房地產(chǎn)價(jià)格影響因素綜述(編輯修改稿)
2025-02-05 20:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地質(zhì)構(gòu)造和土質(zhì)的力學(xué)性質(zhì)決定地基的穩(wěn)定性和承載力，對城市用地地價(jià)影響較大。 地質(zhì)的物理化學(xué)性質(zhì)對農(nóng)用地地價(jià)影響較大。?宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度 暖氣、天然氣、供熱水 三通一平（五通一平、七通一平）u（二）建筑物實(shí)物因素?建設(shè)規(guī)模 建筑物的體量、面積大小、開間等規(guī)模因素，對房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。?建筑結(jié)構(gòu) 建筑物主體結(jié)構(gòu)分為木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋結(jié)構(gòu)等不同類別。建筑物因其所屬類別的不同，價(jià)格水平有所差異。 對建筑物最重要、最基本的要求是安全。 不同結(jié)構(gòu)的建筑物的造價(jià)一般不同，這通常也會(huì)反映到其價(jià)值上來。?設(shè)施、設(shè)備 建筑物的設(shè)施、設(shè)備是否齊全，對其價(jià)值有很大影響。?裝飾裝修 房屋按照裝飾裝修程度，可分為精裝修、粗裝修和毛坯房三大類。 如果房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)超過或低于同類房屋標(biāo)準(zhǔn)，則可在原單價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)升高或降低房屋裝修修正率。?層高或凈高 ?空間布局 空間布局影響到建筑物的使用，對房地產(chǎn)價(jià)格有較大影響。不同用途（住宅、商場、寫字樓）的建筑物，對空間布局的要求不同。?防水、保溫、隔熱、隔音、通風(fēng)、采光、日照?外觀?完損程度 房屋建成以后，不論是用與否，隨著時(shí)間的延續(xù)，都會(huì)逐漸發(fā)生損耗，時(shí)間越長，損耗越大。所以，在對房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)，必須正確計(jì)算折舊。u（一）權(quán)利狀況 土地和建筑物的權(quán)利狀況（所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)等）如何以及這些權(quán)利是否完整、清晰等，對其價(jià)值有很大的差異。u（二）使用管制u（三）相鄰關(guān)系 指房地產(chǎn)的相鄰權(quán)利人按照法律、法規(guī)的規(guī)定或者按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣，相互之間應(yīng)當(dāng)提供必要的便利或者接受必要的限制而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。 權(quán)益因素167。u（一）人口數(shù)量u（二）人口素質(zhì)u（三）人口結(jié)構(gòu)人口因素u（一）房地產(chǎn)制度政策 房地產(chǎn)制度政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響也許是最大的，特別是房地產(chǎn)的所有制、使用制、交易管理制度及價(jià)格政策。 抽象來看，房地產(chǎn)價(jià)格政策有兩類：一類是 高價(jià)格政策 ；一類是 低價(jià)格 政策。 高價(jià)格政策，一般是指政府對房地產(chǎn)價(jià)格放任不管，或有意通過某些措施抬高房地產(chǎn)價(jià)格。 低價(jià)格政策一般是指政府采取種種措施抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲。因此高價(jià)格政策促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，低價(jià)格政策造成房地產(chǎn)價(jià)格低落。制度政策因素u（二）稅收政策 開征、暫停征收或者取消某種涉及房地產(chǎn)的稅收，會(huì)對房地產(chǎn)價(jià)格有影響。u（三）金融政策 在金融環(huán)境比較良好、利率較低、貸款容易取得的地區(qū)和時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格較高；而在金融危機(jī)、利率較高、貸款困難的地區(qū)和時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格都相對較低。利率水平對房地產(chǎn)價(jià)格的影響也較復(fù)雜。但一般來說， 利率提高 一方面增
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