房地產(chǎn)影響因素ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成的景觀是否賞心悅目 ?衛(wèi)生環(huán)境 — 清潔衛(wèi)生、垃圾狀況 ?人文環(huán)境 — 社區(qū)聲譽(yù)、居民特征、治安狀況 ?外部配套設(shè)施 ?學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高；醫(yī)院、購(gòu)物中心、娛樂(lè)場(chǎng)所住宅價(jià)格高 2022/5/26 Real Estate Appraisal 14 ?影響房?jī)r(jià)的人口因素有： ?人口數(shù)量 ?人口數(shù)量增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求增加，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲 2022/5/26 Real Estate Appraisal 15 第三節(jié) 人口因素 反映人口數(shù)量的相對(duì)指標(biāo) —— 人口密度。人口密度高，該地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價(jià)格高。但是如果人口密度過(guò)高，生活環(huán)境惡化，房?jī)r(jià)會(huì)降低 。 ?人口結(jié)構(gòu) 人口結(jié)構(gòu)是指一定時(shí)期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構(gòu)成狀況。 包含 人口年齡結(jié)構(gòu)，家庭人口結(jié)構(gòu)。 隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢(shì) 。 ?人口素質(zhì) ?居民素質(zhì)高、社會(huì)秩序佳，房地產(chǎn)價(jià)格上漲 。 2022/5/26 Real Estate Appraisal 16 ?影響房?jī)r(jià)的制度政策有： ?房地產(chǎn)的制度政策 ?包括：房地產(chǎn)所有制、使用制、交易管理制度及價(jià)格政策。 ?價(jià)格政策 — 是政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的高低與漲落的態(tài)度及其采取的管制與干預(yù)方式與措施。 ?高價(jià)政策 — 對(duì)房?jī)r(jià)放任不管或有意抬高房?jī)r(jià) ?低價(jià)政策 — 采取措施抑制房?jī)r(jià)上漲 2022/5/26 Real Estate Appraisal 17 第四節(jié) 制度政策 ?房地產(chǎn)的制度政策 ?抑制房?jī)r(jià)的措施： ① 增加土地供應(yīng)加快房屋建設(shè)，增加房地產(chǎn)供給 ② 規(guī)定按照合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和利潤(rùn)率定價(jià) ③ 制定最高限價(jià)（限價(jià)房） ④ 建立房地產(chǎn)管理制度，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作 ?最新的房地產(chǎn)制度政策是限購(gòu)、限貸、限價(jià) 2022/5/26 Real Estate Appraisal 18 ?稅收政策 2022/5/26 Real Estate Appraisal 19 包括稅目 作用機(jī)理 短期內(nèi)的作用結(jié)果 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié) 稅 占用 稅 方向調(diào)節(jié)稅 增加 開(kāi)發(fā)稅 ，增加開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，推動(dòng)價(jià)格上升 減少開(kāi)發(fā)稅， 會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降 賣方市場(chǎng)（供不應(yīng)求）， 成本上升 轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，價(jià)格上升 買方市場(chǎng)（供大于求）， 成本上升 只能壓縮開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，價(jià)格難以上升 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 的稅收 維護(hù)建設(shè)稅 費(fèi)附加 （ 向 賣方征收的 稅 ） 稅收增加 會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格 上升 。 （ 向 買方征收的 稅 ） 稅收增加會(huì)抑制需求，使價(jià)格下降 。 （ 賣方市場(chǎng) ） 增加 的稅收可以轉(zhuǎn)移給買
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