房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢及競爭策略分析-在線瀏覽
2025-08-03 12:37本頁面
【正文】 從1993年開始連續(xù)7年的一個完整的循環(huán)周期已經(jīng)完成，從2001年開始，經(jīng)濟(jì)運行將進(jìn)入一個新一輪的穩(wěn)定增長期?！ 》康禺a(chǎn)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有正相關(guān)性。因此，未來幾年內(nèi)，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)具有推動和拉動雙重效應(yīng)?！ ?003和2004年是我國房地產(chǎn)高速發(fā)展的兩年，在這兩年中房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量和投資量都達(dá)到了空前的規(guī)模，商品房售價也連連攀升。國家在加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道、獲取開發(fā)土地，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度、整頓和規(guī)范市場秩序、完善市場信息披露制度等方面進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)控。一個區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的程度必然受到該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況的制約。這種投資與需求的增長，必然導(dǎo)致對房地產(chǎn)需求的增加，從而帶動房地產(chǎn)業(yè)的相應(yīng)發(fā)展?！ ⌒录夹g(shù)、新材料、新軟件方面的科技進(jìn)步，勢必對建筑設(shè)計及配套設(shè)備和部品等行業(yè)帶來重大影響。同時，提高建筑科技水平可以提高項目在出售或出租市場的競爭力，以及提高企業(yè)項目自身的市場形象?？萍歼M(jìn)步刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展，而新的市場需求又會反過來促進(jìn)科技進(jìn)步。中國加入WTO，在促進(jìn)房地產(chǎn)建筑技術(shù)、推動房地產(chǎn)企業(yè)的整合與重組等方面會起到積極的影響，但同時也會沖擊我國材料、部品市場以及房地產(chǎn)策劃、銷售代理和房地產(chǎn)金融保險等行業(yè)?！ ?房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 基于以上對房地產(chǎn)業(yè)的影響因素的分析，可以預(yù)測我國房地產(chǎn)業(yè)在未來數(shù)年內(nèi)各市場主體將會有以下發(fā)展趨勢： 3．1開發(fā)企業(yè) 3．1．1房地產(chǎn)企業(yè)重心將全面轉(zhuǎn)移。同時，隨著經(jīng)濟(jì)實力與技術(shù)力量的發(fā)展，一些有實力的企業(yè)已經(jīng)不再是簡單地處在產(chǎn)業(yè)鏈的某個節(jié)點上，而是在加強(qiáng)自己核心競爭能力的同時，開始向房地產(chǎn)業(yè)鏈的上下游擴(kuò)張。就當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言，品牌競爭格局基本形成，但房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)意識還非常薄弱。品牌優(yōu)勢將越來越成為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企業(yè)贏得競爭的關(guān)鍵。一直以來開發(fā)商只重視建筑實體的“看得見質(zhì)量”，如門庭的裝修、小區(qū)的綠化等，但隨著消費者越來越理性，他們對建筑的防噪音、節(jié)能、智能化等方面的要求也越來越高，所以開發(fā)商會將綠色建筑技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)業(yè)的最終產(chǎn)品中。我國房地產(chǎn)業(yè)過大的企業(yè)總數(shù)和過小的市場集中度會導(dǎo)致企業(yè)在有限的市場中惡性競爭?！ ?．2消費者 3．2．1消費者更具有理性的分析和
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