我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程及市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)(編輯修改稿)
2025-07-26 13:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3及表24可以看出，%，%的增長(zhǎng)率，增幅放緩；，%，；，%，增幅回升，%的增長(zhǎng)率；，%，增幅高于2004年的水平，我國(guó)的房土地產(chǎn)業(yè)又初露投資過(guò)熱的勢(shì)頭。2008年，在國(guó)際金融危機(jī)的形勢(shì)下，我國(guó)政府以審慎靈活的宏觀調(diào)控政策，基本上保持了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控則更體現(xiàn)了這種審慎靈活性。2008年上半年，在國(guó)家調(diào)控政策主導(dǎo)下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由2007年的過(guò)熱轉(zhuǎn)向理性回歸，各項(xiàng)指標(biāo)高位調(diào)整，過(guò)度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市場(chǎng)開(kāi)始快速下行，并顯現(xiàn)出加速下滑的趨勢(shì)。在國(guó)家“保增長(zhǎng)”政策的主導(dǎo)以及各方面努力下，第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步惡化的趨勢(shì)得到遏制，整體市場(chǎng)基本保持了理性回歸并穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)。上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額延續(xù)了2007年略高于30%的同比增長(zhǎng)幅度，而整體市場(chǎng)處于理性回歸的態(tài)勢(shì)，宏觀調(diào)控起到了明顯成效。下半年，國(guó)際上受金融危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)由于“抑制過(guò)熱”政策疊加、住房保障制度的推進(jìn)，以及經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期等因素的影響，出現(xiàn)漲幅下降的趨勢(shì)。%%。盡管下半年漲幅回調(diào)明顯，但漲幅的絕對(duì)值仍超過(guò)了20%以上，可見(jiàn)在國(guó)家“保增長(zhǎng)”政策下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)大的波動(dòng)，仍維持了相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度。2008年，竣工面積、新開(kāi)工面積、施工面積均處于漲幅回調(diào)過(guò)程，竣工面積、%、%%%、%%， ，超過(guò)銷售面積71%，相當(dāng)于前三年平均銷售面積的近4倍。2008年商品房銷售量理性回歸。%，%。圖2—4%，%。如果不考慮2007年這個(gè)特殊因素的話，可以看到2008年銷售面積仍處上行趨勢(shì)，只是增長(zhǎng)幅度有所下降。圖2—5圖2—5圖2—5，同比減少20%。其中，同比減少22%；，同比減少19%。2009年商品住宅投資增幅繼續(xù)減少。%，為近年來(lái)的最低水平。之后，投資增幅逐月回升。112月，商品住宅完成投資25619億元，%。圖2—62009年，商品房銷售面積大幅增加。全年商品房銷售面積93713萬(wàn)平方米，%，增幅增加62個(gè)百分點(diǎn)。其中，111月現(xiàn)房銷售面積為20129萬(wàn)平方米，同比增加47%，增幅增加66個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積為55074萬(wàn)平方米，同比增加55%，增幅增加73個(gè)百分點(diǎn)。2009年112月，商品住宅銷售面積85294萬(wàn)平方米，%。111月，商品住宅現(xiàn)房銷售面積為17540萬(wàn)平方米，%，；期房銷售面積為51412萬(wàn)平方米，%。圖2—7 近年從價(jià)格的環(huán)比變化來(lái)看，新建住宅價(jià)格環(huán)比變化于2008年8月份表現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)，持續(xù)7個(gè)月；2009年3月份，新建住宅價(jià)格環(huán)比變化由負(fù)轉(zhuǎn)正，之后價(jià)格逐月回升，2009年全年，%。二手住宅價(jià)格環(huán)比變化于2008年10月份出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，持續(xù)5個(gè)月；2009年3月份，二手住
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