中國(guó)房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)-文庫吧在線文庫
【正文】 一條“金光大道”。眾多房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要有兩個(gè)方面，一是土地。本次金融危機(jī)雖說是金融行業(yè)“百年一遇”的內(nèi)在危機(jī)爆發(fā)，但是卻源自于房地產(chǎn)行業(yè)。因此更多的是要知道整個(gè)金融危機(jī)影響到的投資人的信心，進(jìn)而影響到的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。在房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)中，盈利能力強(qiáng)、發(fā)展勢(shì)頭好的多為專業(yè)化房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)上市公司應(yīng)走專業(yè)化發(fā)展道路。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年滬指的整體跌幅為１７．５２％，而房地產(chǎn)業(yè)平均跌幅為１８．７２％。我國(guó)的房地產(chǎn)上市企業(yè)要做的還很多。在有能力得到土地的企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)則體現(xiàn)在開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)上，一分錢一分貨！好位置的好房子意味著好的銷售價(jià)格。但是，要看到，隨著房地產(chǎn)上市公司價(jià)值鏈的打開，他們需要的不僅僅是開發(fā)類人才，隨之而來的是各個(gè)行業(yè)的綜合類人才，包括通曉金融類+管理類+工程技術(shù)的綜合性人才，這樣的人才不多。除以上幾點(diǎn)外，再次感謝。新上市的房地產(chǎn)企業(yè)要保持良好的業(yè)績(jī)，必須樹立品牌意識(shí)，注重開發(fā)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地未來的房地產(chǎn)企業(yè)如何生存，是許多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的熱點(diǎn)，地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)曾經(jīng)說過，未來的房地產(chǎn)企業(yè)，要想日子過得舒服，積極上市、積極進(jìn)入資本市場(chǎng)是的必經(jīng)的途徑，不能與資本市場(chǎng)結(jié)合只能有三種結(jié)果，要么退到二三級(jí)城市去開發(fā)項(xiàng)目，要么只能做房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的一部分小活，要么就被這個(gè)行業(yè)淘汰出局。企業(yè)要發(fā)展面臨的就是企業(yè)擴(kuò)張情況下，是否有適合自己的可以復(fù)制的開發(fā)模式。在土地招拍掛的情況下，資金的實(shí)力意味著你有資格競(jìng)爭(zhēng)到更多的土地，完全依賴自有資金去滾動(dòng)開發(fā)路會(huì)越來越窄。所以我認(rèn)為，現(xiàn)在評(píng)價(jià)好的房地產(chǎn)上市公司要有以下幾條，這幾條也是房地產(chǎn)上市公司的以后重要的發(fā)展戰(zhàn)略方向。未來房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展趨勢(shì)，一個(gè)是專業(yè)化，另外還要有一定的規(guī)模，有了規(guī)模才有可能在時(shí)間、地域和服務(wù)類型上去做有效的投資組合。由于房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè)，因此只有規(guī)模大，才有利于企業(yè)融資。中國(guó)房地產(chǎn)上市公司規(guī)模普遍偏小，總資產(chǎn)絕大多數(shù)在30億以下，總市值多數(shù)在6090億之間，企業(yè)規(guī)模與國(guó)際化企業(yè)相差甚遠(yuǎn)。從2005年2007年的“流動(dòng)性過?！笨梢钥闯觯刨J在房地產(chǎn)行業(yè)的過度發(fā)放、外行業(yè)及股市融資大量進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)、外資過多資本介入房地產(chǎn)行業(yè)、銀行給買房人的過度放貸，都是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的過度發(fā)展起到主要的“推波助瀾”的作用。用他們自己的話說“賺錢賺的都不好意思了！”比起那些過好日子的房地產(chǎn)企業(yè)，手中沒有什么土地、資金又不充足的企業(yè)，日子就十分艱難了。一些企業(yè)通過證券市場(chǎng)獲得了大量資金，如下表所示： 部分A股房地產(chǎn)上市公司融資情況一覽萬科Ａ(000002)增發(fā)募集資金100億元金地集團(tuán)(600383)今年再度融資180億元金融街(000402)今年再度融資100億元蘇寧環(huán)球(000718)擬募集資金110億元保利地產(chǎn)(600048)公開增發(fā)融資70億元其它知名上市企業(yè)萬通地產(chǎn)(600246)外高橋(600648)棲霞建設(shè)(600533)陸家嘴(600663)海鳥發(fā)展(600634)新黃浦(600638)招商地產(chǎn)(000024)珠江實(shí)業(yè)(600684)珠江控股(000505)上海新梅(600732)萊茵置業(yè)(000558)上實(shí)發(fā)展(600748)中糧地產(chǎn)(000031)世茂股份(600823)中華企業(yè)(600675)萬業(yè)企業(yè)(600641)浦東金橋(600639) 依托于證券市場(chǎng)，通過發(fā)行股票籌資，對(duì)股份制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有重大的意義。通過買殼實(shí)現(xiàn)上市融資的目的，如金豐投資，中遠(yuǎn)發(fā)展等。在配股方面，中國(guó)證監(jiān)會(huì)于1995年明令：對(duì)將募集資金用于別墅性質(zhì)的高檔住宅、度假村、高檔公寓、寫字樓和
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