[建筑]關(guān)于我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和經(jīng)營取向論文(編輯修改稿)
2025-02-12 06:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 層次，從而推動著住房品質(zhì)的不斷提升。因此，經(jīng)濟(jì)增長速度與增長質(zhì)量是決定房地產(chǎn)發(fā)展的前提與基礎(chǔ)。 。長期以來，我國主要靠國家和集體來建房分房，這種供給模式是中國城市居民居住環(huán)境差的主要原因。國家住房制度的改革，把建房與購房一同推向市場，從而使住房成為自由流通的商品。市場機(jī)制的引入，使建房者成為自負(fù)盈虧的法人，購房者用貨幣去選擇適應(yīng)個人需求的商品。這種產(chǎn)權(quán)的明晰化、個體化，催生了當(dāng)前這個世界上最大的房地產(chǎn)市場，而這個巨大并且日益增長的市場需求，正是我國房地產(chǎn)業(yè)幾年來持續(xù)火爆的載體。 第一，商品房空置率增加，超過風(fēng)險控制線。雖然從2000年5月國家統(tǒng)計部門在公布了1999年商品房空置量之后，我們很難查找到有關(guān)空置量最新、最權(quán)威的資料，但仍然可以通過商品房景氣指數(shù)、產(chǎn)銷率、空置面積增長率等指標(biāo)推算出這一數(shù)據(jù)。據(jù)《中國房地產(chǎn)報》2002年6月26日的消息：“。作為逆指標(biāo)，此項(xiàng)指數(shù)增加，表明商品房空置面積增長幅度出現(xiàn)反彈。今年1～5月份，%，%的水平。”該報7月1日還披露：到2002年7月，全國商品房空置總量在12000萬平方米以上，其中空置超過一年以上的占50%以上，占壓資金超過2500億元，居中國各行業(yè)不良資產(chǎn)之首。并進(jìn)一步指出，眼下的“商品房空置率”應(yīng)該在26%左右，而美國商品房空置率約為7%，香港3%～4%。當(dāng)空置率超過10%的時候，就已經(jīng)是超警戒線運(yùn)行了。 第二，房地產(chǎn)市場體溫仍在升高，業(yè)外巨頭搶灘房地產(chǎn)。2001年全國房地產(chǎn)到位資金達(dá)到7378億元，%；而今年前5個月，房地產(chǎn)到位資金已達(dá)3105億元，%。就是在這種情況下，傳統(tǒng)的家電廠家“海爾”、“美的”、TCL、“康佳”正在大舉進(jìn)入房地產(chǎn)，飼料大王四川新希望集團(tuán)也斥資30億元進(jìn)軍地產(chǎn)。一批上市公司，諸如“
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