓板價(jià) 首次開(kāi)盤(pán) 中鐵逸都 煙臺(tái)中鐵置業(yè)有 限公司 深圳方佳設(shè)計(jì)院 北京協(xié)眾聯(lián)城房 地產(chǎn)顧問(wèn)有限公 司 煙臺(tái)大山廣告設(shè) 計(jì)有限公司 301038㎡ 2023810 2023 60% 1929元 /㎡ 202377 項(xiàng)目地址 投資商 銷(xiāo)售代理公司 景觀設(shè)計(jì) 總占地面積 總戶數(shù) 開(kāi)發(fā)批次 容積率 車(chē)位配比 物業(yè)類型 銷(xiāo)售均價(jià) 煙臺(tái)萊山區(qū)山海路與 港城東大街兩大城市 主干道交匯處 中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公 司 北京協(xié)眾聯(lián)城房地產(chǎn) 顧問(wèn)有限公司 SEETO（香港）景觀 設(shè)計(jì)有限公司 129358㎡ 2023 三期開(kāi)發(fā) 1:1 小高層、高層、洋房 均價(jià) 7000元 /㎡ 項(xiàng)目區(qū)位圖： 項(xiàng)目效果圖： 22 86% 典型項(xiàng)目 — 中鐵逸都 萊山區(qū)為中高端項(xiàng)目聚集區(qū)，區(qū)域剛性需求并未得到有效釋放，中鐵逸都一 期以小面積、低總價(jià)的首置產(chǎn)品為主，滿足了市場(chǎng)客戶的主流需求。 中鐵逸都各面積段供應(yīng)套數(shù)對(duì)比 17% 3% 6% 74% 中鐵逸都以首置產(chǎn)品為主： 90㎡以下首置產(chǎn)品占比為 86% 成功要素： 90㎡以下 90120㎡ 120144㎡ 144180㎡ 180㎡以上 精準(zhǔn)定位。小面積、低總價(jià)產(chǎn)品受客戶認(rèn) 中鐵逸都各面積段成交套數(shù)對(duì)比 2% 1% 11% 同， 2023年煙臺(tái)剛性需求爆發(fā)，首置產(chǎn)品成 為市場(chǎng)熱銷(xiāo)產(chǎn)品。 品牌優(yōu)勢(shì)。中鐵逸都項(xiàng)目是中鐵在煙臺(tái)的 開(kāi)山之作，中鐵重點(diǎn)打造品牌優(yōu)勢(shì)，受煙臺(tái)市 場(chǎng)客群認(rèn)同。 90㎡以下 90120㎡ 120144㎡ 144180㎡ 180㎡以上 23 5 區(qū)域市場(chǎng) — 高新區(qū) 2023年高新區(qū)供應(yīng) 55萬(wàn)㎡，僅成交 16萬(wàn)㎡，供求有所失衡；年末存量降至 111萬(wàn)㎡，存銷(xiāo)比為 42個(gè)月，位于六區(qū)風(fēng)險(xiǎn)高位。 供求量?jī)r(jià)走勢(shì) 15 10 0 10000 5000 0 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 150 100 供應(yīng)量 (萬(wàn)㎡ ) 成交量（萬(wàn)㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡） 200 150 存量及存銷(xiāo)比 50 0 100 50 0 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 存量（萬(wàn)㎡） 存銷(xiāo)比 24 典型項(xiàng)目 — 中海紫御公館 中海紫御公館是中海集團(tuán)在煙臺(tái)的首個(gè)項(xiàng)目，成交樓板價(jià)高達(dá) 3945元 /㎡， 在當(dāng)時(shí)創(chuàng)造了煙臺(tái)的地王。 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商 建筑設(shè)計(jì) 廣告策劃 物業(yè)公司 總建面積 拿地時(shí)間 開(kāi)工時(shí)間 綠化率 容積率 中海紫御公館 中海地產(chǎn)集團(tuán)有 限公司 香港梁黃顧設(shè)計(jì) 咨詢有限公司 深圳市孫新陸企 業(yè)形象策劃有限 公司 中海物業(yè)管理有 限公司煙臺(tái)分公 司 27萬(wàn)㎡ 20231 202371 35% 項(xiàng)目地址 投資商 銷(xiāo)售代理公司 景觀設(shè)計(jì) 總占地面積 本次推案面積 樓板價(jià) 開(kāi)發(fā)批次 車(chē)位配比 物業(yè)類型 煙臺(tái)市高新區(qū)港城東 大街東端 中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公 司 自銷(xiāo) 泛亞國(guó)際景觀設(shè)計(jì)有 限公司 81218㎡ 82843㎡ 3945元 /㎡ 三期開(kāi)發(fā) 1: 高層、聯(lián)排別墅 項(xiàng)目區(qū)位圖： 項(xiàng)目效果圖： 25 40 20 典型項(xiàng)目 — 中海紫御公館 中海紫御公館自 2023年 3月入市以來(lái)，銷(xiāo)售表現(xiàn)一般， 10月高層低價(jià)入市 ，對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況拉動(dòng)明顯。 單位：套 80 60 煙臺(tái)中海 2023年成交套數(shù)走勢(shì) 2023年 10月，中海 高層低價(jià)入市，均 價(jià)由 8300元 /㎡調(diào) 整至 7000元 /㎡。 2023年煙臺(tái)中海成交面積為 ㎡，成交金額為 3億元 。 10月份價(jià)格調(diào)整是促成中海 成交較好的主要原因。從三個(gè) 0 4 5 6 7 8 9 10 11 12 緯度數(shù)據(jù)來(lái)看： 成交套數(shù) 煙臺(tái)中海 2023年銷(xiāo)售情況 成交套數(shù)。 39月僅成交 62套 ， 1012月成交 147套； 項(xiàng)目名稱 銷(xiāo)售金額（億） 39月 1012月 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 39月 1012月 銷(xiāo)售金額。 39月銷(xiāo)售 ， 1012月銷(xiāo)售 ； 中海紫御公館 合計(jì) 3 銷(xiāo)售面積。 39月銷(xiāo)售 平米， 1012月 ㎡。 26 5 區(qū)域市場(chǎng) — 牟平區(qū) 2023年牟平區(qū)供應(yīng) 66萬(wàn)㎡，成交 25萬(wàn)㎡；年末存量增至 81萬(wàn)㎡，存銷(xiāo)比 為 26個(gè)月。 供求量?jī)r(jià)走勢(shì) 15 10 0 12023 8000 4000 0 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 存量及存銷(xiāo)比 100 50 0 供應(yīng)量（萬(wàn)㎡） 成交量（萬(wàn)㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡） 200 150 100 50 0 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 存量（萬(wàn)㎡） 存銷(xiāo)比 27 典型項(xiàng)目 — 龍湖葡醍海灣 龍湖葡醍海灣 —— 2023年龍湖共開(kāi)盤(pán) 4次，分別推出度假小院、疊院、疊拼 、高層四種產(chǎn)品，當(dāng)日銷(xiāo)售率均超過(guò) 50%。 度假小院產(chǎn)品 49㎡， 5969萬(wàn) /套，當(dāng)日推出 100
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