【正文】 160，15,平均56,5,數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)巨靈信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)整理而得。 首先,行業(yè)基本面的變化對(duì)房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)有負(fù)面的影響。在1998年后房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)回升的過(guò)程中,商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)企業(yè)的整體業(yè)績(jī)從而得以隨之回升。2001年,比上年下降50％多。,。其中,商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為2103元/平方米,％。 其次,會(huì)計(jì)政策因素影響同樣不可小視。這一政策對(duì)2001年中期披露的上市公司業(yè)績(jī)沒(méi)有造成影響,但在全年業(yè)績(jī)上反映了出來(lái)。2001年36家房地產(chǎn)上市公司的管理費(fèi)用同比增加了近7億元,可見(jiàn)會(huì)計(jì)政策變化對(duì)房地產(chǎn)上市公司2001年業(yè)績(jī)的影響是巨大的。 因此,會(huì)計(jì)政策變化對(duì)房地產(chǎn)上市公司2002年中期業(yè)績(jī)的影響不小。則僅固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備一項(xiàng)因素將使房地產(chǎn)上市公司今年中期業(yè)績(jī)同比下降15％以上?！丁笆濉庇?jì)劃綱要》指出：“深化城鎮(zhèn)住房制度改革，落實(shí)住房分配貨幣化政策，發(fā)展以居民住宅為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)和裝修裝飾業(yè)，規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租屋的多層次住房供應(yīng)體系；（2） 促進(jìn)住房消費(fèi)信貸，個(gè)人住房貸款年限延長(zhǎng)至 30年，％；制定鼓勵(lì)居民購(gòu)房的稅收政策；（3） 取消房屋開(kāi)發(fā)管理費(fèi)、工程造價(jià)審查費(fèi)、征地安置不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等47項(xiàng)不合法、不合理的收費(fèi)項(xiàng)目；（4） 《城市房地產(chǎn)管理辦法》日趨成熟。促進(jìn)存量房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)發(fā)展，公房、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交差價(jià)后可以進(jìn)入市場(chǎng)流通，形成房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)格局；（5） 《住宅法》有望出臺(tái)。其主要包括兩方面：一是保證居住權(quán)。消費(fèi)者擁有房屋的所有權(quán)，那么由此產(chǎn)生的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)這些權(quán)利將如何得到保障等內(nèi)容，會(huì)在《住宅法》中得到體現(xiàn)。隨著加入世貿(mào)組織，國(guó)外一些大中型、經(jīng)驗(yàn)比較先進(jìn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，需要建立我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度，提高我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)水平和職業(yè)首先修養(yǎng)，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，制定一套使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步走上規(guī)范有序、公開(kāi)統(tǒng)一的健康發(fā)展軌道的一套完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法。（8） 國(guó)家將強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，整頓規(guī)范建筑市場(chǎng)，一些不規(guī)范的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將受到整治。（9） 繼續(xù)加強(qiáng)消化空置商品房政策。（10） 完善經(jīng)濟(jì)適用住房的審查制度。確保中低收入家庭能夠真正享受到國(guó)家的優(yōu)惠政策。土地出讓推行招標(biāo)拍賣(mài)讓開(kāi)發(fā)商感到了來(lái)自源頭的振動(dòng)。但對(duì)那些有實(shí)力有能力卻沒(méi)關(guān)系，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)的不規(guī)則又無(wú)可奈何的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是最為有利的。估計(jì)北京范圍內(nèi)將有500多家開(kāi)發(fā)企業(yè)被淘汰或者兼并。（2）政府將通過(guò)掌握對(duì)土地出讓源頭的控制，逐漸成為調(diào)節(jié)房屋價(jià)格的調(diào)解閥，最終可更主動(dòng)的調(diào)控房?jī)r(jià)。（4）有雄厚資金實(shí)力與開(kāi)發(fā)實(shí)力的外資公司、香港公司將逐漸介入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。預(yù)售條件及開(kāi)發(fā)貸款門(mén)檻的提高 2001年6月26日，中國(guó)人民銀行發(fā)出了《關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，有以下規(guī)定:住房開(kāi)發(fā)貸款必須是具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、信用等級(jí)較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；企業(yè)自有資金不得低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的30%；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須具備四證；借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)期房的，其所購(gòu)期房必須為多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅完成總投資的三分之二；借款人申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房抵押貸款的比例不得超過(guò)60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，所構(gòu)商業(yè)用房必須是現(xiàn)房。因此央行的這個(gè)通知對(duì)一批缺乏實(shí)力、信譽(yù)還沒(méi)建立起來(lái)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，因?yàn)橘Y金遭到挫折甚至淘汰出局，但對(duì)資金信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)集團(tuán)基本不會(huì)有大的問(wèn)題，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看可能還對(duì)他們有利，因?yàn)槭袌?chǎng)球境凈化了，淘汰了不好的企業(yè)，反過(guò)來(lái)就給這些企業(yè)更好更大的發(fā)展空間。房?jī)r(jià)四倍以上的城市大多開(kāi)始發(fā)放住房補(bǔ)貼。住房貨幣化方案的實(shí)施，提高了職工買(mǎi)房的支付能力，帶動(dòng)了大量民間資本進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而北京市中央直屬部委老人住房補(bǔ)助全部發(fā)放后更是帶動(dòng)了北京2000年與2001年的需求熱潮，但由于北京市為集中發(fā)放使得消費(fèi)需求較快地釋放，一定程度上為2002年的持續(xù)需求產(chǎn)生了不利影響。 此政策在推出后屢屢遭到非議，首先大量富裕階層購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，雖然政府幾次三番制定政策，目的在于力爭(zhēng)把經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)給年收入在6萬(wàn)元以下的工薪階層，但是，情況似乎沒(méi)有像政府想象的那么好，因?yàn)榫湍壳皝?lái)說(shuō)，要想準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)出職工的收入是很難的；而開(kāi)發(fā)商也不滿意，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為3%的利潤(rùn)率太低了。 此外，在政策優(yōu)惠方面，開(kāi)發(fā)商與政府之間關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等許多稅費(fèi)的談判等因素也讓經(jīng)濟(jì)適用房的推行增加了一定難度。二、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素的影響分析GDP與人均GDP的高速發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響未來(lái)10年內(nèi)我國(guó)GDP的增長(zhǎng)情況預(yù)測(cè)雖然世界經(jīng)濟(jì)近期可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)低速增長(zhǎng)的新時(shí)期，但不會(huì)嚴(yán)重影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由于政府堅(jiān)持采取適度擴(kuò)張的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需以保證就業(yè)和消費(fèi)增長(zhǎng)，加之入世和奧運(yùn)效應(yīng)等對(duì)投資和期望產(chǎn)生積極的影響，因此近期內(nèi)我國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)、穩(wěn)步增長(zhǎng)，這為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的投資環(huán)境。目前，％，在正常情況下，估計(jì)會(huì)有較大幅度增加，在10年之內(nèi)可能增加到5％8％。2000年我國(guó)人均GDP已達(dá)到860美元，已由溫飽邁入小康社會(huì)，住宅消費(fèi)將成為目前及今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的主要消費(fèi)熱點(diǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)相應(yīng)將進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段與發(fā)展要求也決定了我國(guó)房地產(chǎn)特別是住宅產(chǎn)業(yè)將成為長(zhǎng)期的消費(fèi)熱點(diǎn)。2000年底，我國(guó)人均GDP830美元，表明我國(guó)的住宅市場(chǎng)需求十分巨大。從1987年到2000年，收入的增長(zhǎng)速度高于平均房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，說(shuō)明城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)能力有所提高。據(jù)測(cè)算。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的杠桿作用。據(jù)世界銀行和建設(shè)部有關(guān)測(cè)算結(jié)果表明，每投入100元的住房建設(shè)資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)170—220元的需求，每銷(xiāo)售100元的住宅，便可帶動(dòng)130—150元的其他產(chǎn)品的銷(xiāo)售。由于我國(guó)目前一直采取積極的財(cái)政政策，財(cái)政赤字壓力逐日增大，而且，由于未來(lái)幾年國(guó)家財(cái)政投資熱點(diǎn)的逐漸減少，因此，政府為了實(shí)現(xiàn)GDP的既定增長(zhǎng)目標(biāo)，必然要發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的杠桿作用。大規(guī)模城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)的推動(dòng)。我國(guó)13億人口中有8億屬于農(nóng)村人口，目前我國(guó)城市化比例僅30%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家70%80%的發(fā)展水平。此外，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)最關(guān)鍵的是要啟動(dòng)內(nèi)需，而農(nóng)村的消費(fèi)需求最有潛力，城鎮(zhèn)化是解決我國(guó)農(nóng)村發(fā)展問(wèn)題、實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。大規(guī)模的城鎮(zhèn)化將帶動(dòng)大規(guī)模的城鎮(zhèn)住宅建設(shè)，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供巨大商機(jī)。十五期間我國(guó)將加快實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，加快中西部地區(qū)發(fā)展，將對(duì)中西部地區(qū)進(jìn)行投資、政策和資源的傾斜。東部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將不會(huì)忽視西部開(kāi)發(fā)對(duì)中西部地區(qū)帶來(lái)的房地產(chǎn)商機(jī)，中西部地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展有利于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的平衡發(fā)展。這意味著，按照城鎮(zhèn)人口人均住宅面積20平方米的規(guī)劃，僅新增加的城市人口就需要住宅1．2億平方米。如果平均下來(lái)，重慶每年需求住宅面積將達(dá)2000萬(wàn)平方米。加入WTO對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期利好 加入WTO、擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放將會(huì)積極推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)近幾年及中長(zhǎng)期的發(fā)展，其主要影響為，第一，入世以后，大量的外商進(jìn)入將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)住宅用房、辦公用房的需求，特別是將對(duì)北京、上海和深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生良好影響，WTO效應(yīng)已經(jīng)在北京和上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到很好體現(xiàn)，北京的高檔寫(xiě)字樓已出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。第三，入世也會(huì)吸引大量外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，外商在建筑設(shè)計(jì)、新技術(shù)等方面的優(yōu)勢(shì)和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)將促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和成熟，外資企業(yè)的進(jìn)入，將加劇競(jìng)爭(zhēng)，有利于房地產(chǎn)業(yè)資源的合理配置。北京市已規(guī)定在未來(lái)5年中，對(duì)城市基礎(chǔ)建設(shè)投入1800億元，其中450億元用于環(huán)境治理，300億元投資數(shù)字建設(shè)，150億元用于水電的建設(shè)，這些無(wú)疑對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了很好的配套條件。1改善城市生態(tài)環(huán)境和文化氣氛。2奧運(yùn)將加快交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。北京高速公路網(wǎng)的形成，直接有利于加強(qiáng)北京郊區(qū)衛(wèi)星城、小城鎮(zhèn)跟市區(qū)之間的緊密聯(lián)系，北京今后城市的發(fā)展方向主要是東南部地區(qū)，特別是京津塘高速公路這個(gè)方向，這個(gè)地帶有五六個(gè)衛(wèi)星城要加速發(fā)展，包括通州、房山、順義。今后城市軌道交通要繼續(xù)向外省延伸，特別是延伸到這些衛(wèi)星城去，會(huì)對(duì)城鎮(zhèn)的發(fā)展帶來(lái)很大的作用。為了迎接奧運(yùn)，北京的城市規(guī)劃肯定要有一個(gè)很大的改變，特別是城鄉(xiāng)結(jié)合部的地帶，這次規(guī)劃確定了還有240平方公里的土地作為綠色空間。很多發(fā)展商都看好這個(gè)區(qū)域，紛紛搶占建設(shè)用地，特別是圍繞奧運(yùn)公園周?chē)@樣一些項(xiàng)目。比如倚林佳園、新新家園這些項(xiàng)目，不僅抓住了很好的區(qū)域位置條件，而且項(xiàng)目本身的品位比較高，所以取得很好的效果。一方面，我國(guó)許多大城市聯(lián)結(jié)郊外的等級(jí)公路和高速公路發(fā)展很快，另一方面，自行車(chē)、助動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)等交通工具在城市居民中日益普及，甚至象北京、上海、廣州等大城市小汽車(chē)已開(kāi)始進(jìn)入居民家庭，加上地鐵和公共汽車(chē)、電車(chē)和出租車(chē)，我國(guó)許多大城市便捷的交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開(kāi)始形成?，F(xiàn)代通訊技術(shù)的進(jìn)步現(xiàn)代通訊技術(shù)的進(jìn)步也縮短了中心城區(qū)與郊區(qū)的空間距離，對(duì)城市房地產(chǎn)區(qū)位由中心區(qū)向郊區(qū)演變的出現(xiàn)起了促進(jìn)作用。住宅不再僅僅是工作之余的生活場(chǎng)所，也成了工作場(chǎng)所。從2000年10月1日起實(shí)施的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部第76號(hào)令），對(duì)建筑節(jié)能提出了明確的要求，住宅節(jié)能，一方面要強(qiáng)制淘汰不符合節(jié)能要求的技術(shù)和產(chǎn)品，另一方面，需要加大科技創(chuàng)新，依靠科技進(jìn)步，推進(jìn)節(jié)能技術(shù)的改革與發(fā)展。節(jié)水、節(jié)地要求。住宅建設(shè)中，一是推行節(jié)水型衛(wèi)生器具；二是在新建居住區(qū)推廣生活污水回用技術(shù)；三是推廣雨水收集利用技術(shù)，把生活污水、雨水進(jìn)行處理利用，不僅能節(jié)水，而且減少了排污量，取得雙贏的效益。住宅一次裝修到位 北京市已逐步采取措施取消新建住宅毛坯房的做法，即將出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定》，規(guī)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品住宅應(yīng)做到一體化設(shè)計(jì)、施工、安裝要到位，不允許甩項(xiàng)驗(yàn)收等。自然環(huán)境因素的影響大城市郊區(qū)一般是新建成區(qū)，人口密度較低，有更好的條件改善居住環(huán)境，有些大城市郊區(qū)近年來(lái)還出現(xiàn)了以人工湖、集中綠化為主要特征的實(shí)例，這在中心城區(qū)是難以實(shí)現(xiàn)的。（一）、市郊逐漸成為人們理想的居住環(huán)境。2001年，南京市房地產(chǎn)管理局對(duì)商品房市場(chǎng)的抽樣調(diào)查表明，％的被調(diào)查者認(rèn)為理想的居住地在城郊區(qū)結(jié)合部，％的被調(diào)查者認(rèn)為在市中心，％認(rèn)為在遠(yuǎn)郊。由于城市中自然環(huán)境中美景的稀缺性，能夠取得自然美景的機(jī)會(huì)越來(lái)越小，因此，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，借景，造景的傾向成為趨勢(shì)，在一定程度上，誰(shuí)的景做的好，誰(shuí)在房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)中蹴有可能取得先機(jī)。由于人們生活質(zhì)量的不斷提高，這些地區(qū)成為人們度假休閑的勝地，必然直接帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)商針對(duì)這種情況，應(yīng)該發(fā)展新的概念地產(chǎn)。主題概念作為產(chǎn)品與品牌的核心內(nèi)涵，是產(chǎn)品的靈魂，是品牌的個(gè)性。只有通過(guò)跨行業(yè)的復(fù)合與嫁接，才能營(yíng)造實(shí)實(shí)在在的主題概念，才能打造出全新的生活方式。我們認(rèn)為，人類(lèi)活動(dòng)的一切建筑環(huán)境都可納入房地產(chǎn)的范疇，因此叫它泛地產(chǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)正在進(jìn)入泛地產(chǎn)時(shí)代，而復(fù)合地產(chǎn)則是泛地產(chǎn)時(shí)代最具代表性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。實(shí)踐證明，復(fù)合地產(chǎn)除了住宅和體育產(chǎn)業(yè)嫁接以外，在教育、旅游、度假、休閑、養(yǎng)生等與人類(lèi)生活息息相關(guān)的元素上同地產(chǎn)嫁接整合，滿足消費(fèi)者更為多樣的需要和更高的文化品位。其次，在醫(yī)療、養(yǎng)老等社會(huì)保障制度改革的推動(dòng)下，我國(guó)的社會(huì)保障體系逐步建立和完善，也將使人們對(duì)收入增長(zhǎng)期望降低同支出預(yù)期上升的矛盾得到緩解，后顧之憂少了，敢于用手中的錢(qián)，以至未來(lái)的收入去購(gòu)房。第四，人們對(duì)住宅投資性消費(fèi)動(dòng)機(jī)的增強(qiáng)，也將為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展帶來(lái)巨大商機(jī)，尤其隨著我國(guó)城鎮(zhèn)戶口制度的改革和人才的合理流動(dòng)，將能動(dòng)地創(chuàng)造出新的住房需求，白領(lǐng)人士公寓、老齡公寓、學(xué)生公寓的需求也將逐步加大。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論是企業(yè)規(guī)模、行業(yè)水平還是經(jīng)濟(jì)地位都處于初級(jí)階段，與發(fā)達(dá)國(guó)家差距很大?，F(xiàn)有住房面積不足和增長(zhǎng)前景以及人口的不斷增長(zhǎng)，決定了我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。2000年我國(guó)人均GDP已達(dá)到860美元，已由溫飽邁入小康社會(huì)，住宅消費(fèi)將成為目前及今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的主要消費(fèi)熱點(diǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)相應(yīng)將進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段與發(fā)展要求也決定了我國(guó)房地產(chǎn)特別是住宅產(chǎn)業(yè)將成為長(zhǎng)期的消費(fèi)熱點(diǎn)。具體到未來(lái)三年年情況，從今年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中定金與預(yù)付款仍高達(dá)2000億元以上等因素來(lái)看，雖然受世界經(jīng)濟(jì)衰退及我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩因素的影響，商品房銷(xiāo)售面積增速仍應(yīng)維持在15%以上，銷(xiāo)售額維持在20%左右，仍屬高位調(diào)整的（所謂高位調(diào)整就是指，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持較高的發(fā)展速度，但是，增幅將有所降低）階段。(二)、未來(lái)三年房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境市供需兩旺，但供大于求，空置房將增加 總體上明年市場(chǎng)需求仍將呈現(xiàn)較高速度的增長(zhǎng)，但由于今年地產(chǎn)投資及施工面積增長(zhǎng)過(guò)快，明年商品房竣工面積及總供應(yīng)量將大于需求，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一部份質(zhì)地較差的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)將形成積壓，總體空置房面積將進(jìn)一步增加。 上海市的存量房交易成功經(jīng)驗(yàn)將被其它各大城市引用，住房二三級(jí)市場(chǎng)將在全國(guó)范圍內(nèi)逐步培育，上海存量房交易面積將超過(guò)增量房交易，此外各地的租賃市場(chǎng)也將得到快速的發(fā)展。住房金融快速發(fā)展 住房金融的進(jìn)一步發(fā)展將主要體現(xiàn)在住房抵押貸款仍將迅速增長(zhǎng)，而住房抵押貸款證券化將逐步提上日程，類(lèi)似于房地產(chǎn)信托投資基金的股權(quán)酒店等變相房地產(chǎn)基金出現(xiàn)將促進(jìn)房地產(chǎn)信托投資基金的形成。行業(yè)集中度將提高 從前面分析可以看，由于加入WTO后境外資本的介入及土地市場(chǎng)的規(guī)范、開(kāi)發(fā)貸款及預(yù)售條件的提高，明年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將發(fā)生巨大的變革，在這場(chǎng)變革中，開(kāi)發(fā)商的資金優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)，其在政府、銀行及社會(huì)間建立良好的信譽(yù)，以及開(kāi)發(fā)商的管理資源能否跟上企業(yè)迅速擴(kuò)長(zhǎng)的步伐等因素將成為主要因素，因此不可避免的是大批小公司消亡、整個(gè)行業(yè)集中度將大幅提高，而一批有實(shí)力的、跨地域經(jīng)營(yíng)的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)將迅速崛起。這主要體現(xiàn)在: 迄今為止，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍然是一個(gè)暴利行業(yè)，導(dǎo)致許多廠商紛紛進(jìn)入該行業(yè)，整個(gè)行業(yè)缺乏有效的監(jiān)管與