房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研思考-資料下載頁(yè)
2025-09-20 05:39本頁(yè)面
【正文】 之重，房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)。 成本提升。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要成本包括土地成本、建安成本和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間的費(fèi)用、稅金及附加等內(nèi)容，再加上開(kāi)發(fā)利潤(rùn)就形成了商品房或樓盤的銷售價(jià)格，據(jù)調(diào)查資料顯示，土地成本占房?jī)r(jià)的30%多，%，項(xiàng)目管理費(fèi)用、%，%。隨著土地獲取方式的改變，土地在房?jī)r(jià)中的比重會(huì)有所提高，造成建房成本增加；建安人工費(fèi)、材料費(fèi)價(jià)格的上漲，也將導(dǎo)致建安工程成本增加。 中小戶型將成為住宅建設(shè)的主體戶型，同時(shí)伴有高層、小高層的住宅體系。目前正在研究制定的房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收政策，將會(huì)對(duì)大戶型住宅的價(jià)格產(chǎn)生影響，大戶型住宅的稅負(fù)將會(huì)更重；中小戶型將會(huì)成為主體戶型，進(jìn)一步細(xì)分住房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)拆遷政策與其相適應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；其次，高層與小高層住宅提高了土地利用率，節(jié)約了城市用地，也將會(huì)成為住宅建設(shè)發(fā)展的方向。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式呈現(xiàn)多樣化特點(diǎn)。今后集資建房、委托帶建整體購(gòu)買、招商引資合作開(kāi)發(fā)、新農(nóng)村建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合等多種模式將會(huì)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)主流。涉及基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)將成為發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)間的合作意識(shí)不斷增強(qiáng)，合作方式不斷創(chuàng)新，同時(shí)資信好的企業(yè)加速市場(chǎng)資源整合，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。開(kāi)發(fā)規(guī)模將會(huì)不斷擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不斷提高，住宅建設(shè)將會(huì)向高品質(zhì)、多樣化方向發(fā)展。 第7頁(yè) 共
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