我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀(編輯修改稿)
2025-01-19 14:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的住房 計(jì)稅依據(jù) ① 計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)，條件成熟 時(shí)，依房產(chǎn)評(píng)估值。 ② 獨(dú)棟商品住宅和高檔住房，如無(wú)新規(guī)定，無(wú)論產(chǎn)權(quán)是否變動(dòng)，其計(jì)稅交 易價(jià)和適用稅率均不在變動(dòng)。 ① 參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。 ② 房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的 70%計(jì)算繳納。 稅率 ① 獨(dú)棟商品住宅和高檔住房交易單價(jià)在上兩年主城區(qū)新建住房均價(jià) 3倍以下的稅率為 %； 3 倍（含 3倍）至 4 倍的稅率為 1%； 4 倍（含 4 倍）以上的稅率為 %。 ② “ 三無(wú) ” 個(gè)人新購(gòu)第二套及以上的 普通住房稅率為 % ① 適用稅率暫定為 % ② 應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格 2 倍（含 2 倍）的，稅率暫減為%。 應(yīng)納稅額 應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅建筑面積 建筑面積 交易單價(jià) 稅率 應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅建筑面積 建筑面積交易單價(jià) 70% 稅率 稅收減免 ① 獨(dú)棟商品住宅免稅面積為 180 平米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅和高檔房免稅面積為 100平米； ② 一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積 ③ “ 三無(wú) ” 個(gè)人應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積，如符合相關(guān)條件，從當(dāng)年免征及退還。 ① 本市居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算人均超過(guò) 60 平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積征收房產(chǎn)稅。 ② 本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，可予退還已征收的房產(chǎn)稅。 ③ 持有本市居住證滿(mǎn) 3 年新購(gòu)一住房暫免征收房產(chǎn)稅；不滿(mǎn) 3 年的滿(mǎn) 3年可予退還房產(chǎn)稅。 貨幣政策 加息 ? 2023年 7月 7日，央行宣布再度加息 25個(gè)基點(diǎn)，這是今年以來(lái)的第3次加息，也是去年加息周期啟動(dòng)以來(lái)的第 5次加息； ? 本次加息后，一年期貸款利率存貸款利率分別提高至 %和 ％； ? 五年期以上的基準(zhǔn)利率突破 7的歷史心理高位，達(dá)到 %，房貸利率已升至最近 10年來(lái)的最高水平。 上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ? 2023年 6月 14日，央行宣布從 6月 20日起上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 點(diǎn)，這是今年以來(lái)的第 6次上調(diào)，也是自 2023年以來(lái)的第 12次上調(diào)； ? 此次上調(diào)后，存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到 ％； ? 存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)將使銀行放貸額度再?gòu)木o，迫使銀行上調(diào)房貸首付。 調(diào)控趨勢(shì) ? 國(guó)務(wù)院總理溫家寶：房地產(chǎn)調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖； ? 國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)：明年繼續(xù)實(shí)行抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲政策； ? 目標(biāo)是既要使房?jī)r(jià)回歸到合理的水
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