關于影響我國房地產價格的因素論文(編輯修改稿)
2025-07-20 07:33 本頁面
【文章內容簡介】 研究房地產價格的變化，就是要研究引起房地產市場價格的漲跌變化的因素進而對國民經濟的影響程度。引起房地產價格變動的因素主要包括： （一）我國經濟快速發(fā)展，人民生活水平顯著提高，人均收入的提高也必將帶動整個市場物價的提高。又由于人民生活提高，使得人民更加注重自己的生活質量，對房子的要求也會提高。既然有人民的需求，當然也就會有供應。所以，供應的房屋品種增加，房屋配套更完善，這些方面也促使房地產開發(fā)成本增加、房價上漲。 （二）作為房地產開發(fā)的重要因素，土地、建材價格的上漲，促使房地產開發(fā)成本增加，推動了房價的上漲。因土地稀缺。特別是市區(qū)可供住宅用地日漸減少，導致城區(qū)房價只升不降。而目前因投資的快速增長，建筑材料價格普遍上漲為房價的上漲又加了一把火。 （三）是市場炒作。持續(xù)的房地產熱，使得人們對商品房價格的上升預期變得愈來愈強烈，買漲不買跌的心理占有主導地位。而有些房產公司、中介公司、投資者進行人為炒作，加劇了樓價上漲。 （四）各種投資、投機性需求增加，部分地區(qū)市場總需求偏大，導致房價上漲過快，近年來，銀行存款利率較低，股市低迷，債市盤小，社會資金缺乏其他投資渠道，在這種情況下，大量的各種投資、投機性資金涌入房地產市場，進而引起房地產市場價格上升。 （五）外商直接投資大量進入房地產。由于中國外匯儲備持續(xù)增長，國外直接投資者預期人民幣升值，預期中國房地產回報率將上升，這會吸引國外投資者把資金投入到中國房地產，外商直接投資的不斷進入增加了房地產市場需求，從而拉高了房地產價格。與此同時，人民幣升值一般意味著國內經濟整體向好，投資機會多，而且收益水平相對可觀，則將有大量的外商直接投資進入國內市場，股市和房地產市場等由于流通性較好將成為這些
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