房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研思考-在線瀏覽
2024-09-29 05:39本頁(yè)面
【正文】 方米。2006年**，%。、。其中：住宅成交10688套，；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交877套，平均成交價(jià)格1508元/平方米。 2006年**市住房?jī)r(jià)格受土地供應(yīng)、建筑材料價(jià)格、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等影響，住房?jī)r(jià)格有所上漲，但低于全國(guó)平均水平，除住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲外，其他因素也影響著房?jī)r(jià)。隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化發(fā)展，城市常住人口增加，考慮房屋拆遷，住房新增需求也在不斷增加；國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，人民收入水平不斷提高，改善住房需求不斷增加。 其次，房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)活躍，土地交易價(jià)格上漲是重要原因。當(dāng)大量?jī)?chǔ)蓄資金及閑散資金找不到更好的投資渠道時(shí)，紛紛流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 第三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本增加是房?jī)r(jià)上漲的直接原因。住宅單體造價(jià)上漲，鋼材、水泥、沙石等建筑材料受市場(chǎng)影響價(jià)格漲幅較大。其次，普通外墻節(jié)能保溫材料每平方米建筑面積增加成本40元，住宅小區(qū)配套設(shè)施隨著住宅品質(zhì)的提高，每平方米建筑面積的成本也在提高。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展緩慢，二手房供給短缺，由于中介不成熟、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)過(guò)多等原因影響，特別是包鋼等大企業(yè)近6萬(wàn)戶職工住房在企業(yè)內(nèi)部流轉(zhuǎn)，沒(méi)有進(jìn)入市場(chǎng)，**市二手房市場(chǎng)沒(méi)有發(fā)展起來(lái)；房屋租賃市場(chǎng)還不夠完善，大多數(shù)居民還只能通過(guò)買(mǎi)房解決居住問(wèn)題；房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)中，中低檔住房比重偏低，住房超前消費(fèi)現(xiàn)象十
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