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宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢-資料下載頁

2025-10-12 09:35本頁面
  

【正文】 易關(guān)”。加大對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售中存在的改變?nèi)莘e率、合同不兌現(xiàn)、面積縮水、虛假廣告等違規(guī)、違紀(jì)行為的查處力度,不能以罰代處,一罰了之,要發(fā)現(xiàn)一起查處一起,絕不姑息。,創(chuàng)造公平競爭環(huán)境,規(guī)范市場化運(yùn)作。不論土地投放的方式是單獨(dú)投放還是捆綁式投放,都應(yīng)實(shí)行公開的市場化運(yùn)作,經(jīng)營性土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓,按規(guī)定都必須進(jìn)入市場交易,采取招標(biāo)、拍賣和掛牌方式,杜絕協(xié)議出讓行為,推行“陽光交易”,使更多有實(shí)力的開發(fā)商能在公平競爭的環(huán)境下取得土地進(jìn)行開發(fā)。經(jīng)濟(jì)適用房等政策性用房的開發(fā)也應(yīng)推向市場運(yùn)作,可以采取土地公開拍賣、政府按定價(jià)回購或除掉地價(jià)和規(guī)定費(fèi)用,適當(dāng)留有開發(fā)微利等方式運(yùn)作。,引導(dǎo)商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整,完善住房供給體系。經(jīng)濟(jì)適用房是國家政策性住房保障的重要組成部分,它既可以給中低收入者提供住房保障,又可以起到抑制市場價(jià)格的調(diào)節(jié)作用。應(yīng)科學(xué)合理投放經(jīng)濟(jì)適用房的供給量,既不能對市場造成負(fù)面影響,也不能失去政策性的保障作用。根據(jù)我市市場較小的實(shí)際,經(jīng)濟(jì)適用房的投放量宜小不宜大,因?yàn)槎址渴袌錾杏休^大的消化空間。通過加強(qiáng)中介服務(wù)、政策性補(bǔ)貼鼓勵(lì)中低收入者按實(shí)際需求購買二手房,可以進(jìn)一步活躍存量房市場,促進(jìn)增量房消費(fèi)市場的發(fā)展。要加快廉租房建設(shè),建立保障機(jī)制,切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字,我市城鎮(zhèn)貧困戶有485戶,解決和改善這些貧困戶的住房問題是當(dāng)務(wù)之急。積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)商從市場需求出發(fā),針對不同消費(fèi)群體的消費(fèi)特征和購買能力,開發(fā)不同檔次、不同價(jià)位的商品房,一方面可以滿足不同層次的消費(fèi)需要,另一方面可以充分調(diào)動(dòng)消費(fèi)潛力。,培育市場潛在消費(fèi)群體,促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步發(fā)展。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)主要包括房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理服務(wù)兩大類。從我市目前情況看,房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)需要進(jìn)一步加快發(fā)展。首先要制定、完善相關(guān)法規(guī),加大對房屋中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司的管理力度,清除無證、無照中介機(jī)構(gòu),規(guī)范中介市場。其次要積極促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)更新經(jīng)營觀念,提升服務(wù)層次,不斷提高從業(yè)人員素質(zhì),以誠信創(chuàng)品牌;再者要加大扶持力度,創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展。要通過落實(shí)住房貨幣化分配政策,建立面向中低收入家庭的貸款擔(dān)保機(jī)制;強(qiáng)化住房公積金的歸集和運(yùn)用,加大公積金和銀行住房抵押貸款的力度;采取購房貸款貼息優(yōu)惠、合理拆遷補(bǔ)償?shù)纫幌盗械呢?cái)政、金融政策,提高中低收入消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)承受能力,使?jié)撛诘淖》啃枨筠D(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力,有效擴(kuò)大市場需求量。,加快市場建設(shè),增強(qiáng)發(fā)展后勁。要一如既往地推進(jìn)招商引資工作,主動(dòng)承接從大、中城市梯度轉(zhuǎn)移的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。加快硅電子基地建設(shè),加速引進(jìn)大企業(yè)大集團(tuán)的項(xiàng)目、資金、人才、技術(shù)等,進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚,不斷推進(jìn)工業(yè)化步伐,從而帶動(dòng)城市化的發(fā)展。政策上 :限制房價(jià)上漲,提高按揭利率,適度建設(shè)兩限房,經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房和集資房 經(jīng)濟(jì)上:有效抑制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟(jì),防止通貨膨脹、物價(jià)上漲、金融危機(jī)。社會(huì)上:嚴(yán)格制定針對流動(dòng)人口的購房及居住的條例規(guī)范,控制人口增長,合理規(guī)范房產(chǎn)市場,擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒什么說的,從宏觀上沒法分析。還有,0708年物價(jià)上漲的很厲害,明顯通貨膨脹;這和一直上漲的房價(jià)有很大關(guān)系,國家也在盡可能地防止經(jīng)濟(jì)危機(jī),控制房價(jià)。第五篇:2013年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢房地產(chǎn)觀點(diǎn) 2013年房地產(chǎn)走勢分析個(gè)人觀點(diǎn)1:通脹下房地產(chǎn)投資屬性日益明顯從純粹的居住屬性日益轉(zhuǎn)向投資功能,如:資產(chǎn)配置需要、保值增值需要等,與前相比對房地產(chǎn)的需求呈現(xiàn)幾何級增長。房地產(chǎn)可按揭貸款讓其投資具備杠桿效應(yīng),具備超越大多數(shù)投資回報(bào)的優(yōu)異表現(xiàn);房地產(chǎn)投資相對來講專業(yè)要求不高(資金實(shí)力要求極高),對財(cái)富人群具有較強(qiáng)吸引力?!挤疵妫汗墒?、黃金投資〗個(gè)人觀點(diǎn)2:現(xiàn)階段的房地產(chǎn)的問題實(shí)質(zhì)是金融政策出現(xiàn)問題的體現(xiàn)。房地產(chǎn)具備顯著的保值增值功能,010年超寬松的貨幣投放,導(dǎo)致通貨膨脹及貨幣貶值【糖高宗、蒜你狠等】,對個(gè)體而為避免通貨膨脹財(cái)富縮水,需要具備保值功能物品,在近年股市長期不振情況下,房地產(chǎn)成為吸納泛濫貨幣首選。導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格大幅飆升;就吸納貨幣的蓄水池而言,只有2個(gè)超級蓄水池,一個(gè)房地產(chǎn),一個(gè)股市,但中國股市政策定位導(dǎo)致資金逃離股市,現(xiàn)階段只有房地產(chǎn)一個(gè)蓄水池仍有蓄水功能。導(dǎo)致房地產(chǎn)問題更顯突出。個(gè)人觀點(diǎn)3:房地產(chǎn)上漲大趨勢不變,每次回調(diào)都是好的買入點(diǎn)。房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)是國民財(cái)富最直接體現(xiàn)。只要中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)(也包括金融)不出現(xiàn)大問題,房價(jià)本身不是問題。房地產(chǎn)大勢是否拐點(diǎn)出現(xiàn),一定是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)拐點(diǎn),房地產(chǎn)趨勢拐點(diǎn)不會(huì)脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)。?0708年房地產(chǎn)快速下跌對應(yīng)美國次貸危機(jī)集中爆發(fā),外貿(mào)出口懸崖式下跌導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)重挫以及信心急劇下降〖期間溫總理言:信心比什么都重要〗;?最近一輪調(diào)控已滿1年,而之前房價(jià)基本堅(jiān)挺,近期出現(xiàn)房價(jià)不穩(wěn)同樣是實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問題所致〖中小企業(yè)倒閉潮〗。從目前可預(yù)測的情況看,未來10年內(nèi)中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大幅下滑概率低,房地產(chǎn)大周期上漲概率大。依據(jù)趨勢投資理論:在判明房地產(chǎn)仍處于上漲周期結(jié)論下,每一次的平臺整理或回調(diào)都是好的買入時(shí)機(jī)。個(gè)人觀點(diǎn)4:本論房地產(chǎn)特征:調(diào)控時(shí)間長/房價(jià)微跌/行業(yè)震蕩,從趨勢投資看屬明顯的回調(diào)走勢(非反轉(zhuǎn)/拐點(diǎn)出現(xiàn)); 如前所述,本論經(jīng)濟(jì)泡沫不大,實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本健康(金融出點(diǎn)問題),因此房價(jià)難以深幅回調(diào);更多是以時(shí)間換空間方式進(jìn)行調(diào)整,即跌幅小,時(shí)間長,如果以2010年10月開始,至2012年3季度基本復(fù)蘇,回調(diào)時(shí)間長達(dá)23個(gè)月,而0708年調(diào)整時(shí)間(2007年10月2008年10月僅12個(gè)月),但期間會(huì)出現(xiàn)行業(yè)劇烈震蕩情況(長期壓制小開發(fā)商售地退出),行業(yè)洗牌加?。ㄈf科等大型企業(yè)收購兼并小企業(yè))。中國特色——社會(huì)穩(wěn)定,導(dǎo)致政策受限:房價(jià)上漲無房群體要安撫,房價(jià)下跌有房群體同樣需要安撫〖目前已出現(xiàn)跡象〗。政策實(shí)際是在走鋼絲,并沒有太多選擇,一旦房價(jià)深度下跌,即便不考慮對下游行業(yè)(建筑、材料、用工等)的影響,從社會(huì)穩(wěn)定看都會(huì)出臺扶持政策,百試不爽!個(gè)人觀點(diǎn)5:行政性政策退出大概率在黨18大后。2012年換屆前政策放寬概率低,需要為下一屆領(lǐng)導(dǎo)班子留下好基礎(chǔ),換屆后限價(jià)等行政政策逐步退出概率大,2012年一季度政府班子換屆,四季度黨政班子換屆,黨政班子換屆后行政性政策逐步推出概率大?,F(xiàn)在已在為退出做鋪墊。個(gè)人觀點(diǎn)6:保障性住房,福兮禍所依案例借鑒:美國次貸:對信用不好,沒有收入證明,甚至不具備償還能力的借款人也給予的購房貸款。危機(jī)啟示1:在長期經(jīng)濟(jì)繁榮下,缺失了判斷風(fēng)險(xiǎn)能力,逐利貪婪讓金融借貸從富人向下層延伸,極致到了無償還能力的最窮階層;危機(jī)啟示2:經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題后,首先影響社會(huì)底層,次貸先爆發(fā)危機(jī);危機(jī)啟示3:作為全球超級大國,用逐利思維將“居者有其屋”做了一次嘗試,并將次貸用金融杠桿無限放大,最終形成了世界性的金融危機(jī),到現(xiàn)在仍未恢復(fù);危機(jī)啟示4:目前國內(nèi)重點(diǎn)推進(jìn)保障房建設(shè),個(gè)人認(rèn)為與次貸房類型相似,中國把它作為房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)突破口,潛在風(fēng)險(xiǎn)很大;一旦未來中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題時(shí),保障房問題會(huì)暴露的非常嚴(yán)重!此外,保障房對地方政府而言絕對是雞肋,無利潤(政治任務(wù)、大幅減少地方實(shí)際可支配收入)、無責(zé)任(又是行政指令)導(dǎo)致工程質(zhì)量差(桃源村已是典型)以及權(quán)力尋租等,對于保障房建設(shè)不看好(國內(nèi)申報(bào)保障房建設(shè)量最大的是東北長春?)結(jié)論:2020 年前仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期。十八大報(bào)告指出,“縱觀國際國內(nèi)大勢,我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。我們要準(zhǔn)確判斷重要戰(zhàn)略機(jī)遇期內(nèi)涵和條件的變化??確保到 2020 年實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)宏偉目標(biāo)。”從中可以看出,2020 年前仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期。因?yàn)楣I(yè)化、城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展,國民收入穩(wěn)步提高,消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級,新增住房需求和改善性需求將會(huì)持續(xù)增加。20121229
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