xxxx年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及xxxx年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望(編輯修改稿)
2025-07-25 08:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 十”銷(xiāo)量未能延續(xù)旺勢(shì)，％，但在通脹概念以及本地政策可能收緊的刺激下，樓市銷(xiāo)量再次反彈，％；12月成交量雖然有所下調(diào)，但仍處較高水平。這一階段商品住宅的成交均價(jià)穩(wěn)居高位，特別是最后三個(gè)月的成交均價(jià)都在6500元/平方米之上。供需比基本平衡，庫(kù)存壓力依然較大圖： 2010年武漢住宅供需比情況 圖：2008－2010年武漢住宅庫(kù)存及出清周期數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2010年，武漢樓市供銷(xiāo)兩旺，商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積與成交面積的比值為1:，供需基本平衡。截止2010年12月31日，%；從住宅出清周期來(lái)看，武漢住宅出清周期從年初的12個(gè)月增加到15個(gè)月。由此看來(lái)，武漢住宅市場(chǎng)庫(kù)存壓力依然較大。東湖高新區(qū)成交蟬聯(lián)首位，江漢區(qū)成交均價(jià)漲幅居首圖： 2009－2010年武漢各區(qū)域住宅成交套數(shù) 圖：2009－2010年武漢各區(qū)域住宅成交均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)從各區(qū)域的成交情況來(lái)看，2010年，東湖高新區(qū)繼續(xù)蟬聯(lián)首位，較2009年增加近3000套，近年來(lái)，光谷區(qū)域在強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力支撐下，供需兩旺，一直是武漢樓市的熱點(diǎn)區(qū)域；由于中心城區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的擠出效應(yīng)，黃陂區(qū)成為受益最大的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，位居第二位；武昌區(qū)的成交量較去年有較大幅度的縮減；青山區(qū)、沌口、橋口區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)由于新增供應(yīng)量較小，成交量也較2009年有所減少。從成交均價(jià)來(lái)看，在菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、泛海國(guó)際居住區(qū)、葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)等高檔樓盤(pán)的帶動(dòng)下，江漢區(qū)全年的成交均價(jià)較2009年漲幅超過(guò)50%，已經(jīng)接近萬(wàn)元大關(guān)，位列各區(qū)域之首；武昌區(qū)的成交均價(jià)也達(dá)到了8600元/平方米；洪山區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)的成交均價(jià)也在7000元/平方米之上；目前，僅有江夏區(qū)和黃陂區(qū)的成交均價(jià)在5000元/平方米之下。成交結(jié)構(gòu)：小戶(hù)型成交居首，兩房取代三房成為市場(chǎng)主流2010年，武漢商品住宅成交面積以90㎡以下的小戶(hù)型為主，成交占比達(dá)到40%，這一比例較2009年增加了11個(gè)百分點(diǎn)，一方面是因?yàn)楣?yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，另一方面，隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，消費(fèi)者的支付能力相對(duì)減弱，他們不得不調(diào)整了對(duì)住房面積的預(yù)期；此外，90－120㎡的中等戶(hù)型成交占比也達(dá)到34%；120－140㎡中大戶(hù)型和140㎡以上大戶(hù)型的比例分別為15%和10%。圖：2010年武漢住宅成交面積分布圖 圖：2010年武漢住宅成交戶(hù)型分布圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)與成交戶(hù)型面積的變化相同，2010年，2房的成交達(dá)到47%，較2009年增加16個(gè)百分點(diǎn)，從而取代3房，成為市場(chǎng)主流； 3房的成交占比從2009年的47%降至34%； 4房及以上成交占比為13%；1房和別墅的成交占比分別為5%和1%。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)： 兩次調(diào)控市場(chǎng)表現(xiàn)出現(xiàn)分化通過(guò)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)2010年5月以來(lái)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況監(jiān)測(cè)顯示，“國(guó)十條”出臺(tái)后的58月，市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量明顯下滑，且開(kāi)盤(pán)去化率也逐漸降至50%以下，特別是7月，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目11個(gè)，平均開(kāi)盤(pán)去化率只有37%；8月雖然開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目繼續(xù)減少，但開(kāi)盤(pán)去化率明顯回升；9月開(kāi)盤(pán)數(shù)量明顯增加，去化率也穩(wěn)定在50%；隨后“”出臺(tái)，但隨后的三個(gè)月，單月開(kāi)盤(pán)數(shù)量保持在20個(gè)以上，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率也在50%以上，12月，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化率達(dá)到61%，為半年來(lái)的最高點(diǎn)。兩次調(diào)控截然不同的市場(chǎng)表現(xiàn)，表面看來(lái)，樓市調(diào)控沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，深層原因則是通脹壓力下，投資資金繼續(xù)涌入，不少在售項(xiàng)目選擇一次性付款的客戶(hù)比例在悄然增加；還有不少被一線城市“擠出”的購(gòu)房者回鄉(xiāng)置業(yè)拉動(dòng)；再加上大規(guī)模城中村改造導(dǎo)
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