中國房地產上市公司發(fā)展現狀及趨勢(編輯修改稿)
2024-07-25 23:58 本頁面
【文章內容簡介】 )今年再度融資100億元蘇寧環(huán)球(000718)擬募集資金110億元保利地產(600048)公開增發(fā)融資70億元其它知名上市企業(yè)萬通地產(600246)外高橋(600648)棲霞建設(600533)陸家嘴(600663)海鳥發(fā)展(600634)新黃浦(600638)招商地產(000024)珠江實業(yè)(600684)珠江控股(000505)上海新梅(600732)萊茵置業(yè)(000558)上實發(fā)展(600748)中糧地產(000031)世茂股份(600823)中華企業(yè)(600675)萬業(yè)企業(yè)(600641)浦東金橋(600639)07年以來，我國房地產行業(yè)進入了一個前所未有的發(fā)展時期，受人民幣升值、奧運效應、證券市場回暖等多重因素的影響，全國的房地產市場一片火爆，不斷高升的房價為眾多的房地產企業(yè)注入了一劑強心針。從機遇方面看，十七大之后，我國政府提出了科學發(fā)展、構建和諧社會的要求，對房地產行業(yè)的和諧發(fā)展也規(guī)劃了新的藍圖，近幾年我國經濟的高速平穩(wěn)增長，居民的消費水平不斷提高，國際大的投資環(huán)境的改善使得國外更多的基金愈加關注國內的房地產企業(yè)，這些利好都使得當前的房地產行業(yè)充滿了發(fā)展機遇。然而，就當前的房地產行業(yè)現狀來看，挑戰(zhàn)與風險還是不可忽視的。眾多房地產企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要有兩個方面，一是土地。二是資金。這兩個因素是影響房地產企業(yè)能否生存與發(fā)展的重大因素。對于那些土地儲備充足、資金雄厚的房地產企業(yè)來說，04年之后的三年時間他們的日子過得相當的舒服，每開發(fā)一個項目都能獲得豐厚的回報，07年北京有一項目開盤時定價12000元/平米，當時他們的營銷總監(jiān)還擔心定價太高，但是開盤后，銷售火爆，價格一路飛漲至18000元/平米，一個項目多賺幾個億。用他們自己的話說“賺錢賺的都不好意思了！”比起那些過好日子的房地產企業(yè)，手中沒有什么土地、資金又不充足的企業(yè)，日子就十分艱難了。沒有土地儲備就沒有項目開發(fā)，沒有項目開發(fā)就沒有資金收益，沒有資金就搞不到土地那些沒有土地儲備的房地產企業(yè)就陷入了這樣尷尬的境地。土地與資金是房地產企業(yè)能否生存發(fā)展的重要因素。近期歐美金融危機愈演愈烈，并且呈現不斷擴大的趨勢，并已經影響到“新興國家”的金融行業(yè)的穩(wěn)定和投資者的信心。本次金融危機雖說是金融行業(yè)“百年一遇”的內在危機爆發(fā)，但是卻源自于房地產行業(yè)。由于歐美連年的房地產泡沫的爆裂，導致“次貸危機”爆發(fā)，進而影響到投資人的信心，并反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的“導火索和推手”。房地產行業(yè)雖說是屬于第三產業(yè)，但是卻是屬于“資金密集型”行業(yè)，和金融行業(yè)密不可分共生共榮。從2005年2007年的“流動性過?！笨梢钥闯?，信貸在房地產行業(yè)的過度發(fā)放、外行業(yè)及股市融資大量進入房地產行業(yè)、外資過多資本介入房地產行業(yè)、銀行給買房人的過度放貸，都是對整個房地產行業(yè)的過度發(fā)展起到主要的“推波助瀾”的作用。而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。本次外部的金融危機還沒有見底，還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業(yè)影響的程度有多深，房地產行業(yè)還有部分人對政府的救市存在盲目樂觀。但是第一政府已經加大了住房保障的投入，相信這也是“救市”的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會“袖手旁觀”；其次房地產市場化多年的發(fā)展表明，政府的政策影響持續(xù)下降，在巨大的市場面前，政策越來越顯示出力不從心。因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心，進而影響到的房地產市場的影響。從中國來看，房地產中長期的發(fā)展是持續(xù)健康穩(wěn)定的，但是眼
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