我國房地產(chǎn)集團(tuán)旗下酒店的發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)-資料下載頁
2025-07-27 14:54本頁面
【正文】 擴(kuò)張。但企業(yè)不應(yīng)該被好的市場(chǎng)環(huán)境麻痹，而沖淡風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。酒店業(yè)務(wù)不但不能成為企業(yè)新增價(jià)值鏈，很可能成為“拖油瓶”?！耙苑康禺a(chǎn)養(yǎng)酒店”的思想更是要不得，而應(yīng)該時(shí)刻樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，在聯(lián)合開發(fā)決策時(shí)，無論是酒店，還是房地產(chǎn)首先都必須注重項(xiàng)目的造血功能和自我循環(huán)能力。酒店和房地產(chǎn)在運(yùn)作上有區(qū)別，但聯(lián)合開發(fā)的酒店和房地產(chǎn)又是一個(gè)有機(jī)的系統(tǒng)。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)能夠改善區(qū)域環(huán)境，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)的活躍，又可通過對(duì)業(yè)主的系列消費(fèi)優(yōu)惠，促進(jìn)酒店客房、娛樂、餐飲等全方位的良性運(yùn)營。，以利持續(xù)發(fā)展國內(nèi)酒店市場(chǎng)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，越來越規(guī)范，要長遠(yuǎn)發(fā)展，就要構(gòu)建自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。所謂核心競(jìng)爭(zhēng)力就是與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，最具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的方面，或產(chǎn)品，或技術(shù)，或銷售網(wǎng)絡(luò)，或售后服務(wù)等。這種差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)如果能長期保持下去，就是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。涉足酒店的房地產(chǎn)管理企業(yè)一般規(guī)模較大，在房地產(chǎn)管理行業(yè)經(jīng)過了長期而穩(wěn)定的品牌建設(shè)，有較強(qiáng)的品牌凝聚力和感召力。因此可以與原有品牌結(jié)合起來，或采用單一品牌策略，或母子品牌策略，或主副品牌策略，盡量借助公司品牌逐步構(gòu)建起房地產(chǎn)項(xiàng)目知名度，以面對(duì)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)和不確定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。酒店管理企業(yè)有豐富的酒店管理的經(jīng)驗(yàn)和技能。酒店管理和物業(yè)管理本質(zhì)都是提供服務(wù)，在服務(wù)內(nèi)容和管理方法等方面都是相通的，因此，可以把成功的管理模式運(yùn)用到小區(qū)物業(yè)管理上，為業(yè)主提供溫馨優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，這是房地產(chǎn)順利銷售的有力保證。但物業(yè)管理和酒店管理畢竟是不同的，在業(yè)務(wù)范疇和盈利模式上還是存在顯著差異的，因此不能“生搬硬套”，注意把酒店管理模式“本土化”，保留以人為本的服務(wù)精神，在具體方式上不斷探索更適合小區(qū)業(yè)主需求的形式，使“酒店式服務(wù)”成為持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又鞏固房地產(chǎn)品牌建設(shè)。結(jié) 論本文主要采用了“必要性研究——分析問題——提出對(duì)策”這樣層層遞進(jìn)的方式來進(jìn)行論述。通過對(duì)我國房地產(chǎn)集團(tuán)旗下酒店的管理理念深入淺出的分析，以及房地產(chǎn)集團(tuán)運(yùn)作酒店注意問題的論述，并結(jié)合中山雅居樂酒店的SWOT的分析，最終提出一些合理性意見，針對(duì)不同的客戶群體需求進(jìn)而設(shè)計(jì)出不同的服務(wù)產(chǎn)品。從1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)后，先后已有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國進(jìn)行改造、規(guī)劃、建設(shè)和推廣，并取得了較好的市場(chǎng)反映。一方面，各種休閑度假住宅、別墅、酒店獲得巨大發(fā)展，異地建設(shè)、異地推廣、異地購買的模式極大地拓展了這類旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展空間；另一方面，大規(guī)模、綜合性、多功能的旅游地產(chǎn)開發(fā)也不斷涌現(xiàn)，也漸漸成為目前我國旅游地產(chǎn)開發(fā)的主要方向。雖然已經(jīng)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，但房地產(chǎn)集團(tuán)旗下酒店的項(xiàng)目開發(fā)還處于探索階段，其理論基礎(chǔ)、開發(fā)模式和法律法規(guī)都有待完善。對(duì)中山市來說，房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)均已成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，酒店與房地產(chǎn)的結(jié)合發(fā)展也呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭，一些開發(fā)項(xiàng)目還走在了全國的前列，但同時(shí)也出現(xiàn)了許多的問題，一些房地產(chǎn)操作酒店項(xiàng)目的開發(fā)對(duì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境造成了某些負(fù)面影響，這些問題都需要進(jìn)行理論的分析和指導(dǎo)。房地產(chǎn)與酒店結(jié)合的健康發(fā)展對(duì)于旅游業(yè)由規(guī)模經(jīng)濟(jì)向系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變具有積極作用，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的進(jìn)一步融合、兩大產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng)發(fā)展也具有重要意義。本文的寫作以及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)的關(guān)系的研究過程，也是本人越來越意識(shí)到自己的知識(shí)與資源缺乏的過程。雖然本人盡可能地搜集相關(guān)材料，竭盡所能運(yùn)用自己所學(xué)的知識(shí)進(jìn)行課題研究和論文寫作，但由于本論文選題較新穎，難以得到多角度的參考資料，加上社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，難以獲得行業(yè)的第一手資料，局限了論文的研究思路與深度探討。若此論題能得到進(jìn)一步的關(guān)注與探討，本人建議可把焦點(diǎn)放在核心競(jìng)爭(zhēng)力和品牌的建設(shè)上，把房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)結(jié)合所帶出的特色作為研究方向進(jìn)行分析，以提供更切實(shí)有效的數(shù)據(jù)和資料，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。 參考文獻(xiàn)[1]鄒益民，[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì)與管理，2004(7)：6062[2] 王玉梅，叢 慶. 提高酒店服務(wù)質(zhì)量的理念與策略[J]. 西南民族大學(xué)學(xué)報(bào)，2006：148150[3][M].北京，中國建材工業(yè)出版社，2004，6：1618[4]董觀志，[M].廣州，中山大學(xué)出版社2004，6：4068[5]紀(jì)貴紅. 酒店與房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)開發(fā)淺析[J].企業(yè)管理,2009(7)：8789[6] [J].經(jīng)濟(jì)師, 2008(8): 226227.[7] 牛鳳瑞,[M].北京，社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2009，4：5667[8] [J].太原大學(xué)學(xué)報(bào),(3): 8487.[9][J]，安陽工學(xué)院學(xué)報(bào)，2006，4：7476[10] [J]. 決策與信息（下旬刊）, 2009(1): 18[11][M].大連:大連理工大學(xué)出版社, 2007: 8794.[12]孟曉蘇．房地產(chǎn)投資與交易[M]．北京：中國大地出版社，1993．47．[13]劉洪玉．房地產(chǎn)開發(fā)[M]。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社,2006．395．[14]賈永海．飯店財(cái)務(wù)管理．高等教育出版社，2003．98．[15]陳巖英，謝朝武．酒店業(yè)與物管業(yè)的管理模式比較及其聯(lián)盟業(yè)態(tài)創(chuàng)新．旅游學(xué)刊2006：5457[16]華南酒店業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展思路[17]2009中國旅游業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)[18] 中山雅居樂長江酒店主頁[19]雅居樂地產(chǎn)控股有限公司主頁 致 謝光陰似箭，不知不覺中我的大學(xué)生活即將步入尾聲了。在吉林大學(xué)珠海學(xué)院四年的學(xué)習(xí)讓我收獲甚豐，我有幸得到了旅游管理系的各位領(lǐng)導(dǎo)和老師的悉心指導(dǎo)，得到了同窗好友的熱情幫助，在此我增長了才干，結(jié)交了朋友，度過了充實(shí)而有意義的大學(xué)四年，在我心中永遠(yuǎn)充滿了對(duì)他們的敬意和謝意！首先要感謝我的論文指導(dǎo)老師朱偉霞老師。朱老師平日里工作繁多，而且有身孕在身。我因?yàn)樽陨碓蜃霎厴I(yè)設(shè)計(jì)的時(shí)候非常晚，從外出實(shí)習(xí)到查閱資料，論文初稿的確定和修改，中期檢查，后期詳細(xì)修改，修訂再稿等整個(gè)過程中都比其他同學(xué)慢很多，但朱偉霞老師不光沒有責(zé)怪我而且給予了我寬裕的時(shí)間繼續(xù)參閱資料，也為我提出了很多的寶貴修改建議和意見，幫助我開拓研究思路，使得我能夠克服種種困難，順利完成此次論文。我敬佩朱老師的專業(yè)水平，她的治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)和科學(xué)研究的精神也是我學(xué)習(xí)的榜樣，并將積極影響我今后的學(xué)習(xí)和工作。其次要感謝大學(xué)四年來所有的老師，為我們打下旅游專業(yè)知識(shí)的基礎(chǔ)；同時(shí)還要感謝所有的同學(xué)們，正是因?yàn)橛辛四銈兊闹С趾凸膭?lì)，此次畢業(yè)設(shè)計(jì)才會(huì)順利完成。要感謝我的親人們，特別是我的父母，他們的鼓勵(lì)和支持，是我昂揚(yáng)進(jìn)取的不竭動(dòng)力！最后感謝我的母?！执髮W(xué)珠海學(xué)院四年來對(duì)我的大力栽培。
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