房地產(chǎn)影響因素ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 成的景觀是否賞心悅目 ?衛(wèi)生環(huán)境 — 清潔衛(wèi)生、垃圾狀況 ?人文環(huán)境 — 社區(qū)聲譽、居民特征、治安狀況 ?外部配套設施 ?學區(qū)房價格高；醫(yī)院、購物中心、娛樂場所住宅價格高 2022/5/26 Real Estate Appraisal 14 ?影響房價的人口因素有： ?人口數(shù)量 ?人口數(shù)量增加，對房地產(chǎn)的需求增加，房地產(chǎn)價格會上漲 2022/5/26 Real Estate Appraisal 15 第三節(jié) 人口因素 反映人口數(shù)量的相對指標 —— 人口密度。人口密度高，該地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價格高。但是如果人口密度過高，生活環(huán)境惡化，房價會降低 。 ?人口結構 人口結構是指一定時期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構成狀況。 包含 人口年齡結構，家庭人口結構。 隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價格有上漲趨勢 。 ?人口素質 ?居民素質高、社會秩序佳，房地產(chǎn)價格上漲 。 2022/5/26 Real Estate Appraisal 16 ?影響房價的制度政策有： ?房地產(chǎn)的制度政策 ?包括：房地產(chǎn)所有制、使用制、交易管理制度及價格政策。 ?價格政策 — 是政府對房地產(chǎn)價格的高低與漲落的態(tài)度及其采取的管制與干預方式與措施。 ?高價政策 — 對房價放任不管或有意抬高房價 ?低價政策 — 采取措施抑制房價上漲 2022/5/26 Real Estate Appraisal 17 第四節(jié) 制度政策 ?房地產(chǎn)的制度政策 ?抑制房價的措施： ① 增加土地供應加快房屋建設，增加房地產(chǎn)供給 ② 規(guī)定按照合理的房地產(chǎn)開發(fā)建設成本和利潤率定價 ③ 制定最高限價（限價房） ④ 建立房地產(chǎn)管理制度，遏制房地產(chǎn)投機炒作 ?最新的房地產(chǎn)制度政策是限購、限貸、限價 2022/5/26 Real Estate Appraisal 18 ?稅收政策 2022/5/26 Real Estate Appraisal 19 包括稅目 作用機理 短期內(nèi)的作用結果 房地產(chǎn) 開發(fā)環(huán)節(jié) 稅 占用 稅 方向調(diào)節(jié)稅 增加 開發(fā)稅 ，增加開發(fā)建設成本，推動價格上升 減少開發(fā)稅， 會使房地產(chǎn)價格下降 賣方市場（供不應求）， 成本上升 轉嫁給消費者，價格上升 買方市場（供大于求）， 成本上升 只能壓縮開發(fā)商的利潤，價格難以上升 轉讓環(huán)節(jié) 的稅收 維護建設稅 費附加 （ 向 賣方征收的 稅 ） 稅收增加 會使房地產(chǎn)價格 上升 。 （ 向 買方征收的 稅 ） 稅收增加會抑制需求，使價格下降 。 （ 賣方市場 ） 增加 的稅收可以轉移給買
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