我國房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢研判(編輯修改稿)
2025-01-19 14:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 速度明顯滯緩項目地址 浦東新區(qū)楊高南路物業(yè)形態(tài) 普通住宅（ 15棟 911層小高層， 7棟 45層多層） 開盤時間 2023323總建面積 80,800平方米容積率 銷售價格 17,00019,000元 /平方米開發(fā)商 上海中林置業(yè)發(fā)展有限公司周邊環(huán)境 位于居住人口較多的大三林板塊， 小區(qū)鄰近軌道 6號線，商業(yè)成熟， 板塊內(nèi) 主要有浦發(fā)博園、尚東國際名園、金誼河畔、萬科新里程等熱銷：3月 23日開盤， 228套房源四天內(nèi)銷售 53%周邊項目：金誼河畔 銷售均價 13,663元 /平方米浦發(fā)博園銷售均價 13,915元 /平方米萬科金色雅筑（萬科中林苑）上海n 供不應(yīng)求情況長期存在。n 目前市場價格于趨勢線以下，價格回調(diào)幅度要求約為最高點的 5%左右n 如市場價格回調(diào)到位，市場將在二季度出現(xiàn)回暖南京南京商品住宅量價月度走勢圖 高點低點n ，傳統(tǒng)供應(yīng)主力的新三區(qū)（浦口、江寧和六合）出現(xiàn)暗折情況，折扣為 23個點，個別樓盤 5個點；江北區(qū)域打折情況普遍，基本折扣都在 95折n 折扣多少對于銷售速度影響不大，市場受青睞的仍然是品質(zhì)好、知名開發(fā)商的樓盤n 總價控制較好的小戶型比較受市場青睞（例如東渡國際青年城）項目地址 江寧區(qū)天元中路 物業(yè)形態(tài) 普通住宅（ 4棟 21層高層 ） 開盤時間 2023322總建面積 238,400平方米容積率 銷售價格 5,7006,300元 /平方米開發(fā)商 東渡國際集團有限公司 周邊環(huán)境 項目所處區(qū)域為當?shù)匦乱?guī)劃發(fā)展區(qū)域，周邊建有 雙語學校、省重點中學，配套完善，且周邊沒有競爭樓盤 熱銷：2023年 6月一期開盤，推案 979套，開盤價4557， 不到三個月銷售率達到 90%。3月 22日二期開盤， 228套房源四天內(nèi)銷售53%，公開報價比一期上漲 17%。東渡國際青年城二期南京珠三角：調(diào)整時間較長，力度較大，但下半年有可能復(fù)蘇回暖u 一、二季度： 整體市場仍是探底階段，其中成交量逐步筑底，價格同比峰值仍將有一定下探空間；u 三、四季度： 具體走勢將視上半年行情而定，較大可能會出現(xiàn)回暖勢頭，u 典型城市： 廣州相比深圳所受影響要小。u 物業(yè)： 07年上漲較大的物業(yè)下調(diào)空間較大，其中外圍低端物業(yè)由于其配套及環(huán)境因素相對仍有較長調(diào)整期，而中端物業(yè)如能理性回調(diào)至 07年 9月市場價格則有望快速走勢頹勢。廣州供求比： 供求比： 供求比： n市場在 10月份進入調(diào)整期，成交量明顯萎縮， 2月份成交 23萬，達到歷史最低水平，預(yù)計 3月份的成交量基本保持在 25萬左右，市場反彈力度較小n市場連續(xù)幾個月出現(xiàn)供過于求狀況，市場觀望氛圍加劇n 07年下半年價格快速上漲，季平均增長率達到 %，是以往的 4倍以上n 月度價格出現(xiàn)明顯下調(diào)，正處于探底過程中季增長率 =%季增長率 =% 合理估值廣州廣州項目地址 昌崗路寶崗大道交界處 所屬區(qū)域 海珠區(qū)物業(yè)形態(tài) 高層開盤時間 2023年 3月 1日總建面積 59萬容積率 銷售價格 13000元 /平方米開發(fā)商 越秀城建翠城花園三期n 翠城花園 碟翠峰開盤銷售均價在 13000元 /平方米左右，與周邊價格基本持平，以 9折優(yōu)惠將房源推出市場；n 3月 1號推出 500多套房源，由于地段及價格優(yōu)勢，市場表現(xiàn)良好。廣州1）低折扣、低價的典型樓 盤樓盤名稱 促銷活動 促銷均價 (元 /㎡ ) 促銷效果 市場影響鳳凰城 2月 7日 2月 21日新春特惠100多萬元超值陽光美墅限期發(fā)售 ,全新花園美墅最高優(yōu)惠 180萬元10000(別墅 )5000(洋房 )效果較好，春節(jié)優(yōu)惠期間實現(xiàn)銷售收入 高性價比及優(yōu)美的山水環(huán)境，完善的配套頗受客戶認可，小面積的陽光美墅均價 8500,僅比周邊的湖山國際和翡翠綠洲的大戶型洋房單位貴 1千元 ,吸引了一部分這兩個樓盤的潛在買家。時代糖果 誠意金 1000元登記 ,不買原款退回 ,開盤 ,4880元起 .5000（洋房） 效果較好，銷售完成率 71%,去化速度 137套 /月受到年輕的首次置業(yè)者的追捧，比限價房還便宜的營銷戰(zhàn)略嚴重沖擊了其它同質(zhì)商品房和限價房的銷售 ,大大拉低了市場對房價的心理預(yù)期。錦繡香江 新春購房歡樂送，提供 5折，優(yōu)惠90平方米的單位單價在 8000～ 10000元 /m2， 261平方米的單位在 /m2， 370多平方米的單位在 /m2左右。帶 4000元 /m2裝修效果較好，吸引了近千名看樓客到場。推案 300多套，開盤當天銷售 50%以上。打折前，拉高表價， 關(guān)于半價單位 ,銷售不肯報價 ,實際上是變相提高裝修價格的一個營銷噱頭。突出價格優(yōu)惠讓利幅度，取得先發(fā)優(yōu)勢， 逼迫區(qū)域競爭樓盤跟進。近期廣州樓盤典型促銷策略主要分為兩類，以低折扣、低價直接攻擊市場；以及以品牌帶動，多盤聯(lián)動、組合式以客戶為終端目的銷售。 廣州2）以品牌帶動，多盤聯(lián)動、組合式以客戶為終端目的銷售樓盤名稱 促銷活動 促銷折扣 促銷均 價 促銷效果 市場影響（對競爭樓盤的影 響）富力銀禧花園 六盤聯(lián)動：?現(xiàn)場大禮金：購房最高可獲 38888元置業(yè)
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