我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估方法體系(編輯修改稿)
2025-01-19 14:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 和投資品進(jìn)行投資時(shí)要考慮的因素基本相似?！斗康禺a(chǎn)評(píng)估》市場(chǎng)法基準(zhǔn)地價(jià)修正法 路線價(jià)法《房地產(chǎn)評(píng)估》收益法殘余技術(shù) 購(gòu)買年法 收益倍數(shù)法《房地產(chǎn)評(píng)估》成本法假設(shè)開(kāi)發(fā)法成本逼近法重置成本法《房地產(chǎn)評(píng)估》三、估價(jià)方法的選用161。 對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜采用兩種以上的估價(jià)方法。161。 根據(jù)已明確的估價(jià)目的，若估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，應(yīng)分別采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。不能隨意取舍，若必須取舍，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明并陳述理由。161。 有條件采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)比價(jià)法為主要的估價(jià)方法?！斗康禺a(chǎn)評(píng)估》161。 收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)采用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。161。 具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。161。 在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)比較發(fā)、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法?！斗康禺a(chǎn)評(píng)估》第四節(jié) 中房指數(shù) 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） ,是一套以指數(shù)形式來(lái)反映全國(guó)重要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情并揭示其發(fā)展變化趨勢(shì)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。 一、 中房指數(shù)的特點(diǎn) 二、 中房指數(shù)的服務(wù)對(duì)象與作用 三、 中房指數(shù)實(shí)例分析 《房地產(chǎn)評(píng)估》一、中房指數(shù)的特點(diǎn)1． 全面性 2． 系統(tǒng)性 3． 地域性4． 較小的波動(dòng)性《房地產(chǎn)評(píng)估》二、中房指數(shù)的服務(wù)對(duì)象與作用 1．為各級(jí)政府制定房地產(chǎn)發(fā)展的調(diào)控政策措施提供依據(jù)。2．為投資商提供比較準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息。3．為廣大的消費(fèi)者服務(wù)。4. 其他。《房地產(chǎn)評(píng)估》三、中房指數(shù)實(shí)例分析 表 41 2023年年末中房城市指數(shù)
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