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xxxx年廣州房地產市場發(fā)展預測(編輯修改稿)

2024-07-26 07:58 本頁面
 

【文章內容簡介】 “保底200萬平方米”,預計2011年供地水平同2010年持平,維持在200萬500萬平方米之間。近年廣州商住用地出讓用地面積平均在200萬平方米左右?! 〕侵写甯脑焓菑V州近期“三舊”改造重點。舊城區(qū):對危破房實施改造。對歷史文化建筑按照“重在保護、弱化居住”的原則,疏解居住人口。舊村莊:用10年時間基本完成在冊的138條“城中村”整治改造,其中52條力爭用3年至5年時間基本完成。舊廠房:范圍包括:國有和集體低效利用的舊廠房、舊倉儲、舊站場等,數(shù)百污染企業(yè)將搬至郊區(qū)。35年內廣州“三舊”改造重點落在52條城中村改造?!  叭f”改造將增加中心區(qū)土地供給、提升物業(yè)價值、釋放購租需求。擴大土地供給途徑,為房地產業(yè)帶來強勁動力和后續(xù)空間。三舊改造對房地產行業(yè)最直接最實質的利好就是土地供應量增加,而且是占地面積較大,所處地段較好的優(yōu)質地塊。高成本土地,支撐未來樓價?!  叭f”地塊由于拆遷成本較高,項目推出對樓價有強力支撐?! …h(huán)境改善,提升物業(yè)價值,大量城中村、舊廠房搬遷居住環(huán)境得到優(yōu)化,物業(yè)價值也會隨之得到進一步的提升?! 「脑灬尫刨彿?、租賃需求,城中村改造,村民將搬遷,激發(fā)大量潛在購房需求。大量租客遷移,刺激周邊的商品房租金大幅上漲。三、城市區(qū)域發(fā)展影響  2011年廣州將繼續(xù)鞏固國家中心城市地位,經濟實力強勁,樓市上升空間大。  亞運會助推廣州城市建設加速,為廣州樓市快速發(fā)展注入新動力。2004至2009年廣州城建投入已逾1600億元。其中,2009年達424億元,創(chuàng)歷年新高。據(jù)透露,廣州亞運會總投資1200多億元。其中,用于城市面貌和環(huán)境改善1090億元,包括地鐵建設、城市道路、橋梁和基礎設施,環(huán)境綜合整治等。據(jù)報道,預計2010年亞運會將為廣州城市經濟帶來8000億元人民幣的收益,城市建設提速5至10年?! V州地鐵網絡鋪開,居住版圖擴大。亞運前,廣州共開通8條地鐵線(含廣佛線),共236公里,預計日運送超400萬人,最高可達540萬人。2015年,廣州將再新增地鐵10條線,合計453公里?! ?011年房企對銷售回款依賴程度高,階段性或區(qū)域性的促銷依然會存在。同時,在頻繁的調控下,開發(fā)商在發(fā)展戰(zhàn)略上也面臨轉變:尋求房地產行業(yè)多元化發(fā)展。向二三線城市擴展。聯(lián)合拿地開發(fā)。積極參與保障房建設等?! ?010年銷售業(yè)績完成情況良好,但新政后銷售速度已有放緩跡象。2010年,受益于市場階段性回暖,大多數(shù)品牌開發(fā)商銷售目標完成情況良好。據(jù)統(tǒng)計,包括龍湖在內的11家品牌內房企10月份銷售金額689億元,環(huán)比增長5%,增幅較上月下降31個百分點。提前完成銷售目標,持有現(xiàn)金增加
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