我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)制度(編輯修改稿)
2025-01-16 14:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 舊房或建筑物的評(píng)估價(jià)格； (4) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； (5) 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入和扣除項(xiàng)目金額一般由納稅人申報(bào)。 ? 5. 稅率 ? 土地增值稅稅率采用的是超率累進(jìn)稅率。其稅率有四級(jí)： ? 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50％的部分 ，稅率為30％； ? 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50％，未超過(guò) 100％的部分 ，稅率為 40％； ? 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100％，未超過(guò) 200％的部分 ，稅率為 50％ ? 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目 200％的部分 ，稅率為 60％。 速算法 公式 應(yīng)納土地增值稅額＝增值額 適用稅率－扣除項(xiàng)目金額 速算扣除系數(shù) 當(dāng)適用稅率為 30％時(shí)，速算扣除系數(shù)為 0％； 當(dāng)適用稅率為 40％時(shí)，速算扣除系數(shù)為 5％； 當(dāng)適用稅率為 50％時(shí)，速算扣除系數(shù)為 15％； 當(dāng)適用稅率為 60％時(shí)，速算扣除系數(shù)為 35％； 計(jì)算 某房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入為 190萬(wàn)，扣除項(xiàng)目金額 60萬(wàn) 計(jì)算 1： 應(yīng)納稅增值額＝ 190萬(wàn)－ 60萬(wàn)＝ 130萬(wàn) 30 30％ +30 40％ +60 50%+10 60％＝ 57（萬(wàn)） 計(jì)算 2： 應(yīng)納土地增值稅額＝ 130 60％－ 60 35％＝ 57（萬(wàn)） 應(yīng)納土地增值稅額＝ 30% 40% 50% 60% 扣除項(xiàng)目金額 5. 減免稅 有下列情形之一的 ， 免繳土地增值稅： (1) 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售 ， 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20％ 的； (2) 因國(guó)家建設(shè)需要依法征用 ， 收回的房地產(chǎn)； (3) 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的 (居住滿(mǎn) 3年以上， 5年以下減半征收；居住末滿(mǎn) 3年的，按規(guī)定計(jì)證 )。 契稅 契稅 是指對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(包括出售、贈(zèng)與和交換 )；房屋的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換，使所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人訂立的契約，按成交價(jià)格、核定價(jià)格或交換價(jià)格的差額的一定比例向承受的單位和個(gè)人一次性征收的稅賦。 ? 1. 納稅義務(wù)人（買(mǎi)方） ? 凡土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓?zhuān)环课莸馁I(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換中承受的單位和個(gè)人，包括城鄉(xiāng)居民個(gè)人、各類(lèi)企事業(yè)單位、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)組織、華僑、港澳同胞、外商投資企業(yè)和外國(guó)人都是契稅的納稅義務(wù)人。 ? 2. 課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù) ?
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