關(guān)于影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的因素論文(編輯修改稿)
2025-07-20 07:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 研究房地產(chǎn)價(jià)格的變化，就是要研究引起房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的漲跌變化的因素進(jìn)而對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響程度。引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素主要包括： （一）我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平顯著提高，人均收入的提高也必將帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)物價(jià)的提高。又由于人民生活提高，使得人民更加注重自己的生活質(zhì)量，對(duì)房子的要求也會(huì)提高。既然有人民的需求，當(dāng)然也就會(huì)有供應(yīng)。所以，供應(yīng)的房屋品種增加，房屋配套更完善，這些方面也促使房地產(chǎn)開發(fā)成本增加、房?jī)r(jià)上漲。 （二）作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要因素，土地、建材價(jià)格的上漲，促使房地產(chǎn)開發(fā)成本增加，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。因土地稀缺。特別是市區(qū)可供住宅用地日漸減少，導(dǎo)致城區(qū)房?jī)r(jià)只升不降。而目前因投資的快速增長(zhǎng)，建筑材料價(jià)格普遍上漲為房?jī)r(jià)的上漲又加了一把火。 （三）是市場(chǎng)炒作。持續(xù)的房地產(chǎn)熱，使得人們對(duì)商品房?jī)r(jià)格的上升預(yù)期變得愈來愈強(qiáng)烈，買漲不買跌的心理占有主導(dǎo)地位。而有些房產(chǎn)公司、中介公司、投資者進(jìn)行人為炒作，加劇了樓價(jià)上漲。 （四）各種投資、投機(jī)性需求增加，部分地區(qū)市場(chǎng)總需求偏大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過快，近年來，銀行存款利率較低，股市低迷，債市盤小，社會(huì)資金缺乏其他投資渠道，在這種情況下，大量的各種投資、投機(jī)性資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而引起房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升。 （五）外商直接投資大量進(jìn)入房地產(chǎn)。由于中國(guó)外匯儲(chǔ)備持續(xù)增長(zhǎng)，國(guó)外直接投資者預(yù)期人民幣升值，預(yù)期中國(guó)房地產(chǎn)回報(bào)率將上升，這會(huì)吸引國(guó)外投資者把資金投入到中國(guó)房地產(chǎn)，外商直接投資的不斷進(jìn)入增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，從而拉高了房地產(chǎn)價(jià)格。與此同時(shí)，人民幣升值一般意味著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體向好，投資機(jī)會(huì)多，而且收益水平相對(duì)可觀，則將有大量的外商直接投資進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)等由于流通性較好將成為這些
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