中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)(編輯修改稿)
2024-07-25 23:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 )今年再度融資100億元蘇寧環(huán)球(000718)擬募集資金110億元保利地產(chǎn)(600048)公開增發(fā)融資70億元其它知名上市企業(yè)萬通地產(chǎn)(600246)外高橋(600648)棲霞建設(shè)(600533)陸家嘴(600663)海鳥發(fā)展(600634)新黃浦(600638)招商地產(chǎn)(000024)珠江實(shí)業(yè)(600684)珠江控股(000505)上海新梅(600732)萊茵置業(yè)(000558)上實(shí)發(fā)展(600748)中糧地產(chǎn)(000031)世茂股份(600823)中華企業(yè)(600675)萬業(yè)企業(yè)(600641)浦東金橋(600639)07年以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的發(fā)展時(shí)期，受人民幣升值、奧運(yùn)效應(yīng)、證券市場(chǎng)回暖等多重因素的影響，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火爆，不斷高升的房?jī)r(jià)為眾多的房地產(chǎn)企業(yè)注入了一劑強(qiáng)心針。從機(jī)遇方面看，十七大之后，我國政府提出了科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的和諧發(fā)展也規(guī)劃了新的藍(lán)圖，近幾年我國經(jīng)濟(jì)的高速平穩(wěn)增長(zhǎng)，居民的消費(fèi)水平不斷提高，國際大的投資環(huán)境的改善使得國外更多的基金愈加關(guān)注國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)，這些利好都使得當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)充滿了發(fā)展機(jī)遇。然而，就當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來看，挑戰(zhàn)與風(fēng)險(xiǎn)還是不可忽視的。眾多房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要有兩個(gè)方面，一是土地。二是資金。這兩個(gè)因素是影響房地產(chǎn)企業(yè)能否生存與發(fā)展的重大因素。對(duì)于那些土地儲(chǔ)備充足、資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)來說，04年之后的三年時(shí)間他們的日子過得相當(dāng)?shù)氖娣?，每開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目都能獲得豐厚的回報(bào)，07年北京有一項(xiàng)目開盤時(shí)定價(jià)12000元/平米，當(dāng)時(shí)他們的營銷總監(jiān)還擔(dān)心定價(jià)太高，但是開盤后，銷售火爆，價(jià)格一路飛漲至18000元/平米，一個(gè)項(xiàng)目多賺幾個(gè)億。用他們自己的話說“賺錢賺的都不好意思了！”比起那些過好日子的房地產(chǎn)企業(yè)，手中沒有什么土地、資金又不充足的企業(yè)，日子就十分艱難了。沒有土地儲(chǔ)備就沒有項(xiàng)目開發(fā)，沒有項(xiàng)目開發(fā)就沒有資金收益，沒有資金就搞不到土地那些沒有土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)企業(yè)就陷入了這樣尷尬的境地。土地與資金是房地產(chǎn)企業(yè)能否生存發(fā)展的重要因素。近期歐美金融危機(jī)愈演愈烈，并且呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)，并已經(jīng)影響到“新興國家”的金融行業(yè)的穩(wěn)定和投資者的信心。本次金融危機(jī)雖說是金融行業(yè)“百年一遇”的內(nèi)在危機(jī)爆發(fā)，但是卻源自于房地產(chǎn)行業(yè)。由于歐美連年的房地產(chǎn)泡沫的爆裂，導(dǎo)致“次貸危機(jī)”爆發(fā)，進(jìn)而影響到投資人的信心，并反過來進(jìn)一步影響房?jī)r(jià)，最終導(dǎo)致的金融危機(jī)不斷深化。因此可以說房地產(chǎn)泡沫的爆裂是這次金融危機(jī)的“導(dǎo)火索和推手”。房地產(chǎn)行業(yè)雖說是屬于第三產(chǎn)業(yè)，但是卻是屬于“資金密集型”行業(yè)，和金融行業(yè)密不可分共生共榮。從2005年2007年的“流動(dòng)性過剩”可以看出，信貸在房地產(chǎn)行業(yè)的過度發(fā)放、外行業(yè)及股市融資大量進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)、外資過多資本介入房地產(chǎn)行業(yè)、銀行給買房人的過度放貸，都是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的過度發(fā)展起到主要的“推波助瀾”的作用。而這恰恰是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來從來沒有經(jīng)歷過的。本次外部的金融危機(jī)還沒有見底，還沒有人知道到底對(duì)全球乃至我國的房地產(chǎn)行業(yè)影響的程度有多深，房地產(chǎn)行業(yè)還有部分人對(duì)政府的救市存在盲目樂觀。但是第一政府已經(jīng)加大了住房保障的投入，相信這也是“救市”的重要舉措，這個(gè)投入可以極大地拉動(dòng)房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，進(jìn)而保持GDP的增長(zhǎng)，但是對(duì)商品房房?jī)r(jià)的回調(diào)會(huì)“袖手旁觀”；其次房地產(chǎn)市場(chǎng)化多年的發(fā)展表明，政府的政策影響持續(xù)下降，在巨大的市場(chǎng)面前，政策越來越顯示出力不從心。因此更多的是要知道整個(gè)金融危機(jī)影響到的投資人的信心，進(jìn)而影響到的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。從中國來看，房地產(chǎn)中長(zhǎng)期的發(fā)展是持續(xù)健康穩(wěn)定的，但是眼
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