中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢-資料下載頁
2025-06-28 23:58本頁面
【正文】 ：這會導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)由于沒有資金實力，競爭不到土地；即使你競爭到了土地，由于沒有資金的支持，導(dǎo)致開發(fā)速度和開發(fā)品質(zhì)的降低，品質(zhì)的降低則意味著同質(zhì)競爭，賣不出好的價格。所以我認(rèn)為，現(xiàn)在評價好的房地產(chǎn)上市公司要有以下幾條，這幾條也是房地產(chǎn)上市公司的以后重要的發(fā)展戰(zhàn)略方向。首先，打通產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)的價值鏈?zhǔn)呛荛L的，以后房地產(chǎn)企業(yè)的競爭將更多的體現(xiàn)在對土地獲得的能力上，得不到土地的開發(fā)企業(yè)在今后會很快的消失。要得到土地你需要廣泛的人脈，資金實力等等。在有能力得到土地的企業(yè)的競爭則體現(xiàn)在開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)上，一分錢一分貨！好位置的好房子意味著好的銷售價格。在銷售之后的增值則體現(xiàn)在物業(yè)的管理上：包括物業(yè)出租管理，商業(yè)規(guī)劃等等。所以以后房地產(chǎn)企業(yè)的競爭將是價值鏈的全方位的競爭。其次，打通資金鏈。在土地招拍掛的情況下，資金的實力意味著你有資格競爭到更多的土地，完全依賴自有資金去滾動開發(fā)路會越來越窄。在政府收緊貸款的情況下，包括上市直接融資，發(fā)行企業(yè)債券，與國外投資公司合作都是可以選擇的方向，因此房地產(chǎn)企業(yè)必須擴(kuò)大自己的融資渠道，不要等到資金煉崩潰才想到去融資，順弛因資金鏈導(dǎo)致企業(yè)崩潰教訓(xùn)值得大家思考，在順弛喊出要做中國第一的時候我的第一反映是：大躍進(jìn)！做到頂峰的時候也離崩潰不遠(yuǎn)了。然后，打通人才鏈。企業(yè)的發(fā)展離不開人才，表面上看隨著房地產(chǎn)企業(yè)的重新洗牌，一些小公司的倒閉人才會越來越多。但是，要看到，隨著房地產(chǎn)上市公司價值鏈的打開，他們需要的不僅僅是開發(fā)類人才，隨之而來的是各個行業(yè)的綜合類人才，包括通曉金融類+管理類+工程技術(shù)的綜合性人才，這樣的人才不多。還有，在企業(yè)不斷的擴(kuò)張期，是否有自己的人才培養(yǎng)機(jī)制，是否有自己的黃埔軍校？最后，打通制度模式。房地產(chǎn)企業(yè)的制度就是賺錢的方式。對于房地產(chǎn)上市公司，面臨的是在有了土地，人才，資金之后的企業(yè)的管理模式的變革。企業(yè)要發(fā)展面臨的就是企業(yè)擴(kuò)張情況下，是否有適合自己的可以復(fù)制的開發(fā)模式。這里面包括的內(nèi)容很多，包括企業(yè)的財務(wù)制度、成本管理制度、營銷和銷售管理制度等等很多方面是否都可以有持續(xù)性。這里面需要強調(diào)的是，對于大的房地產(chǎn)企業(yè)，企業(yè)制度模式看起來比較成熟，他們面臨的不斷的在有限土地上的精耕細(xì)做。對于二三線房地產(chǎn)企業(yè)則意味著從大城市到中小城市的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，在大城市他們是很小，但是對于二三線城市也意味著大鱷。除以上幾點外，樹立房地產(chǎn)品牌意識也是同樣不容忽視的。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，能夠上市意味著獲得更多的發(fā)展機(jī)會，但也應(yīng)注意，目前我國房地產(chǎn)市場仍處于供過于求的狀況，主要矛盾是需求不足，而不是供應(yīng)方面的問題。新上市的房地產(chǎn)企業(yè)要保持良好的業(yè)績，必須樹立品牌意識，注重開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地未來的房地產(chǎn)企業(yè)如何生存，是許多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的熱點，地產(chǎn)大佬任志強曾經(jīng)說過，未來的房地產(chǎn)企業(yè)，要想日子過得舒服，積極上市、積極進(jìn)入資本市場是的必經(jīng)的途徑，不能與資本市場結(jié)合只能有三種結(jié)果，要么退到二三級城市去開發(fā)項目，要么只能做房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中的一部分小活，要么就被這個行業(yè)淘汰出局。未來的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了資本運作階段，不能進(jìn)入資本運作的企業(yè)，生存境遇令人擔(dān)憂。結(jié)束語：寫此論文的過程中，我對以往學(xué)習(xí)過的有關(guān)方面的知識有了更為牢固的掌握和更為深刻的理解，對我國現(xiàn)房地產(chǎn)上市公司現(xiàn)階段的發(fā)展?fàn)顩r以及未來的發(fā)展方向和當(dāng)前房地產(chǎn)市場的環(huán)境有了深入的理解，這會對我以后的工作學(xué)習(xí)有極為重要的幫助。完成論文期間，要感謝我的指導(dǎo)老師XXX，給我許多方面的指點和建議，這些建議和指導(dǎo)起到了畫龍點睛之效。再次感謝。參考文獻(xiàn)：《中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與創(chuàng)新》北京大學(xué)音像出版社 孟曉蘇 《商業(yè)地產(chǎn)改變中國》黑龍江美術(shù)出版社 段宏斌14 /
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