房地產復習ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-30 23:39 本頁面
【文章內容簡介】 宗房地產資本化率，最后采用算術平均或加權平均綜合得出所需要比率 收益法的計算公式 ? 一般公式 ? 收益年限的確定 ? 補充說明 凈收益每年不變的公式 ? 一般公式 ? Ai相同，等比數列，求和公式 ? V=(11/(1+r)n) a/r ? 例：某宗房地產獲得土地使用年限 50年，至今已經使用了 6年，預計利用該房地產每年可收益 8萬元，該房地產的報酬率為 %，請計算該宗房地產的是收益價格。 收益法應用實例 ? 估價對象概況：一座 供出租的寫字樓，土地總面積12022m2，土地使用年限 50年，從 1999年 5月起計。 ? 1/選擇估價方法 ? 2/收集資料 ? 3/測算有效毛收入 ? 4/測算年運營費 ? 5/計算凈收益 ? 6/確定報酬率 ? 7/計算房地產價格 收益年限的確定 ? 土地估價 土地使用年限 ? 建筑物估價
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