xxxx年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)(編輯修改稿)
2024-07-26 07:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 “保底200萬(wàn)平方米”，預(yù)計(jì)2011年供地水平同2010年持平，維持在200萬(wàn)500萬(wàn)平方米之間。近年廣州商住用地出讓用地面積平均在200萬(wàn)平方米左右。 城中村改造是廣州近期“三舊”改造重點(diǎn)。舊城區(qū)：對(duì)危破房實(shí)施改造。對(duì)歷史文化建筑按照“重在保護(hù)、弱化居住”的原則，疏解居住人口。舊村莊：用10年時(shí)間基本完成在冊(cè)的138條“城中村”整治改造，其中52條力爭(zhēng)用3年至5年時(shí)間基本完成。舊廠房：范圍包括：國(guó)有和集體低效利用的舊廠房、舊倉(cāng)儲(chǔ)、舊站場(chǎng)等，數(shù)百污染企業(yè)將搬至郊區(qū)。35年內(nèi)廣州“三舊”改造重點(diǎn)落在52條城中村改造?！ 叭f”改造將增加中心區(qū)土地供給、提升物業(yè)價(jià)值、釋放購(gòu)租需求。擴(kuò)大土地供給途徑，為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)強(qiáng)勁動(dòng)力和后續(xù)空間。三舊改造對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)最直接最實(shí)質(zhì)的利好就是土地供應(yīng)量增加，而且是占地面積較大，所處地段較好的優(yōu)質(zhì)地塊。高成本土地，支撐未來(lái)樓價(jià)?！ 叭f”地塊由于拆遷成本較高，項(xiàng)目推出對(duì)樓價(jià)有強(qiáng)力支撐?！ …h(huán)境改善，提升物業(yè)價(jià)值，大量城中村、舊廠房搬遷居住環(huán)境得到優(yōu)化，物業(yè)價(jià)值也會(huì)隨之得到進(jìn)一步的提升?！ 「脑灬尫刨?gòu)房、租賃需求，城中村改造，村民將搬遷，激發(fā)大量潛在購(gòu)房需求。大量租客遷移，刺激周邊的商品房租金大幅上漲。三、城市區(qū)域發(fā)展影響 2011年廣州將繼續(xù)鞏固國(guó)家中心城市地位，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，樓市上升空間大?！ 嗊\(yùn)會(huì)助推廣州城市建設(shè)加速，為廣州樓市快速發(fā)展注入新動(dòng)力。2004至2009年廣州城建投入已逾1600億元。其中，2009年達(dá)424億元，創(chuàng)歷年新高。據(jù)透露，廣州亞運(yùn)會(huì)總投資1200多億元。其中，用于城市面貌和環(huán)境改善1090億元，包括地鐵建設(shè)、城市道路、橋梁和基礎(chǔ)設(shè)施，環(huán)境綜合整治等。據(jù)報(bào)道，預(yù)計(jì)2010年亞運(yùn)會(huì)將為廣州城市經(jīng)濟(jì)帶來(lái)8000億元人民幣的收益，城市建設(shè)提速5至10年?！ V州地鐵網(wǎng)絡(luò)鋪開(kāi)，居住版圖擴(kuò)大。亞運(yùn)前，廣州共開(kāi)通8條地鐵線(含廣佛線)，共236公里，預(yù)計(jì)日運(yùn)送超400萬(wàn)人，最高可達(dá)540萬(wàn)人。2015年，廣州將再新增地鐵10條線，合計(jì)453公里?！ ?011年房企對(duì)銷售回款依賴程度高，階段性或區(qū)域性的促銷依然會(huì)存在。同時(shí)，在頻繁的調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商在發(fā)展戰(zhàn)略上也面臨轉(zhuǎn)變：尋求房地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展。向二三線城市擴(kuò)展。聯(lián)合拿地開(kāi)發(fā)。積極參與保障房建設(shè)等?！ ?010年銷售業(yè)績(jī)完成情況良好，但新政后銷售速度已有放緩跡象。2010年，受益于市場(chǎng)階段性回暖，大多數(shù)品牌開(kāi)發(fā)商銷售目標(biāo)完成情況良好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括龍湖在內(nèi)的11家品牌內(nèi)房企10月份銷售金額689億元，環(huán)比增長(zhǎng)5%，增幅較上月下降31個(gè)百分點(diǎn)。提前完成銷售目標(biāo)，持有現(xiàn)金增加
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