xxxx年廣州房地產市場發(fā)展預測(編輯修改稿)
2024-07-26 07:58 本頁面
【文章內容簡介】 “保底200萬平方米”，預計2011年供地水平同2010年持平，維持在200萬500萬平方米之間。近年廣州商住用地出讓用地面積平均在200萬平方米左右?！ 〕侵写甯脑焓菑V州近期“三舊”改造重點。舊城區(qū)：對危破房實施改造。對歷史文化建筑按照“重在保護、弱化居住”的原則，疏解居住人口。舊村莊：用10年時間基本完成在冊的138條“城中村”整治改造，其中52條力爭用3年至5年時間基本完成。舊廠房：范圍包括：國有和集體低效利用的舊廠房、舊倉儲、舊站場等，數(shù)百污染企業(yè)將搬至郊區(qū)。35年內廣州“三舊”改造重點落在52條城中村改造?！ 叭f”改造將增加中心區(qū)土地供給、提升物業(yè)價值、釋放購租需求。擴大土地供給途徑，為房地產業(yè)帶來強勁動力和后續(xù)空間。三舊改造對房地產行業(yè)最直接最實質的利好就是土地供應量增加，而且是占地面積較大，所處地段較好的優(yōu)質地塊。高成本土地，支撐未來樓價?！ 叭f”地塊由于拆遷成本較高，項目推出對樓價有強力支撐?！ …h(huán)境改善，提升物業(yè)價值，大量城中村、舊廠房搬遷居住環(huán)境得到優(yōu)化，物業(yè)價值也會隨之得到進一步的提升?！ 「脑灬尫刨彿?、租賃需求，城中村改造，村民將搬遷，激發(fā)大量潛在購房需求。大量租客遷移，刺激周邊的商品房租金大幅上漲。三、城市區(qū)域發(fā)展影響 2011年廣州將繼續(xù)鞏固國家中心城市地位，經濟實力強勁，樓市上升空間大。 亞運會助推廣州城市建設加速，為廣州樓市快速發(fā)展注入新動力。2004至2009年廣州城建投入已逾1600億元。其中，2009年達424億元，創(chuàng)歷年新高。據(jù)透露，廣州亞運會總投資1200多億元。其中，用于城市面貌和環(huán)境改善1090億元，包括地鐵建設、城市道路、橋梁和基礎設施，環(huán)境綜合整治等。據(jù)報道，預計2010年亞運會將為廣州城市經濟帶來8000億元人民幣的收益，城市建設提速5至10年?！ V州地鐵網絡鋪開，居住版圖擴大。亞運前，廣州共開通8條地鐵線(含廣佛線)，共236公里，預計日運送超400萬人，最高可達540萬人。2015年，廣州將再新增地鐵10條線，合計453公里?！ ?011年房企對銷售回款依賴程度高，階段性或區(qū)域性的促銷依然會存在。同時，在頻繁的調控下，開發(fā)商在發(fā)展戰(zhàn)略上也面臨轉變：尋求房地產行業(yè)多元化發(fā)展。向二三線城市擴展。聯(lián)合拿地開發(fā)。積極參與保障房建設等?！ ?010年銷售業(yè)績完成情況良好，但新政后銷售速度已有放緩跡象。2010年，受益于市場階段性回暖，大多數(shù)品牌開發(fā)商銷售目標完成情況良好。據(jù)統(tǒng)計，包括龍湖在內的11家品牌內房企10月份銷售金額689億元，環(huán)比增長5%，增幅較上月下降31個百分點。提前完成銷售目標，持有現(xiàn)金增加
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