房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)-資料下載頁(yè)
2025-06-21 18:21本頁(yè)面
【正文】 。以中國(guó)目前的居住質(zhì)量和居住面積看，達(dá)到這個(gè)要求意味著對(duì)房地產(chǎn)還有極大的需求量房地產(chǎn)行業(yè)還需要極大發(fā)展。但是這并不意味著房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量還會(huì)擴(kuò)大，相反，目前全國(guó)具有各種資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住宅設(shè)計(jì)單位、住宅施工企業(yè)、住宅部品生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量巨大與國(guó)內(nèi)外有關(guān)產(chǎn)業(yè)相比我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的集約、整合程度很差如香港位于前五名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)每年的開(kāi)發(fā)量占總量的80％，而國(guó)內(nèi)最大的開(kāi)發(fā)企業(yè)所占有的市場(chǎng)份額還不足1％。因此，部分優(yōu)勢(shì)企業(yè)將利用資本運(yùn)作優(yōu)勢(shì)、結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)和品牌吸附優(yōu)勢(shì)開(kāi)展行業(yè)整合，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。十、區(qū)域間、國(guó)際間合作驟然升溫中國(guó)大陸房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)投資回報(bào)率高達(dá)15％以上，而臺(tái)灣房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)十年衰退，投資回報(bào)率不到7％。由于雙方經(jīng)濟(jì)文化合作的加強(qiáng)，特別是政治關(guān)系的改善，臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)豐富的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)秀的人力資源儲(chǔ)備、沉淀的資金必然向大陸轉(zhuǎn)移。從90年代末期開(kāi)始，轉(zhuǎn)移的速度猛然加快。香港房地產(chǎn)界在改革開(kāi)放初期就進(jìn)入了中國(guó)大陸市場(chǎng)。早于臺(tái)灣企業(yè)的大規(guī)模進(jìn)入時(shí)間香港地產(chǎn)界的重量級(jí)企業(yè)如新世界、新鴻基地產(chǎn)、老牌英資太古地產(chǎn)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)等從90年代初期就開(kāi)始進(jìn)入內(nèi)地，意圖成為國(guó)內(nèi)區(qū)域甚至是全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)的龍頭。中國(guó)在2001年底加入WTO后，國(guó)際知名企業(yè)紛紛進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。外資的大量進(jìn)入帶來(lái)了先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、運(yùn)作方式和管理模式，這有利于改變我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的粗放經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，提升國(guó)內(nèi)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力提高全行業(yè)的整體水平。外資金融機(jī)構(gòu)的介入將使住宅產(chǎn)業(yè)融資渠道多元化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將獲得更多的資金支持。這些都有利于加速房地產(chǎn)業(yè)整個(gè)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，同時(shí)也為一些實(shí)力雄厚的大型房地產(chǎn)企業(yè)步出國(guó)門(mén)創(chuàng)造了良好的條件。
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