【文章內(nèi)容簡介】 扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑的局面，房地產(chǎn)投資逐月回升，商品房銷售量與價格齊升。兩型社會和河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)，無疑對長沙房地產(chǎn)業(yè)注入了無限的想象空間，為長沙房地產(chǎn)市場注入新的活力?？梢灶A(yù)見，長沙社會經(jīng)濟將保持新的繁榮，就業(yè)機會增多，人居環(huán)境良好，污染得到綜合治理。這將吸引越來越多的外地人來長投資和置業(yè)，從而催生不少的剛性需求。從城市發(fā)展看，隨著城市化、工業(yè)化進程加快，城市人口集聚處于加速過程中，對住房的需求是客觀存在；從市場價格看，與周邊城市和全國其他同類城市相比，長沙房市價格相對偏低，有吸引力；從住房現(xiàn)狀看，雖然市民住房狀況近年來有了很大改善，但還有相當部分群體沒有得到住房保障，尤其是隨著生活水平的提高，人們改善居住條件的愿望越來越強烈，“小房換大房、舊房換新房”的人越來越多，市場空間仍然很大。因此，未來長沙的房地產(chǎn)市場需求仍然旺盛，價格還會保持在平穩(wěn)增長區(qū)間。三、長沙房地產(chǎn)理性發(fā)展的建議合理、規(guī)范房價。任何商品，價格往往具有決定性的作用。對于商品房，其價格即不能太低，也不能太高，要與長沙的經(jīng)濟發(fā)展狀況相適應(yīng)。房價太低，開發(fā)商沒有積極性，結(jié)果導(dǎo)致無房可賣；房價太高，容易造成恐慌，形成泡沫經(jīng)濟。開發(fā)不同檔次、不同價格的商品房，以滿足不同社會群體的需求。例如，開發(fā)別墅，滿足一些企業(yè)家、社會知名人士、海外人事的需求；開發(fā)高檔商品房，滿足中產(chǎn)階層的需求，開發(fā)經(jīng)濟適用房，滿足低收人家庭的需求，開發(fā)廉租房，讓城市特困家庭有房住等等。百姓購房要理性、適量貸款。對于老百姓而言，購房是其一生中最大的消費，購房要量力而行，不要盲目追求大面積和黃金地段，還貸能力要和收人相適應(yīng)，避免成為“房奴”；同時，也不要太保守，不一定非要一次性付清，可以適當進行提前消費，這樣，既可以改善居住條件，經(jīng)濟上又可以承受得了。政府加大宏觀調(diào)控力度，引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府的作用很關(guān)鍵，因為，土地的出讓、稅收的確定、建設(shè)許可、房產(chǎn)的管理是由政府控制的。政府可以通過土地的出讓、稅率的多少等政策規(guī)范開發(fā)商的行為，嚴厲打擊囤地和捂盤等投機行為，例如，如果某一樓盤的實際銷售量未達至一定的比例，禁止開發(fā)商開發(fā)下一樓盤，開發(fā)商必須公示實際的銷售量；加大銀行監(jiān)管，通過稅收政策，打擊各種炒房的游資，當同一戶頭或者同一人購買房產(chǎn)超過一定數(shù)量時，課以重稅或者對資金來源進行調(diào)查；規(guī)范投資性購房行為，對購買多套住房或者空置達到一定時間的住房課以重稅。房地產(chǎn)開發(fā)和兩型社會建設(shè)結(jié)合起來，打造宜居長沙。隨著全球環(huán)境的日益惡化，全球氣候變暖，各種極端異常氣候的頻繁發(fā)生，人們的環(huán)保意識越來越強烈，最近，第15屆世界氣候變化大會在丹麥的哥本哈根召開，世界各國正在為減排商量對策，倡導(dǎo)人們過“低碳”生活。湖南正在長株潭地區(qū)進行兩型社會示范區(qū)建設(shè)，因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中，要鼓勵開發(fā)商建設(shè)環(huán)保型房屋，例如政府補貼開發(fā)商在環(huán)保房產(chǎn)建設(shè)中的額外投入，或者實行稅收優(yōu)惠；在房產(chǎn)布局規(guī)劃中，建設(shè)一定的環(huán)保配套設(shè)施，如達到一定的規(guī)模，要建設(shè)污水處理設(shè)施；宏觀控制長沙的房產(chǎn)規(guī)模，合理控制外地在長購房數(shù)量，因為長沙的資源有限，城市建設(shè)不能無限制擴張，比如水資源，今年長沙段湘江水位連創(chuàng)歷史新低，導(dǎo)致水廠引水困難，居民飲水困難；通過加大長沙外圍房產(chǎn)建設(shè)規(guī)模，通過價格杠桿的作用，以及加大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)人們在長沙周邊的城市群購房，減輕長沙市房地產(chǎn)市場的壓力。四、結(jié)語與展望長期來看，長沙市國民經(jīng)濟保持持續(xù)良性的發(fā)展，“長株潭一體化”與“兩型社會“建設(shè)，地鐵修建，將迎來新的城市建設(shè)高峰，各種配套設(shè)施和居住環(huán)境得以加強與完善，從而推動岳麓新城、望城縣和開發(fā)區(qū)等市郊帶住房消費需求的大幅上升。加上保障性安居工程經(jīng)濟適用住房和廉租住房項目的推進，市場供求關(guān)系將隨著剛性需求的增加而趨于平衡，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)將得以改善，這些都將引入新的商業(yè)投資機會，引發(fā)一場新的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，所以長沙未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢是良性的。第四篇：我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析(精)摘要:當前,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在金融信貸、獲取土地、市場的調(diào)節(jié)機制等方面存在問題。但只要我們針對存在 的問題認真進行整頓,發(fā)揮好稅收的調(diào)節(jié)作用,加強信貸手段的調(diào)控,就會促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)?，F(xiàn)狀。發(fā)展中圖分類號::A 文章編號:1673291X(201023009802 收稿日期:20100518 作者簡介:鐘新式(1974,男,福建安溪人,房地產(chǎn)經(jīng)濟師,從事房地產(chǎn)研究。我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析 鐘新式(福建安溪縣土地價格評估中心,福建安溪362400 經(jīng)濟研究導(dǎo)刊ECONOMIC RESEARCH GUIDE Serial ,2010總第97期2010年第23期伴隨著經(jīng)濟的改革,我國房地產(chǎn)業(yè)有了飛速的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了很大的作用。但是我們也要看到,受各種不利因素影響和制約,我國的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中同時也會存在一些比較突出的難以解決的問題。對此,國家曾幾次出臺了一系列的調(diào)控政策進行調(diào)控,雖然這些政策起到了很好的作用,但也有不少問題沒有解決好。對于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢和應(yīng)采取的措施,筆者也進行了一些思考。一、當前我國房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀(一房地產(chǎn)的開發(fā)投資規(guī)模呈現(xiàn)加大趨勢房地產(chǎn)開發(fā)市場是構(gòu)架起土地市場與銷售市場的一道橋梁,沒有房地產(chǎn)開發(fā),自然也就談不上銷售。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)清晰地顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)成為固定資產(chǎn)投資的一個很重要組成部分,且所占份額不斷加大,在國家的經(jīng)濟發(fā)展中占有越來越重要的地位。從2000年到現(xiàn)在,如果我們把全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額與固定投資總額作一下比較的話,房地產(chǎn)投資增長速度要明顯快于固定資產(chǎn)投資的增長速度,房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全社會固定資產(chǎn)投資的比重也在不斷加大,這一點顯得越來越明顯。(二價格收入比較高房價收入比指的就是一套住宅的總價格占一個家庭年收入的比例,房價收入比就世界各國來說,是一個廣泛使用的判斷房地產(chǎn)價格的重要指標。世界銀行普遍認可的標準是5:l ,聯(lián)合國確定的標準一般是3:1,日本則是4:1,美國所占比例是3:1,而在中國,據(jù)初步測算,這一比例嚴重失去平衡,大約在10~15:1。一般說來,住房消費超過收入30%的家庭,我們就可以說是過度負擔。我國主流媒體的一項調(diào)查顯示,目前,%的購房者購房月供已占到月收入總和的50%以上,這些已大大超過國際上公認的住房警戒線,應(yīng)引起我們的重視。(三商品房空置率較高住房消費上也存在一些問題,消費者與消費者之間買賣房產(chǎn)和房產(chǎn)商品的投機性趨勢在不斷加大。很多人買房是為了投機,而不是為了居住,這就造成我國部分地區(qū)房屋空置率居高不下,已大大高于15%的警戒線。截至2010年4月,我國空置一年以上的住房超過50%,就不良資產(chǎn)而言,居我國各行業(yè)之首。二、當前我國房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題(一金融信貸方面存在問題我國的房地產(chǎn)金融信貸風險在不斷增加。這具體表現(xiàn)在,部分房地產(chǎn)開發(fā)商在購買土地開發(fā)的過程中,自籌方面的資金有些不足,為了籌資,于是千方百計從銀行取得貸款,這樣就會一定程度上導(dǎo)致銀行的金融信貸風險不斷擴大。有的個人則是利用銀行提供的個人購房貸款,購買多套住房,從而囤積房源,對房產(chǎn)進行炒作,這也會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)泡沫的產(chǎn)生,從而加劇信貸風險。(二經(jīng)濟環(huán)境因素在影響著高房價縱觀我國房地產(chǎn)的發(fā)展歷程,在每一次房地產(chǎn)市場的升溫背后,都是由于經(jīng)濟的高速發(fā)展而催生的?，F(xiàn)在,中國經(jīng)濟受到金融危機影響之后,經(jīng)濟開始全面復(fù)蘇,這也會帶來房地產(chǎn)的進一步繁榮。隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇發(fā)展,這樣就會對工業(yè)用地、寫字樓物業(yè)的需求有所增加,市場需求就會受到更大刺激。同時,伴隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長,人民的收入會不斷增加,使得這些潛在的對住房的需求逐步轉(zhuǎn)為實際有效需求,影響著人們的購房需求。(三獲取土地存在問題在獲取國有土地使用權(quán)時時有違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生,就是在出賣土地方面,也存在濫用土地資源、非法侵占農(nóng)業(yè)用地,這樣就會致使房地產(chǎn)開發(fā)加快。尤為嚴重的是,有的開發(fā)商使用暗箱操作的手法,通過種種方式,低價獲得國有土地使用權(quán),造成土地資產(chǎn)的不斷流失,擾亂了法律框架下的招標購地秩序,助長了行賄受賄不正常的風氣,更重要的是損壞國家的土地儲備,進而危害整個國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。(四中低檔普通商品住房開發(fā)欠缺在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進程中,一些房地產(chǎn)開發(fā)商出于追求利潤的 98——[責任編輯王佳]參考文獻: [1][M].北京:北京大學(xué)出版社,2008.[2][J].房地產(chǎn)世界,2007,(12.[3]陳伯庚,[J].中國房地產(chǎn),2007,(,會去盲目開發(fā)高檔商品住宅和別墅