【正文】 易關(guān)”。加大對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售中存在的改變?nèi)莘e率、合同不兌現(xiàn)、面積縮水、虛假廣告等違規(guī)、違紀(jì)行為的查處力度，不能以罰代處，一罰了之，要發(fā)現(xiàn)一起查處一起，絕不姑息。，創(chuàng)造公平競爭環(huán)境，規(guī)范市場化運(yùn)作。不論土地投放的方式是單獨(dú)投放還是捆綁式投放，都應(yīng)實(shí)行公開的市場化運(yùn)作，經(jīng)營性土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定都必須進(jìn)入市場交易，采取招標(biāo)、拍賣和掛牌方式，杜絕協(xié)議出讓行為，推行“陽光交易”，使更多有實(shí)力的開發(fā)商能在公平競爭的環(huán)境下取得土地進(jìn)行開發(fā)。經(jīng)濟(jì)適用房等政策性用房的開發(fā)也應(yīng)推向市場運(yùn)作，可以采取土地公開拍賣、政府按定價(jià)回購或除掉地價(jià)和規(guī)定費(fèi)用，適當(dāng)留有開發(fā)微利等方式運(yùn)作。，引導(dǎo)商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善住房供給體系。經(jīng)濟(jì)適用房是國家政策性住房保障的重要組成部分，它既可以給中低收入者提供住房保障，又可以起到抑制市場價(jià)格的調(diào)節(jié)作用。應(yīng)科學(xué)合理投放經(jīng)濟(jì)適用房的供給量，既不能對市場造成負(fù)面影響，也不能失去政策性的保障作用。根據(jù)我市市場較小的實(shí)際，經(jīng)濟(jì)適用房的投放量宜小不宜大，因?yàn)槎址渴袌錾杏休^大的消化空間。通過加強(qiáng)中介服務(wù)、政策性補(bǔ)貼鼓勵(lì)中低收入者按實(shí)際需求購買二手房，可以進(jìn)一步活躍存量房市場，促進(jìn)增量房消費(fèi)市場的發(fā)展。要加快廉租房建設(shè)，建立保障機(jī)制，切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字，我市城鎮(zhèn)貧困戶有485戶，解決和改善這些貧困戶的住房問題是當(dāng)務(wù)之急。積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)商從市場需求出發(fā)，針對不同消費(fèi)群體的消費(fèi)特征和購買能力，開發(fā)不同檔次、不同價(jià)位的商品房，一方面可以滿足不同層次的消費(fèi)需要，另一方面可以充分調(diào)動(dòng)消費(fèi)潛力。，培育市場潛在消費(fèi)群體，促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步發(fā)展。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)主要包括房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理服務(wù)兩大類。從我市目前情況看，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)需要進(jìn)一步加快發(fā)展。首先要制定、完善相關(guān)法規(guī)，加大對房屋中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司的管理力度，清除無證、無照中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范中介市場。其次要積極促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)更新經(jīng)營觀念，提升服務(wù)層次，不斷提高從業(yè)人員素質(zhì)，以誠信創(chuàng)品牌；再者要加大扶持力度，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展。要通過落實(shí)住房貨幣化分配政策，建立面向中低收入家庭的貸款擔(dān)保機(jī)制；強(qiáng)化住房公積金的歸集和運(yùn)用，加大公積金和銀行住房抵押貸款的力度；采取購房貸款貼息優(yōu)惠、合理拆遷補(bǔ)償?shù)纫幌盗械呢?cái)政、金融政策，提高中低收入消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)承受能力，使?jié)撛诘淖》啃枨筠D(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力，有效擴(kuò)大市場需求量。，加快市場建設(shè)，增強(qiáng)發(fā)展后勁。要一如既往地推進(jìn)招商引資工作，主動(dòng)承接從大、中城市梯度轉(zhuǎn)移的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。加快硅電子基地建設(shè)，加速引進(jìn)大企業(yè)大集團(tuán)的項(xiàng)目、資金、人才、技術(shù)等，進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，不斷推進(jìn)工業(yè)化步伐，從而帶動(dòng)城市化的發(fā)展。政策上 ：限制房價(jià)上漲，提高按揭利率，適度建設(shè)兩限房，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房和集資房 經(jīng)濟(jì)上：有效抑制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，防止通貨膨脹、物價(jià)上漲、金融危機(jī)。社會(huì)上：嚴(yán)格制定針對流動(dòng)人口的購房及居住的條例規(guī)范，控制人口增長，合理規(guī)范房產(chǎn)市場，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒什么說的，從宏觀上沒法分析。還有，0708年物價(jià)上漲的很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲的房價(jià)有很大關(guān)系，國家也在盡可能地防止經(jīng)濟(jì)危機(jī)，控制房價(jià)。第五篇：2013年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢房地產(chǎn)觀點(diǎn) 2013年房地產(chǎn)走勢分析個(gè)人觀點(diǎn)1：通脹下房地產(chǎn)投資屬性日益明顯從純粹的居住屬性日益轉(zhuǎn)向投資功能，如：資產(chǎn)配置需要、保值增值需要等，與前相比對房地產(chǎn)的需求呈現(xiàn)幾何級增長。房地產(chǎn)可按揭貸款讓其投資具備杠桿效應(yīng)，具備超越大多數(shù)投資回報(bào)的優(yōu)異表現(xiàn)；房地產(chǎn)投資相對來講專業(yè)要求不高（資金實(shí)力要求極高），對財(cái)富人群具有較強(qiáng)吸引力?！挤疵妫汗墒?、黃金投資〗個(gè)人觀點(diǎn)2：現(xiàn)階段的房地產(chǎn)的問題實(shí)質(zhì)是金融政策出現(xiàn)問題的體現(xiàn)。房地產(chǎn)具備顯著的保值增值功能，010年超寬松的貨幣投放，導(dǎo)致通貨膨脹及貨幣貶值【糖高宗、蒜你狠等】，對個(gè)體而為避免通貨膨脹財(cái)富縮水，需要具備保值功能物品，在近年股市長期不振情況下，房地產(chǎn)成為吸納泛濫貨幣首選。導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格大幅飆升；就吸納貨幣的蓄水池而言，只有2個(gè)超級蓄水池，一個(gè)房地產(chǎn)，一個(gè)股市，但中國股市政策定位導(dǎo)致資金逃離股市，現(xiàn)階段只有房地產(chǎn)一個(gè)蓄水池仍有蓄水功能。導(dǎo)致房地產(chǎn)問題更顯突出。個(gè)人觀點(diǎn)3：房地產(chǎn)上漲大趨勢不變，每次回調(diào)都是好的買入點(diǎn)。房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)是國民財(cái)富最直接體現(xiàn)。只要中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)（也包括金融）不出現(xiàn)大問題，房價(jià)本身不是問題。房地產(chǎn)大勢是否拐點(diǎn)出現(xiàn)，一定是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)趨勢拐點(diǎn)不會(huì)脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)。?0708年房地產(chǎn)快速下跌對應(yīng)美國次貸危機(jī)集中爆發(fā)，外貿(mào)出口懸崖式下跌導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)重挫以及信心急劇下降〖期間溫總理言：信心比什么都重要〗；?最近一輪調(diào)控已滿1年，而之前房價(jià)基本堅(jiān)挺，近期出現(xiàn)房價(jià)不穩(wěn)同樣是實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問題所致〖中小企業(yè)倒閉潮〗。從目前可預(yù)測的情況看，未來10年內(nèi)中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大幅下滑概率低，房地產(chǎn)大周期上漲概率大。依據(jù)趨勢投資理論：在判明房地產(chǎn)仍處于上漲周期結(jié)論下，每一次的平臺整理或回調(diào)都是好的買入時(shí)機(jī)。個(gè)人觀點(diǎn)4：本論房地產(chǎn)特征：調(diào)控時(shí)間長/房價(jià)微跌/行業(yè)震蕩，從趨勢投資看屬明顯的回調(diào)走勢（非反轉(zhuǎn)/拐點(diǎn)出現(xiàn)）； 如前所述，本論經(jīng)濟(jì)泡沫不大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本健康（金融出點(diǎn)問題），因此房價(jià)難以深幅回調(diào)；更多是以時(shí)間換空間方式進(jìn)行調(diào)整，即跌幅小，時(shí)間長，如果以2010年10月開始，至2012年3季度基本復(fù)蘇，回調(diào)時(shí)間長達(dá)23個(gè)月，而0708年調(diào)整時(shí)間（2007年10月2008年10月僅12個(gè)月），但期間會(huì)出現(xiàn)行業(yè)劇烈震蕩情況（長期壓制小開發(fā)商售地退出），行業(yè)洗牌加?。ㄈf科等大型企業(yè)收購兼并小企業(yè)）。中國特色——社會(huì)穩(wěn)定，導(dǎo)致政策受限：房價(jià)上漲無房群體要安撫，房價(jià)下跌有房群體同樣需要安撫〖目前已出現(xiàn)跡象〗。政策實(shí)際是在走鋼絲，并沒有太多選擇，一旦房價(jià)深度下跌，即便不考慮對下游行業(yè)（建筑、材料、用工等）的影響，從社會(huì)穩(wěn)定看都會(huì)出臺扶持政策，百試不爽！個(gè)人觀點(diǎn)5：行政性政策退出大概率在黨18大后。2012年換屆前政策放寬概率低，需要為下一屆領(lǐng)導(dǎo)班子留下好基礎(chǔ)，換屆后限價(jià)等行政政策逐步退出概率大，2012年一季度政府班子換屆，四季度黨政班子換屆，黨政班子換屆后行政性政策逐步推出概率大?，F(xiàn)在已在為退出做鋪墊。個(gè)人觀點(diǎn)6：保障性住房，福兮禍所依案例借鑒：美國次貸：對信用不好，沒有收入證明，甚至不具備償還能力的借款人也給予的購房貸款。危機(jī)啟示1：在長期經(jīng)濟(jì)繁榮下，缺失了判斷風(fēng)險(xiǎn)能力，逐利貪婪讓金融借貸從富人向下層延伸，極致到了無償還能力的最窮階層；危機(jī)啟示2：經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題后，首先影響社會(huì)底層，次貸先爆發(fā)危機(jī)；危機(jī)啟示3：作為全球超級大國，用逐利思維將“居者有其屋”做了一次嘗試，并將次貸用金融杠桿無限放大，最終形成了世界性的金融危機(jī)，到現(xiàn)在仍未恢復(fù)；危機(jī)啟示4：目前國內(nèi)重點(diǎn)推進(jìn)保障房建設(shè)，個(gè)人認(rèn)為與次貸房類型相似，中國把它作為房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)突破口，潛在風(fēng)險(xiǎn)很大；一旦未來中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題時(shí)，保障房問題會(huì)暴露的非常嚴(yán)重！此外，保障房對地方政府而言絕對是雞肋，無利潤（政治任務(wù)、大幅減少地方實(shí)際可支配收入）、無責(zé)任(又是行政指令）導(dǎo)致工程質(zhì)量差（桃源村已是典型）以及權(quán)力尋租等，對于保障房建設(shè)不看好（國內(nèi)申報(bào)保障房建設(shè)量最大的是東北長春？）結(jié)論：2020 年前仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期。十八大報(bào)告指出，“縱觀國際國內(nèi)大勢，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。我們要準(zhǔn)確判斷重要戰(zhàn)略機(jī)遇期內(nèi)涵和條件的變化??確保到 2020 年實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)宏偉目標(biāo)。”從中可以看出，2020 年前仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期。因?yàn)楣I(yè)化、城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展，國民收入穩(wěn)步提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級，新增住房需求和改善性需求將會(huì)持續(xù)增加。20121229