【正文】 揮出來，物流功能沒有合理有效的分離出來。建材超市的業(yè)態(tài)主要是零售，它的發(fā)展對以零售為主的攤位制市場沖擊會比較大，而對批發(fā)為主的市場的影響相對要小得多。經(jīng)過５年左右的時間的發(fā)展，它的市場占有額在一些城市和地區(qū)將與現(xiàn)在占據(jù)主渠道地位的攤位制零售市場抗衡，再過５年左右的時間將逐步占據(jù)零售市場主渠道的地位。第五部分(全組人員)調(diào)研分析總結隨著隨社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市住房制度改革的不斷深化，我縣的房地產(chǎn)市場也進入了一個快速發(fā)展的新時期。一、近幾年我縣的房地產(chǎn)市場概況我縣的房地產(chǎn)市場的建設和發(fā)展起步較晚，近幾年，我們緊緊抓住人民日益增加的住房消費需求給房地產(chǎn)市場帶來快速發(fā)展的有利時機和條件，采取各種有效措施大力搞活和規(guī)范完善市場，從自身看已經(jīng)取得了長足發(fā)展，1999年，我縣啟動了第一起規(guī)范性小區(qū)商品房開發(fā)—翠柏小區(qū)，當時開發(fā)面積不足10000平方米，投資不足400萬元，產(chǎn)值不足600萬元，至2007年，,加上境內(nèi)企業(yè)的縣外投資,投資額己達到9億元,估算產(chǎn)值突破12億元以上,開發(fā)量是1999年的35倍,房地產(chǎn)市場發(fā)展的突出的特征就是房屋交易量持續(xù)放量增長，我縣的房地0個，為縣域經(jīng)濟社會發(fā)展做出較大貢獻。二、存在的問題我縣房地產(chǎn)通過近十年的發(fā)展總體是健康有序的，但在這一過程中出現(xiàn)了一些問題應值得我們高度重視。近年來全國部分地區(qū)房價增長過快，房地產(chǎn)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。形成供需矛盾，已經(jīng)成為制約我縣經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸。2007年全縣供地較上年也有一定的下降。近年長興花園、濱江花園、慶興園等多塊拍賣土地遲遲未完成開發(fā)，其主要就是拆遷難。二是執(zhí)法力度薄弱，違規(guī)建設普遍，基本是能修則修。諸多原因造成了開發(fā)項目無法動工，市場房源緊張?！鞍驳脧V廈千萬間，天下寒士俱歡顏”，唐老杜的這種渴望如今也成了中國工薪階層的心聲。已買房的多數(shù)是超前消費，負債購房，生活壓力較大。三、幾點對策針對以上問題，結合我縣實際，提出以下幾點對策：對策一：政府應高度重視房地產(chǎn)的發(fā)展，加大宏觀調(diào)控。要盡快明確普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模、項目布局以及進度安排，并向社會公布。在嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃的前提下，適當增加中小戶型、中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設用地供應量。三是加強對普通商品住房限價房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應。213第三篇：長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢探討長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢探討長沙是湖南省的省會，是全省政治、經(jīng)濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中西部地區(qū)重要的中心城市，屬于二線城市。長沙房地產(chǎn)業(yè)是在我國住房制度改革中不斷發(fā)展起來的，進入20世紀90年代后期，長沙房地產(chǎn)才真正進入市場化階段。一、長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析(一)開發(fā)增速減緩，土地資源優(yōu)化配置受國家宏觀調(diào)控政策的影響，長沙市房地產(chǎn)投資增速仍將趨緩；同時，受國家土地市場整頓的影響，房地產(chǎn)開發(fā)的土地價格和成本將繼續(xù)走高。(二)市場需求旺盛，房價穩(wěn)中有升長沙經(jīng)濟水平的進一步提高，導致居住購房需求旺盛。2002年某樓盤的均價在1200元，平方米(沒有電梯，離韶山南路有一段距離)，到了2004年，該樓盤的3期漲到了1800元，平方米(沒有電梯，位置與首期相鄰)，到了2005年，該公司在離3期1000米外的地方開發(fā)另一樓盤，價格到了2200元，平方米，而時隔一年開發(fā)的該樓盤第二期，價格漲到了2700元，平方米(目前該區(qū)域房價在4000元，平方米)。通過對上述兩家開發(fā)商開發(fā)的樓盤價格分析可以看出，長沙房價在位置稍好的地方，隔一年，房價漲幅在1000元平方米左右；而位置稍偏的地方，漲幅在500元，平方米左右，而且，漲幅隨著時間的推移，越來越大。(三)長沙的城市規(guī)劃給房地產(chǎn)發(fā)展帶來契機大長沙的城市規(guī)劃，將促進長沙房地產(chǎn)的全面升級近年來，大長沙的城市規(guī)劃為房地產(chǎn)的全面升級提供了更高的平臺。二、長沙房地產(chǎn)發(fā)展趨勢2008年，受全球性金融風暴影響，中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)下滑，長沙房地產(chǎn)市場步入調(diào)整。2009年以來，長沙市委市政府牢牢抓住國家“保增長、擴內(nèi)需”的重大契機，出臺了一系列刺激商品房銷售的措施，有效地減緩了金融危機對長沙市房地產(chǎn)業(yè)的沖擊，逐步扭轉了房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑的局面，房地產(chǎn)投資逐月回升，商品房銷售量與價格齊升。可以預見，長沙社會經(jīng)濟將保持新的繁榮，就業(yè)機會增多，人居環(huán)境良好，污染得到綜合治理。從城市發(fā)展看，隨著城市化、工業(yè)化進程加快，城市人口集聚處于加速過程中，對住房的需求是客觀存在；從市場價格看，與周邊城市和全國其他同類城市相比，長沙房市價格相對偏低，有吸引力；從住房現(xiàn)狀看，雖然市民住房狀況近年來有了很大改善，但還有相當部分群體沒有得到住房保障，尤其是隨著生活水平的提高，人們改善居住條件的愿望越來越強烈，“小房換大房、舊房換新房”的人越來越多，市場空間仍然很大。三、長沙房地產(chǎn)理性發(fā)展的建議合理、規(guī)范房價。對于商品房，其價格即不能太低，也不能太高，要與長沙的經(jīng)濟發(fā)展狀況相適應。開發(fā)不同檔次、不同價格的商品房，以滿足不同社會群體的需求。百姓購房要理性、適量貸款。政府加大宏觀調(diào)控力度，引導房地產(chǎn)健康發(fā)展。政府可以通過土地的出讓、稅率的多少等政策規(guī)范開發(fā)商的行為，嚴厲打擊囤地和捂盤等投機行為，例如，如果某一樓盤的實際銷售量未達至一定的比例，禁止開發(fā)商開發(fā)下一樓盤，開發(fā)商必須公示實際的銷售量；加大銀行監(jiān)管，通過稅收政策，打擊各種炒房的游資，當同一戶頭或者同一人購買房產(chǎn)超過一定數(shù)量時，課以重稅或者對資金來源進行調(diào)查；規(guī)范投資性購房行為，對購買多套住房或者空置達到一定時間的住房課以重稅。隨著全球環(huán)境的日益惡化，全球氣候變暖，各種極端異常氣候的頻繁發(fā)生，人們的環(huán)保意識越來越強烈，最近，第15屆世界氣候變化大會在丹麥的哥本哈根召開，世界各國正在為減排商量對策，倡導人們過“低碳”生活。四、結語與展望長期來看，長沙市國民經(jīng)濟保持持續(xù)良性的發(fā)展，“長株潭一體化”與“兩型社會“建設，地鐵修建，將迎來新的城市建設高峰，各種配套設施和居住環(huán)境得以加強與完善，從而推動岳麓新城、望城縣和開發(fā)區(qū)等市郊帶住房消費需求的大幅上升。第四篇：我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析(精)摘要:當前,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在金融信貸、獲取土地、市場的調(diào)節(jié)機制等方面存在問題。關鍵詞:房地產(chǎn)。發(fā)展中圖分類號::A 文章編號:1673291X(201023009802 收稿日期:20100518 作者簡介:鐘新式(1974,男,福建安溪人,房地產(chǎn)經(jīng)濟師,從事房地產(chǎn)研究。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了很大的作用。對此,國家曾幾次出臺了一系列的調(diào)控政策進行調(diào)控,雖然這些政策起到了很好的作用,但也有不少問題沒有解決好。一、當前我國房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀(一房地產(chǎn)的開發(fā)投資規(guī)模呈現(xiàn)加大趨勢房地產(chǎn)開發(fā)市場是構架起土地市場與銷售市場的一道橋梁,沒有房地產(chǎn)開發(fā),自然也就談不上銷售。從2000年到現(xiàn)在,如果我們把全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額與固定投資總額作一下比較的話,房地產(chǎn)投資增長速度要明顯快于固定資產(chǎn)投資的增長速度,房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全社會固定資產(chǎn)投資的比重也在不斷加大,這一點顯得越來越明顯。世界銀行普遍認可的標準是5:l ,聯(lián)合國確定的標準一般是3:1,日本則是4:1,美國所占比例是3:1,而在中國,據(jù)初步測算,這一比例嚴重失去平衡,大約在10~15:1。我國主流媒體的一項調(diào)查顯示,目前,%的購房者購房月供已占到月收入總和的50%以上,這些已大大超過國際上公認的住房警戒線,應引起我們的重視。很多人買房是為了投機,而不是為了居住,這就造成我國部分地區(qū)房屋空置率居高不下,已大大高于15%的警戒線。二、當前我國房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題(一金融信貸方面存在問題我國的房地產(chǎn)金融信貸風險在不斷增加。有的個人則是利用銀行提供的個人購房貸款,購買多套住房,從而囤積房源,對房產(chǎn)進行炒作,這也會導致房地產(chǎn)業(yè)泡沫的產(chǎn)生,從而加劇信貸風險?，F(xiàn)在,中國經(jīng)濟受到金融危機影響之后,經(jīng)濟開始全面復蘇,這也會帶來房地產(chǎn)的進一步繁榮。同時,伴隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長,人民的收入會不斷增加,使得這些潛在的對住房的需求逐步轉為實際有效需求,影響著人們的購房需求。尤為嚴重的是,有的開發(fā)商使用暗箱操作的手法,通過種種方式,低價獲得國有土地使用權,造成土地資產(chǎn)的不斷流失,擾亂了法律框架下的招標購地秩序,助長了行賄受賄不正常的風氣,更重要的是損壞國家的土地儲備,進而危害整個國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。住房結構上的供給失衡,一方面會使房價不斷攀升,催生房地產(chǎn)泡沫